Fjárfestar í fasteignum geta sérsniðið húsnæðislán til þeirra þarfir
Tegund veðs sem þú velur sem fasteignir fjárfesta er lykilatriði í því að ákvarða áhættustig þitt og sjóðstreymi sem fjárfesting þín muni mynda. Heildar arðsemi þín, arðsemi fjárfestingar, fer að treysta á mörgum þáttum, en tegund lánsins er rétt nálægt toppnum.
Hér eru sex vinsælir gerðir fasteignaveðlána frá sjónarhóli fjárfesta:
• Fast verð : The "stöðugur Eddie" veð.
Lág áhætta og fyrirsjáanleg. En ekki alltaf lægsta hlutfallið. Hins vegar, ef þú ætlar að halda upp á leiguhúsnæði í mörg ár, þá leyfir þér að lána þennan stóra eignaverð í steini. Þú þarft ekki að hafa áhyggjur af gengisbreytingum sem skemma sjóðstreymi þína. Það er einnig hægt að endurfjármagna ef verðlag lækkar svo að þú hafir sveigjanleika. Ef verð er hærra en þú vilt en þú getur enn fengið viðeigandi sjóðstreymi, getur þú tekið út fastlán með það að markmiði að endurfjármagna í framtíðinni.
• Stillanleg hlutfall (ARM) : Má bjóða upp á lægri upphafsgildi en fjárfestirinn gerir ráð fyrir vaxtaáhættu á líftíma fjárfestingarinnar. Þessi tegund lána er best ef þú vilt lágt hlutfall fyrir styttri fyrirhugaða eignarhaldsfjárhæð, eftir lengd tíma áður en gengi breytist. Þú getur einnig tekið út þessa tegund lán ef þú býst við að verð lækki. Það eru 5, 7 og 10 ára ARM lán í boði og einn þeirra getur passað inn í fjárfestingaráætlunina þína og aukið sjóðstreymi meðan á áætlun er að selja eignina áður en lánvextir eru aðlagaðar.
• Aðeins vextir : Lækkaðu greiðslu þinni með því að greiða aðeins vexti (engin höfuðstóll) fyrir fyrirfram skilgreint tímabil. En vertu reiðubúin að gefa þér einkunn. Ef þú ákveður að ákveða einhvers konar flip endursölu á stuttum tíma getur þetta verið lægsta kostnaður úr vasa fyrir þann tíma sem þú þarft peningana. A festa & flip viðskipti lán fyrir þann tíma frá kaupum lokun með sölu lokun gæti verið dæmi.
Það eru einnig fjárfestar sem skipuleggja 1031 kauphall í náinni framtíð sem nota eingöngu lán til að halda kostnaði niðri og sjóðstreymi þar til áætlunin er framkvæmd.
• Zero Down : The "sérfræðingur" prédika þessa nálgun að fjármögnun sem krefst enga niður greiðslu. Þetta getur aukið arðsemi fjárfestingarinnar, en verið meðvitaður um áhættuna. Þessi tegund lána hvarf næstum eftir hrunið sem hófst árið 2007. Það geta verið nokkur skapandi fjármögnunarvalkostir sem koma aftur á markaðinn þar sem þetta er uppfært seint í 2015 en núll niður er ekki auðvelt að finna.
• Loftbelgur : Loftbelgjalán eru afskrifuð á tímabili sem er lengri en lánstíminn. Þetta getur leitt til nokkurra sparnaðar í mánaðarlegum greiðslum, en vera reiðubúin að endurfjármagna í lok tímabilsins. Dæmi: Þú tekur lán til að kaupa heimili og greiðslan byggist á 30 ára afborgun en lánið er aðeins í fimm ár. Þú verður að borga lánið í lok þess fimm ára, blöðrugjaldið. Þú sparar vaxtagjöld vegna 30 ára afskriftarinnar.
• Exotics : Ef þú ert með veð tilboð sem virðist of gott til að vera satt - það er líklega það. Flest þessi útlána hvarf eftir hrunið, svo ég nefna það aðeins ef þú rekst á eitthvað svo skapandi virðist það ómögulegt.
Ein tegund láns sem er í raun ekki sú "framandi" er teppislán sem nær yfir hóp eigna sem þegar eru í eigu lántakanda. Ef þeir hafa verið haldin í mörg ár er það eigið fé sem hægt er að nota til að fjármagna aðrar fjárfestingar. Hópur þessara eigna er hægt að veðsetja sem trygging fyrir fjármögnun vegna annarra eignakaupa.
Fjárfestar fasteigna hafa val um fjármögnun, en þeir eru minna fjölbreyttar en áður. Hins vegar er árásargjarn fjárfestir heimilt að fjármagna tilboðin sín á ýmsan hátt og fá arðsemi sem þeir vilja. Varlega vegaðu valkosti þína. Stundum getur val á lánsflokki skipt máli hvort samningur geti verið eða ekki. En ef það er að loka símtali skaltu gæta þess að gera áreiðanleikakönnun þína.