Harður kostnaður Hluti í byggingarverkefni
Þessi kostnaður tengist venjulega verkfræði- og hönnunarferlinu og er háð breytingum í samræmi við ákvörðun AE, þannig að það er önnur leið til að greina á milli mjúkan kostnaðar og harða kostnaðar. Hér fyrir neðan er listi yfir algengar byggingar harðar kostnað.
- Byggingarbygging - Harður kostnaður í tengslum við uppbyggingu. Þessi flokkur inniheldur öll vinnuafl og efni sem þarf til að ljúka öllu húsinu eða uppbyggingu. Allt sem er metanlegt og hægt er að meta verður að vera hluti af erfiðum kostnaði.
- Vefsvæði - Munurinn frá fyrstur til þessa er sú að þessi flokkur inniheldur alla veitur neðanjarðar, loftnet, vatnskerfi , frárennsli, eldur, paving, flokkun osfrv. Eins og lýst er hér að framan, sólkerfi, efni sem notað er til paving, fráveitur, og vinnustaður er einnig hluti af erfiðum kostnaði.
- Landslag - Harður kostnaður vegna landmótunarstarfa, þar á meðal gras, grasflöt, tré, mulch, runnar, áburður og annað efni sem fylgir byggingu verkefna byggð á byggingarlistum.
- Viðbúnað - Viðvörun er frátekið magn af peningum sem nær til allra áætlaðra ófyrirséðra aðstæðna sem gætu haft áhrif á byggingarferlið. Þó að það sé ekki upphæð sem hægt er að mæla, er hægt að meta það úr sögulegum gögnum á milli fimm og tíu prósent af heildarkostnaði verkefnisins fyrir ný verkefni og á milli 10 og 20 prósent fyrir endurbætur .
- Breyta pöntunum - Breyta pöntunum gæti verið innifalinn í byggingareiginleikanum í erfiðum kostnaði. Sumir smiðirnir skilja þetta atriði frá því að byggja upp uppbyggingu, fyrir ábyrgðargjald, en það felur einnig í sér alla viðbótarkostnað sem tengist byggingu verkefnisins. Vátryggingarkostnaður er venjulega ekki innifalinn sem erfiður kostnaður og eigandi gæti óskað eftir því að leggja fram þær sem aðskildar línur.
- Yfirhafnir - Venjulega er allt sem er velt undir almennum skilyrðum flokkuð sem erfiðar kostnaður. Þetta eru kostnaðurinn sem tengist því að stunda viðskipti, eins og starfsfólk, stjórnun, tímaaðstöðu, veitur, verkfæri og öryggis- og öryggiskostnaður. Mikilvægt er að skilja að öll leyfi og vátryggingarkostnaður teljast einnig kostnaður.
Hvernig á að meta harða kostnað
Nú þegar þú veist að erfitt kostar að meta eða mæla, þá er kominn tími til að skilja ferlið við að meta þessa kostnað. Fyrsta skrefið í verkefninu er að veita hugmyndafræðilega áætlun. Hugmyndafræðilegar áætlanir eru bráðabirgðatölur sem eru á bilinu 30% til 50% nákvæm og stundum eru þróaðar með því að gera mat á mati eða nota fyrirmynd.
Á þessum áfanga getur óvissa verið eins hátt og 50%. Annað stig áætlunarferlisins er þegar upphaflegu fjárhagsáætlunin er þróuð og veitir nákvæmni milli 15 og 30 prósentra.
Þetta áætlað er lokið með því að nota sögulegar upplýsingar, tilboðum, tillögum og óvissu er nú lækkað í 20%.
Þegar verkefnið er hannað mun áætlunin endurskoða upplýsingarnar sem berast og endanlegt kostnaðarmarkmið verður þróað. Nú áætlaður og harður kostnaður verður á bilinu 5% til 15% nákvæmur og er venjulega þróaður þegar hönnunin er 75 eða 100% lokið. Á þessum áfanga er óvissa um 15% þar sem nánari upplýsingar koma frá byggingarteikningum og tilboð eru móttekin, almennar aðstæður hafa verið ákveðnar og aukningarkostnaður er einnig innbyggður í áætluninni.
Að lokum eru erfiðar kostnaður að fullu þróuð þegar heildaráætlanir, upplýsingar, samningar og sérstakar ákvæði eru móttekin frá eiganda. Nákvæmar áætlanir eru þróaðar, hversu nákvæmni er í 5% eða lægri og næstum er öllum viðbúnaði fjarlægð þar sem umfang hefur verið algerlega skilgreint.
Á þessu stigi er hægt að þróa erfiðar kostnað við aðeins 0 til 10 prósent viðbúnað.