Eigandi upptekin heimili Fáðu hæsta lánshæfiseinkunnina:
Lánveitendur vilja að lántakandi fjárfesti eins mikið og kostur er í fasteignir, þar sem þetta þýðir yfirleitt að þeir muni vinna erfiðara til að koma í veg fyrir foreclosure og tap á eigin fé þeirra. Ef um er að ræða eigið húsnæði heimila lánveitendur hærri lánshlutfall.
Saga sýnir að húseigendur gera sitt besta til að halda húsnæðislánum sínum nú og missa ekki heimili sín.
Eftir allt saman, hvar munu þeir lifa þá? LTV er frá 80% til jafnvel 100% fáanlegt með réttum lánshæfismat til heima kaupenda fyrir aðalheimili þeirra.
Eftir húsnæðishrunið varð LTV kröfur hertari í nokkra ár, en þau byrjuðu að losa sig aftur árið 2015. Nokkur niður greiðslu lán voru jafnvel að verða hægt í sumum tilvikum. Það voru fjölmargir áætlanir sem leyfa niður greiðslur eins lítið og 3% í 5% af heimavistinni.
Fjárfestingareignir Fáðu húsnæðislán við lægri lánshæfismat:
Þegar það kemur að fjárfestum í fasteignum , þurfa lánveitendur almennt lægra lán til að meta hlutföll. Fjárfestir mun ekki missa þakið yfir höfuðið ef þeir fara í foreclosure. Þeir kunna að hafa keypt eign með ákveðinni ávöxtunarkröfu. Ef leigutekjur lækka mun fjárfestir líklegri til að láta eignina fara.
Af þessum ástæðum, lánveitendur vilja meiri fjárfestingu frá kaupanda til að hvetja þá til að halda utan um foreclosure.
Einnig, ef þeir verða að taka eignina aftur, mun lægra lán til virðishlutfall auðvelda þeim að selja eignina og fá fjárfestingu sína aftur.
Ég er að tala um einbýlishús og fjölbreytt fjölbýlishús. Auglýsing eignir, eins og íbúð verkefni , hafa algjörlega mismunandi sett af sölutrygging viðmiðunum.
Tekjustjóri eignarinnar er aðaláhrif í lánveitingar. Ekki má taka tillit til lánshæfismats eiganda eða eigenda. Í mörkum tilvikum er þó lánshæfiseinkunn þeirra talin og þau kunna að vera beðin um að undirrita lán ábyrgðir.
Orlofshúsin eru meðhöndluð eins og fjárfestingareiginleikar:
Þó að heimilislausa kaupanda megi ekki hugsa um sjálfan sig sem fjárfestir, þá líta lánveitendur ekki á þau eins og eigandi heima í aðalbúsetu sinni. Almennt, úrræði eða frí eign kaupanda verður að setja upp meira af niður greiðslu til að leiða til lægri LTV. Tekjur eignarinnar eru yfirleitt ekki talin þar sem það er of óáreiðanlegt fyrir þessa tegund eignar.
Lán til virðis er tengt áhættu og verðlaun:
Lánveitendur vilja gera lán. Það er hvernig þeir græða peninga í viðskiptum sínum. Hins vegar viltu ekki útiloka eignir, þar af leiðandi kostnaður til að fá þeim aftur seld.
Lánshlutfallið sem krafist er til að veita lán byggist á reynslu lánveitanda við þá tegund fasteigna og kaupanda. Þeir vilja að kaupandinn geti staðið við veðinn og verið utan um foreclosure. En ef foreclosure er nauðsynlegt, því lægra LTV, því betra er líklegt að endurheimta fjárfestingar lánveitanda.
Jafnvel í tiltölulega einföldu einbýlishúsi fyrir foreclosure, í dómi foreclosure segir kostnaður við lánveitanda getur keyrt á milli $ 30.000 og $ 50.000. Lánveitendur fá sjaldan endurgreiðslu allra skulda á veð af sölu eigna. Þeir fá að gera allt, eða næstum svo, ef lán þeirra er tryggð af Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, o.fl.