10 sinnum til að taka lagalega aðgerð
Kostir þess að þjást leigusala þinn
Innheimta málsókn hefur einhverjar hugsanlegar kostir fyrir leigjendur.
- Gæti hvetja leigusala til að koma fyrir utan dómstóla: Tilkynna leigusala þinn um það að þú ætlar að lögsækja hann eða hana gæti hvatt leigusala þína til að gera allt sem í þínu valdi stendur til að forðast að fara í réttarhöld. Hann eða hún getur samþykkt að sætta sig við þig áður en málið fer alltaf fyrir dómara.
- Fáðu peninga sem þú skuldar : Ef þú sækir leigusala þinn og vinnur, þá færðu peningana sem þú skuldar, hugsanlega meira. Til dæmis, ef leigusala þinn hélt ranglega frá öryggisskuldbindingunni þinni, færðu þessa upphæð og í sumum ríkjum tveir eða þrír sinnum þetta magn.
- Fá tjóni: Ef þú vinnur fyrir dómstólum gegn leigusala getur þú einnig fengið tjóni. Til dæmis, ef einingin þín var óbyggð, gætirðu fengið skaðabætur vegna sársauka og þjáningar sem það olli þér.
- Hreinsaðu nafnið þitt: Að vinna málsókn gegn leigusala þinni gæti hjálpað til við að hreinsa nafnið þitt. Til dæmis, ef þú ert evicted , eviction myndi birtast í kredit skýrslu þína fyrir komandi ár. Ef þú ert fær um að sanna að leigusala þinn er að reyna að fella þig á rangan hátt, getur þú haldið góðan trúnað og gott nafn þitt.
- Geta dvalið í íbúðinni þinni: Ef þú skráir föt gegn leigusala þína fyrir rangar útkast og vinna verður þú ekki neydd til að fara frá íbúðinni þinni.
Hætta á að þjást leigusala þinn
Innheimta málsókn hefur einnig hugsanlega áhættu sem hvern leigjanda ætti að íhuga.
- Þú gætir tapað: Ákveðið að lögsækja leigusala þinn er ekki ábyrgð á sigri. Þú getur farið í gegnum alla þræta um málsókn og missir.
- Kostnaður: Að leggja fram málsókn er ekki ókeypis. Þú verður að greiða dómi kostnað. Ákveðnar ríki munu einnig krefjast þess að þú verði fulltrúi lögmanns, þótt flestir leyfi þér, eða jafnvel þurfa, að tákna þig í litlum kröfum. Þú þarft að ákveða hvort upphæðin sem þú leitar frá leigusala þinn réttlætir allar þessar aukakostnaðar.
- Leigusali gæti rætt: Leiðbeinandi gegn leigusala gæti hvatt leigusala þinn til að leggja fram málsókn gegn þér. Ef þú týnir þessari niðurstöðu gætir þú verið ábyrgur fyrir kostnaði vegna dómstóla, kostnað vegna dómsmálaráðuneytis, auk skaðabóta sem leigusala þjáðist og upphaflega upphæð leigusala leitaði.
Er suður besti kosturinn?
Meðan suing er ein kostur getur það ekki alltaf verið besti kosturinn. Ef þú kemur í vana að suða leigjandi þína, getur það gert það erfiðara fyrir þig að finna íbúð í framtíðinni. Þú vilt ekki vera þekktur sem leigjandi sem sækir um allt.
Það verður lögmætur aðstæðum þar sem málsókn er eini kosturinn, svo sem alvarlegur meiðsla vegna algerrar vanrækslu leigusala. Í öðrum, minna alvarlegum, aðstæðum, málsókn kann að vera sóun á tíma þínum. Ef leigusala þinn geymir $ 25 frá öryggisskuldbindingunni og kostar $ 50 til að leggja fram málsókn í litlum dómstólum þarftu að ákvarða hvort þræta um málsókn fyrir slíkt smáupphæð sé raunverulega þess virði.
Senda kröfu bréf fyrst
Áður en þú skráir í raun málsókn gegn leigusala þínum, þá ættir þú að senda eftirlitsbréf til leigusala. Þetta bréf skal lýsa því sem þú ert að leita frá leigusala. Til dæmis, viltu leigusala að laga mold mál á baðherberginu. Gerðu það ljóst í þessu bréfi að ef þetta mál er ekki úrbóta, ætlar þú að leggja fram málsókn gegn leigusala.
Ríkisreglur Mismunur
Sérhvert ríki mun hafa mismunandi reglur um hvenær og hvernig hægt er að skrá málsókn. Þú þarft að athuga með litlum kröfum dómstólsins eða með lögfræðingi á þínu svæði til að ákvarða nákvæmlega kröfurnar.
Í flestum ríkjum er óbeint ábyrgð á búsetu. Þetta þýðir að leigusala ber ábyrgð á því að gera viðgerðir og halda eigninni í björtu ástandi. Til dæmis hefur hver leigjandi rétt til að fá hita, pípulagnir og rennandi vatn til þeirra.
Ef leigusala neitar að gera viðgerðir sem hafa áhrif á heilsu og öryggi leigjanda getur leigjandi oft haldið leigu, flutt út úr eigninni eða loks lögsótt leigusala.
Hvar sækir þú leigusala?
Flestir leigusala móti leigjanda málsókn eiga sér stað í litlum kröfum dómstóla. Hins vegar heyrist yfirvofandi mál í yfirrétti. Aftur, hvert ríki mun hafa mismunandi lög um nákvæmlega málsmeðferð.
Til dæmis, hámarksupphæðin sem þú getur sært útlendingur þinn fyrir mun vera mismunandi í hverju landi. Í sumum ríkjum er þessi mörk $ 3.500, en í öðrum er $ 10.000.
Ríkislög munu einnig vera mismunandi eftir því hve lengi leigusali þarf að svara málsókninni. Í Alabama hefur leigusala 14 daga til að bregðast við, en í New York þarf leigusali aðeins að bregðast við ef hann hyggst taka á móti leigjanda.
Hvenær á að Sue leigusala
Þegar þú ættir að lögsækja leigusala þinn fer eftir því hvers vegna þú ert að lögsækja. Ef þú ert lögsækja vegna þess að leigusali hélt innborgun þína, þá er það skynsamlegt að skrá málsóknina eftir að hafa farið út. Ef þú ert lögsækja vegna þess að leigusala neitar að framkvæma viðgerðir til að gera búnaðinn búinn, þá er það skynsamlegt að lögsækja meðan þú ert með virkan leigusamning.
Ef þú sækir meðan þú ert enn að búa í íbúðinni, hættuðu leigusala að reyna að hefjast gegn þér . Hins vegar hafa mörg ríki lög sem banna leigjandi að framkvæma athöfn refsingar til að bregðast við leigjandi sem tekur löglega leyfða aðgerð, svo sem að taka leigusala fyrir dómstóla.
- Takmarkanir: Þú verður að vera meðvitaður um að það sé lög um takmarkanir á hversu miklum tíma eftir atvikið sem þú þarft að lögsækja leigusala þinn. Lög eru mjög mismunandi. Í ákveðnum ríkjum getur þú haft eins lítið og eitt ár, en í öðrum gætirðu allt að tíu ár. Í mörgum ríkjum, svo sem Connecticut og Louisiana, er lög um takmarkanir á eignatjónum mun styttri en skriflega samninga, en í öðrum, eins og Maryland og New Jersey, er það sama tíma.
10 Ástæður sem þú getur sótt leigusala þinn
Ríkisbundin lög munu aftur koma í leik. Almennt gæti verið að þú getir lagt fram málsókn gegn leigusala þinn af eftirfarandi ástæðum.
- Óheimilt að halda öryggisskuldbindingum: Leigjandi lögum hvers leigusala listar sérstakar ástæður leigusala getur tekið frádrátt frá öryggisskuldbindingum þínum . Ef leigusali hefur dregið af ástæðu sem er ekki löglega leyft, svo sem venjulegt slit á eigninni, þá gætir þú tekið leigusala þína til dómstóla. Þú getur einnig skrá málið ef leigusali þinn hefur einfaldlega ekki skilað innborguninni þinni eða er að halda því fram og staðfesta að þú hafir brotið gegn skilmálum leigusamningsins.
- Ekki fylgjast með öryggisskuldabréfum ríkisins: Auk þess að þú hefur ranglega staðið gegn öryggisskuldbindingunni gætir þú verið heimilt að lögsækja leigusala þinn ef hann eða hún fylgir ekki viðbótarreglum um öryggi innborgunar. Þetta gæti falið í sér að hlaða meira en leyfilegt hámarksstyrk , án þess að tilkynna þér um hvar innborgun þín er haldið eða ekki að fela í sér tiltekna lista yfir frádráttarheimildir.
- Húsnæði mismunun: Ef leigusala þinn hefur brotið gegn skilmálum Federal Fair Housing lögum , getur þú haft lagaleg mál gegn þeim. Þú verður fyrst að leggja fram kvörtun með HUD. HUD mun rannsaka og ef þeir telja að leigusala hafi framið húsnæðis mismunun verður frekari lögaðgerðir tekin.
- Ólögleg ákvæði í leigusamningi: Leigusali getur ekki falið í sér leigusamninga sem eru ólögleg eða sem fara gegn leigusala leigusala í þínu ríki. Til dæmis er þjónustufyrirtæki heimilt samkvæmt Federal Fair Housing Act. Ef leigusali neitar að leyfa þjónustufyrirtæki er það ólöglegt. Annað dæmi væri ákvæði leigusamningsins þar sem segir að leigusali sé ekki ábyrgur fyrir því að gera viðgerðir á eigninni eða að leigusali hafi rétt til að gera leigjandanum kleift að fara út úr eigninni hvenær sem er.
- Leigusali hefur ekki endurgreitt þig til viðgerðar: Ef leigusali neitaði að gera viðgerð sem hefur áhrif á heilsu og öryggi, eða neitaði að framkvæma það á hæfilegan tíma og þú greiddir persónulega einhvern annan til að gera viðgerðina, getur þú sært þig leigusala til að endurheimta peningana sem þú greiddir af eigin vasa, auk þess sem hægt er að skaða.
- Einingin er óbyggð: Þú getur lagt inn málsókn ef leigusala þinn neitar að gera viðgerðir sem hafa áhrif á heilsu þína og öryggi . Til dæmis, þú ert ekki með rennandi vatn, hiti þín vinnur ekki um veturinn eða þú ert með moldarmál eða leitt málaáhættu. Í þessari atburðarás, áður en þú leggur fram málsókn gegn leigusala, hefur þú venjulega kost á að tilkynna leigusala um að þú muni halda leigu eða fara út úr einingunni ef þeir leysa ekki málið.
- Vissir ekki að lýsa áhættumótum / Mould Issue: Leigjandi er skylt að birta einhverjar þekktar, núverandi eða fyrri leiðarljósmyndunarhættu eða moldamál á eigninni. Það er ólöglegt að leigusali að vísvitandi fela þessar upplýsingar frá þér, sérstaklega vegna þess að það er mál sem gæti valdið langtíma heilsufarsvandamálum.
- Innlán eignarleiganda Óleyfilega: Leigjandi þarf yfirleitt að veita hæfilegan fyrirvara um leiguhúsnæðis leigjanda og þeir geta aðeins gert það af lögmætum ástæðum. Ef leigusali brýtur gegn þessum lögum getur leigjandi farið fyrir dómstóla til að stöðva leigusala frá því að koma inn og gæti hlotið tjóni.
- Skaðabætur á leiguhúsnæði : Þú gætir haft mál fyrir málsókn gegn leigusala ef þú ert slasaður á leiguhúsnæði vegna vanrækslu leigusala. Til dæmis sleppur þú og fellur af því að ekki er löglega krafist að þú sért í gangi í stiganum. Þú getur ekki lögsótt leigusala ef meiðslan er vegna þín vanrækslu. Til dæmis er íbúðin þín svo óhrein að þú sleppir og fallist í íbúðina þína á haug af eigin óhreinum fötum.
- Leggja inn ólöglegan eviction: Þú getur ráðið leigusala þinn ef þú telur að leigusala þín sé að reyna að evict þig ólöglega.