Leigutegundir: Hvernig þeir vinna og hvernig þeir eru reiknaðar
Sum leigusamningar vinna vel fyrir mismunandi tekjur, sem gerir leigjanda heimilt að greiða lægri leigutekjur á lægri tekjutímabilum.
Hagkerfi breytast og stundum eru viðskiptalegar leigir miklu betri ávöxtun en íbúðarhúsnæði. Fjárfestar með eingöngu íbúðarhúsnæði í einbýlishúsi hika oft við að komast inn í atvinnuhúsnæði, þar sem það er flóknara. Það getur þó verið þess virði að auka menntunina. Auglýstar leigjendur eru yfirleitt viðskiptafræðilegar og reyndar í leigusamningum. Ef ekki, ráða þeir oft fasteignasala eða lögfræðinga til að takast á við leigusamninga sína.
Verslunarhúsnæði er meðal annars verslunarmiðstöðvar, atvinnuhúsnæði, verslunarmiðstöðvar og lausar byggingar sem notaðar eru til skrifstofu og smásala. Vel heppnuðu fyrirtæki eru tregir til að breyta staðsetningu nema meira pláss er þörf. Handtaka góðs leigjanda á skrifstofu- eða verslunarrými getur þýtt ár áreiðanlegan leigutekjur og jákvæð sjóðstreymi.
Þetta er sérstaklega við um ef rými er staðsett á háu umferðarsvæðinu sem styður stöðugt flæði viðskipta. Leigjandi verður tregur til að flytja þegar þeir eru ekki viss um að þeir muni halda uppi þeirri starfsemi sem þeir njóta í núverandi rými.
Það fer eftir tegund leigu, leigjandi greiðir oft fyrir viðgerðir og endurbætur.
Þeir sjá um eignina, eins og þeir hafa viðskiptavini á staðnum. Þeir vilja að þeir fái skemmtilega reynslu svo að þeir snúi aftur. Það eru mjög mismunandi leigutegundir, og þeir eru oft byggðar á gerð leigutaka. Skoðum þessar leigutegundir, hvernig þeir virka og hvernig þær eru reiknaðar.
Leigja á fermetra fæti
Leigan er stillt á $ xx.xx á hvern fermetra af leigðu rými. Þetta má gefa upp annað hvort sem árlega eða mánaðarlega upphæð.
- Dæmi um árlegan vitnisburð: 2.200 fermetra fermetra skrifstofuhúsnæði er vitnað til leigu á $ 11,50 á hvern fermetra. 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300 á ári til leigu.
- Dæmi um sömu byggingu og leigu fyrir mánaðarlega upphæð: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Skiptu um 12 mánuði til að fá mánaðarlegt leigutala af $ 2.110,33.
Hlutfall Leiga
Smásala má breytilegt vegna margra þátta, þar með talið hagkerfi og staðsetningu. Af þessum sökum er algengt að leigusali í viðskiptalegum leigusamningum, til að ákvarða grunnleigu sem þeir þurfa algerlega og þá að leigjandinn greiði hlutfall af heildartekjum þeirra til viðbótar við grunngengi . Þetta er rökrétt vegna þess að ef staðsetningin er góð, þá ætti smásala að hækka og gera leigjanda kleift að greiða hærri leigu.
Það eru tvær leiðir þar sem hlutfallið er venjulega reiknað:
1. Lágmarks grunnleigu + hlutfall yfir ákveðinn grunnfjárhæð: Í því tilviki greiðir leigjandinn lágmarksbundna mánaðarlega leigu og bætir síðan prósentu allra brúttóskírteina yfir ákveðinn grunnfjárhæð. Dæmi: $ 1.000 á mánuði grunnleigu og 5% af öllum brúttótekjum yfir $ 50.000 á mánuði. Með því að nota brúttótekjur af einum mánuði af $ 72.000, gerum við útreikningina með þessum hætti:
$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22.000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + undirstaða af $ 1.000 = leigutíma mánaðarins $ 2.100
2. Lágmarks grunnleigja + hlutfall allra brúttótekna: Hér setjum við ekki neikvæða tekjur áður en hlutfallið færist inn. Leigan er greiddur á öllum brúttótekjum frá núlli. Dæmi: $ 500 grunnleigu + 2% af vergri viðskiptakvittunum. Ef við notum fyrri tölur, myndum við taka 2% af öllu $ 72.000 og bæta við því við grunnleiguna, eins og hér:
$ 72.000 X .02 = $ 1.440
$ 1.440 + $ 500 = mánaðarlega leigu á $ 1.940
Samningaviðræður um leigu fyrir atvinnuhúsnæði geta orðið mjög flóknar. Tilvonandi viðskiptin leigjandi þekkir kostnað þeirra við að gera viðskipti og ráð fyrir tekjum. Þeir vilja vilja passa leigu í kostnaði þeirra þannig að þeir geti treyst á ákveðinni hagnaði. Eignarhafi þekkir kostnað þeirra við eignarhald og það sem þeir þurfa að fá til leigu til að tryggja jákvæða sjóðstreymi. A vinna-vinna er venjulega afleiðing í viðskiptalegum leigusamningaviðræðum.