Réttindi leigjanda eftir leigusala í Arizona

Vernd leigjendur eftir að leigusali gengur til baka

Leigjendur eru boðnir ákveðnar verndar samkvæmt leigusala leigusala Arizona. Það kann að vera tímar þegar leigusali er óánægður með þær aðgerðir sem leigjandi hefur tekið, jafnvel þótt þessar aðgerðir séu innan löglegs réttar leigjanda. Í slíkum tilfellum getur leigusala reynt að hefja gegn leigjanda í því skyni að fá leigjanda til að flytja. Hér eru réttindi leigutaka í Arizona eftir að leigusala hefndar.

Ástæður leigusala má reyna að fullnægja

Leigjandi hefur rétt til að beita ákveðnum lagalegum réttindum.

Jafnvel þótt leigutaki megi löglega heimilt að gera það þýðir það ekki að leigusala sé ánægður með aðgerðina. Hér eru fjórar dæmi um aðgerðir leigjanda sem geta valdið því að leigusali gengur aftur:

1. Leigjandi kvarta til ríkisstofnunar um hugsanlega heilsu og öryggisbrot á eigninni.
2. Leigjandi kvartar til leigusala um hugsanlega heilsu og öryggisbrot á eigninni.
3. Leigjandi sameinar eða skipuleggur leigutaka.
4. Leigjandi kvarta til ríkisstofnunar um verðlagsstöðugleika.

Endurtekin aðgerð leigjandi

Til þess að leigjandinn geti krafist refsiaðgerðar, skal aðgerð leigjanda hafa átt sér stað eigi síðar en sex mánuðum áður en gert er ráð fyrir að leigutaki verði greiddur. Leigjandi verður einnig að veita sönnunargögn um að þeir gerðu slíka aðgerð. Þessi gögn skulu innihalda dagsetningu sem aðgerðin átti sér stað.

Forsendingu á hefndum

Ef leigjandi hefur sönnunargögn um aðgerð sem þeir hafa tekið innan sex mánaða, verður gert ráð fyrir að tilteknar gerðir leigusala séu gerðir af hefndum.

Undantekningin frá þessari reglu væri ef leigjandi tók til aðgerða eftir að hafa verið tilkynnt um leigusamning leigusala. Í þessu tilviki myndi aðgerð leigusala ekki líta á athöfn refsingar. Hins vegar gæti aðgerð leigjanda verið talin athöfn hefndar vegna þess að hún hefur verið boðin uppsagnarfrest.

Tegundir hreppsherra

Það eru margar leiðir sem leigusali getur sætt sig gegn leigjanda eftir að leigjandi hefur gert aðgerð sem leigusali samþykkir ekki. Algengar tegundir af leigusala gengislækkun eru:

• Auka leigu leigjanda
• Minnka eða skera nauðsynlegar þjónustu til leigjanda
• Minnka eða skera nauðsynlegar veitur til leigjanda
• Mistakast til að gera nauðsynlegar viðgerðir
• Mistakast að framkvæma nauðsynlegt viðhald
• Eðlislega flutningur eigna leigjanda úr eigninni
• Umsóknarfrestur - Algengt þekktur sem retaliatory eviction

Leigusala er rétt að úthella

Leigusali hefur enn lagalegan rétt til að evict leigjandi ef leigjandi hefur gert eitthvað af eftirfarandi. Í þessum tilfellum myndi aðgerð leigusala ekki líta á athöfn refsingar.

1. "Skortur á sanngjörnum aðgát" af leigjanda, meðlimi heimilis leigjanda eða gistiheimilis leiddi til húsnæðis eða byggingarbrots.

2. Leigjandi skuldar leigu. Leigusala getur hins vegar enn verið ábyrgur fyrir að greiða leigusala.

Leigjandi er rétt eftir að leigusala gengi

Hafi leigusali gert refsiaðgerðir gegn leigjanda hefur leigjandi lagalegan rétt. Leigjandi getur gert eitt af tveimur hlutum:

1. Endurtaka eignarhald leigusamningsins

1. Skaðabætur

Leigjandi getur átt rétt á tvisvar sinnum raunverulegt tjóni eða tvisvar á mánaðarlega leigu, hvort sem er hærra. Ef leigjandi kýs að hafa leiguna sagt upp, er leigjandi enn réttur til að skila innborgun sinni. Leigusala er enn heimilt að gera lögbundin frádrátt úr öryggisskuldbindingunni, þ.mt vegna tjóns umfram venjulegt slit sem leigjandi hefur valdið í einingu og fyrir ógreiddan leigu.

Samþykkt Arizona um útbreiðslu leigusala

Fyrir heildartexta laganna sem gilda um leigusala í Arizona, vinsamlegast hafðu samband við endurskoðaðar samþykktir í Arizona 33-1367 og 33-1381.