Bæði sérhæfingar geta verið ábatasamir eftir því hvaða metnað þú ert og vinnustíll.
Mundu líka að það eru tækifæri sem eru utan eiganda og leigusala. Margir umboðsmenn sérhæfa sig við kaupendur og leigjendur. Sumir tákna jafnvel kaupendur og seljendur eða leigjendur og leigjendur, þó að þetta geti skapað átök.
Hver er umboðsmaður seljanda
Ráðstöfunarmaður tryggir hæsta kaupverð fyrir viðskiptavin. Hann gerir þetta með því að nýta sér styrkleika byggingarinnar, svo sem heillandi staðsetningar, háþróaður innréttingar og nýlegar endurbætur og samningaviðræður um hvers konar veikleika, svo sem vandamál með hitun, loftræstingu eða pípulagnir.
Umboðsaðili seljanda verður að vita lægsta ásættanlegt tilboð hans og hvernig á að semja svo að umræðurnar nái aldrei þeim fjölda. Þú getur gert samningaviðræður auðveldara með því að selja seljanda eins mikið og hægt er um svipaðar eignir á markaði, þróun í yfirtökum og nýjustu fréttir á lánamarkaði.
Það sem kaupanda er að gera
Kaup sérfræðingur vinnur með sömu einstaklingum, fyrirtækjum og stofnanafjárfestum sem sölufulltrúa, en hann hjálpar þeim að tryggja pláss miðað við þarfir þeirra, upplýsingar og fjárhagsáætlun. Það er nauðsynlegt að skilja forgangsverkefni viðskiptavinarins sem eiganda húsnæðis, leigusala og hugsanlega heimilisfastur.
Hlustun á viðskiptavini þínum og endurskoðun viðskiptaáætlana hans, fasteignasafns og hvers konar skjöl sem tengjast fyrri leigutaka samböndum geta hjálpað þér að finna réttan byggingu fyrir þörfum hans.
Sumir viðskiptavinir hafa einnig byggingar eða byggingar kröfur. Þetta getur falið í sér allt frá seismic retrofitting til sveigjanlegt skrifstofuhúsnæði, eða jafnvel græna byggingu eiginleika eins sól þak eða loftnet (upphitun, loftræstingu og loftkæling) kerfi sem draga úr gagnsemi reikninga og spara orku. Vitandi hvað er á markaðnum og hversu mikið þessi eiginleikar og kostnaður kosta getur gefið viðskiptavinum þínum raunhæf skilning á því sem hann getur fengið fyrir peningana sína.
Hvernig sölumenn fá greitt
Þegar einn umboðsmaður vinnur með öðrum umboðsmanni til að koma seljanda og kaupanda á borðið, skiptir tveir umboðsmenn yfirleitt 4% í 6% þóknun vegna þess að báðir höfðu hönd í lokun samningsins. Bæði umboðsmenn eru greiddir eftir að lokun hefur verið lokað og flestir þurfa að skipta um hlutdeild þeirra í þóknuninni með hverja miðlari sem þeir halda leyfi sínu undir.
Hvaða Leigjandi (eða eigandi) Agent gerir
Umboðsmenn sem tákna leigjendur eru ennþá eigandi eigna, nema þessir eigendur eru ekki að leita að selja rúm sitt; Þeir vilja einfaldlega leigja það út. Flestir leigusala eru á haldi hjá leigusala fyrir annaðhvort eina eign eða heilt safn og er kallað til aðgerða þegar laus störf koma upp.
Á mörgum sviðum þarf starfandi leigusala verulega meiri vinnu en söluaðili, þar sem leigir verða brotnir, rennur út og undirritaður oft. Vel heppileg leigusala vita alltaf hvaða fyrirtæki eru á markaðnum fyrir nýtt rými, hvaða leigir rennur út fljótlega og hvaða byggingar bjóða upp á sambærilegan rými fyrir meira eða minna fé.
Leiga markaðurinn getur verið mjög samkeppnishæf og leigjendur geta fljótt að tálbeita sig í langtíma leigusamninga með auðveldlega unnið sérleyfi. Umboðsmenn ættu að vita hvaða sérleyfi viðskiptavinur hans er tilbúinn til að gera til að undirrita leigusamning. Algengar ívilnanir eru ókeypis leigu, auka bílastæði, hátækniskerfi eða útbygging þar sem rými leigutaka er sérsniðið fyrir þarfir hans. Víðtæka þekkingu á áframhaldandi umbúðum og árásargjarn markaðsaðferð mun gagnast þér á þessu sviði, sérstaklega á markaði leigjanda þar sem laus störf eru há.
Hver er umboðsmaður leigjanda
Fulltrúar leigutaka tryggja langtíma rými fyrir frumkvöðla og fyrirtæki stór og smá. Eins og umboðsaðili kaupanda þarf leigjandi fulltrúi að meta hversu mikið pláss leigjandi þarf. Þú verður einnig að skoða hversu mikilvægt er að staðsetning, bílastæði, gangandi umferð flæði og möguleiki á stækkun eða downsizing eru til viðskiptavinar.
Leiguskilmálar, svo sem leigutekjur, leigutímabil og viðurlög við lok leigusamnings snemma, skulu einnig rætt, sem geta falið í sér lögfræðinga og endurskoðendur. Það er líka umboðsmaður þess að berjast fyrir þörfum leigjanda - bæði núverandi þarfir og skynja þarf niður veginn þegar leigusamningur er enn í gildi. Þú ættir einnig að hafa samband við viðskiptavininn þinn á milli þess tíma sem þeir undirrita leiguna og hernema plássið. Það er gert til að tryggja að viðskiptavinurinn geti flutt inn í plássið sem þeir voru lofaðir, í því ástandi sem lofað var, þann dag sem hann var lofaður, samkvæmt leigusamningi .
Hvernig Leigjendur fá greitt
Fulltrúi leigusala fær yfirleitt hálf þóknun þegar leigusamningur er undirritaður og hinn helmingurinn þegar leigjandi færir sig inn. Umboð eru venjulega 4% í 6% af heildarverðmæti leigusamningsins, sem byggist á fermetra myndefni rýmisins og Lengd leigusamningsins.
Auðvitað eru stærri rými leigðar til lengri tíma litið hærri þóknun en þeir geta krafist mikillar vinnu hjá umboðsmanni. Ef fulltrúi kaupanda tekur þátt í leigusamningunum fær hann venjulega helmingur þóknunarinnar, þó að hann geti fengið hærri hlut í markaðnum leigjanda.