Sumir eignir þurfa könnunum, aðrir þurfa ILC
Lánveitanda fullvissu um mörk
Á vátryggingaferlinu mun veðfyrirtækið og eignarhaldsfélagið, sem tekur þátt í fasteignaviðskiptum, óska vissu um að eignin, sem keypt er, sé í raun að fullu staðsett á lóðinni sem nefnt er í sölusamningi.
Veðarfélög vilja líka vita að ekki eru umtalsverðar brot á öðrum aðliggjandi eignum.
Uppbygging staðsetningarvottorð
Upplýsingarnar sem nauðsynlegar eru til að veita fullvissu er hægt að safna saman í vottunarstöð fyrir bættu staðsetningar, eða ILC, fyrir minna kostnað en könnun og á styttri tíma. ILC eru staðfest af leyfisbundnum skoðunarmönnum, en þeir eru ekki könnanir. Tilgangur þeirra er að veita staðsetningu mannvirkjanna og úrbóta í tengslum við eignamörk eins og fram kemur á verkinu. Það er mikilvægt að hafa í huga að mælingar og mörk í ILC eru áætlanir og ekki nákvæmir tölur; tungumál í ILCs segir greinilega að tölurnar séu áætlanir. Þegar lánveitendur hafa spurningar um gildi áætlana sem eru innifalin í ILC eða hafa áhyggjur af því að innræta kann að vera til staðar, panta þeir fullar kannanir.
Í hnotskurn, lýsa ILCs eftirfarandi:
- Skrímsli: Vottorðið staðfestir staðsetningu bygginga og mannvirkja og skýringar á einhverju sem liggur yfir mörkarlínur eða þjónanir.
- Legal lýsing: ILCs staðfesta að lögleg lýsing eignarinnar sé rétt. Þetta er mikilvægt fyrir nákvæmni titils. Vottorðið staðfestir einnig að eignarfangið sé rétt.
- Uppfært könnun: Vottorðið staðfestir að könnunin sé núverandi og nákvæm. Lánveitendur geta beðið um afrit af könnuninni til að loka nýbyggingarheimili.
- Easements: Vottorðið staðfestir að öll þjónustan sé skjalfest og nákvæm.
- Girðingar eru heit hnappur tölublað fyrir veðbréfin. Ef girðing er til og það er ekki á fasteignalínunni kann að vera þörf á könnun.
Survey vs ILC
Flestir ILCs segja að þeir eigi ekki að nota eiganda eigna á nokkurn hátt og að þeir séu aðeins til notkunar eignarhaldsfélags og veðfyrirtækis. Svo vertu viss um að þegar viðskiptavinir þínir nota hugtakið "könnun", að þú skýrir nákvæmlega hvað þeir eru að fá. Þeir þurfa að vita að ILC er ekki nothæft í þeim tilgangi sem krefjast könnunar.
Til dæmis gætu sumir viðskiptavinir furða ef að hafa ILC veitir þeim nægar upplýsingar til að byggja upp mannvirki, svo sem girðingar, á eiginleikum þeirra. Kaupandi viðskiptavinir ættu að vera upplýstir um að ILCs séu ekki réttar í slíkum tilgangi og að þeir ættu að panta ítarlega könnun áður en þær eru teknar til framkvæmda. Einungis kannanir sem gerðar eru af leyfisbundnum skoðunarmönnum geta komið á fasteignalínur. Viðskiptavinir sem kaupa land án núverandi mannvirki ættu að vera eindregið ráðlagt að panta ítarlegar kannanir áður en þau eru framkvæmd.
Röðun á ILC
Hver sem er getur pantað ILC þar á meðal húseigendur, seljendur og veðfyrirtæki.
Neytendur ættu að vera meðvitaðir um að ILCs kosta allt að $ 350, frá birtingu.