Auglýsing Leiga Skjöl útskýrðir

Dæmigert hlutar í atvinnuhúsnæði

Þegar þú hefur lokið við að vinna í viðskiptalegum leigum þínum verður þú afhent viðskiptabundið leiguskjal. Hér eru algengar atvinnugreinar og stutt skýring á þessum köflum.

1. Teiti
   Opinber nafn leigjanda og leigusala. Gakktu úr skugga um að fyrirtækið þitt sé aðili að leigusamningi, ekki persónulega. Ef eitthvað fer úrskeiðis, vilt þú ekki vera persónulega ábyrgur. Þú gætir þurft að veita persónulega ábyrgð á leigusamningi , en skjölin geta samt verið í fyrirtækinu þínu.
   

1. Svæði
   Lýsir plássinu sem þú ert að leigja. Staðfestu að þú skiljir hvernig plássið er úthlutað og hvað sérstaklega ertu að borga leigu á. Það felur í sér CAM - sameiginlegt svæði viðhald - sem getur verið falinn kostnaður ef þú ert ekki varkár.
   
2. Leigja
   Útskýrir hvernig leigu er reiknuð, þ.mt sameiginlegt svæðisviðhald (CAM) og annar kostnaður sem tengist leigusamningi. Algengar skilmálar eins og "brúttóleigusamningur" eða "þrefaldur nettóleigusamningur" má fylgja hér; vertu viss um að þú skiljir hvað þessi hugtök meina.
   
3. Hugtakið
   Útskýrir hvenær leigusamningur hefst og endar. Þessi kafli kann einnig að lýsa því hvernig hægt er að endurtaka leigusamninginn .
   
4. Innborgun
   Lýsir þeim öryggisskuldbindingum sem leigjandi þarf að leggja fram og aðstæðum sem hann getur fyrirgert eða skilað.
   
5. Haltu áfram
   Útskýrir hvað gerist ef leigjandi fer ekki í lok leigusamningsins.
   
6. Utilities
   Ef nýtingarkostnaður er innifalinn í leigusamningi er það útskýrt hvernig þau eru mæld og dreift meðal leigjenda. Í sumum tilvikum getur hver leigjandi haft sérstaka metra. Ef leigjandi greiðir veitur, getur þessi kafli útskýrt kröfu um að greiða veitur og hvað gerist ef þau eru ekki greidd tímanlega. Þetta verndar leigusala ef leigjandi tekst ekki að greiða tólum.
   

1. Notkun / takmörkun
   Listar takmarkanir á notkun húsnæðisins, þar á meðal skilti, notkunartíma og takmarkanir á umráð og undirleigu.
   
2. Skattar og tryggingar
   Ræðst á hver greiðir fasteignaskatt og tryggingar á eigninni. Þessi kafli inniheldur venjulega kröfu um að leigjandi veiti sönnun á vátryggingu á eignum og búnaði í leigusamningi og ábyrgðartryggingu til að vernda leigusala. Venjulega er leigutaki skylt að leigja leigusala [halda honum / henni skaðlausum) í neinu ábyrgðarsókn gegn leigjanda.
   

1. Bílastæði
   Lýsir bílastæði í boði fyrir leigt rými. Sum leiguskilmálar greina frá því hvar starfsmenn mega leggja og almenna þjónustu við viðskiptavini. Gakktu úr skugga um að bílastæði séu í samræmi við ADA staðla með því að veita fullnægjandi fatlaða bílastæði.
   
2. Viðhald
   Lýsir hver er ábyrgur fyrir að gera og borga fyrir viðhald og viðgerðir. Flestir leigir krefjast þess að leigjendur greiðu fyrir viðgerðir vegna "slitnar" (algeng notkun), þar sem leigusala ber ábyrgð á óvenjulegum viðgerðum vegna mikillar skemmda eða bilunar búnaðar.
   
3. Úthlutun og úthlutun
   Sum leigir hafa sérstakt kafla sem lýsir þeim skilyrðum sem hægt er að undirgefa plássið.
   
4. Valkostir
   Lýsir þeim valkostum sem þú gætir þurft að leigja viðbótarpláss í húsinu ef það verður í boði eða möguleikar til að kaupa eignina.
   
5. Valkostir og úrræði
   Lýsir hvað gerist ef einn flokkur vanskilar (brýtur samninginn) og úrræði sem hinn aðilinn er aðgengilegur.
   
6. Eyðing / fordæmingu
   Þessar ákvæði lýsa því hvað gerist ef leigt rými er eytt eða dæmt.
   
7. Skuldbinding, ónákvæmni og tilfinning.
   Lýsir réttindi leigjanda ef lánveitandi leigusala er fyrir hendi á eigninni. Þessi hluti verndar leigjanda gegn því að hann verði skotinn af nýjum leigusala eða bankanum.
   

1. Estoppel
   Útskýrir hvað gerist ef breyting er á stöðu leigusala, til að ganga úr skugga um að leigjandi býr til störf sín sem leigjandi.
   
2. Dómsmálaráðherra
   Samningur um hver greiðir dómsmálaráðgjöld vegna máls á milli leigusala og leigjanda.
   
3. Ágreiningsmál
   Sumir leigir kveða á um varamannaskiptaágreining, eins og miðlun og gerðardómi.

Hafa lögfræðingur endurskoðunarskilmála leigusamningsins, útskýra tiltekin skilmála sem þú skilur ekki og leita að málefnum sem gætu verið vandamál fyrir þig eða ekki það sem þú hélst að þú samþykktir.

Fyrirvari: Ég er ekki lögmaður eða auglýsing fasteignasali. Þessi grein er að finna í almennum upplýsingum og ætti ekki að treysta á sem lögfræðiráðgjöf.

Aftur á að finna og leigja viðskiptasvæði