Hvernig á að fá leigjendur til að endurnýja leigusamning sinn

Ráð til að koma í veg fyrir að leigjandinn þinn flytji út úr leigunni

Ef þú getur haldið leigjendum þínum ánægð í leiguhúsnæði þínu, mun það gera líf þitt sem leigusala auðveldara. Til hamingju með leigjendur eru líklegri til að kvarta og líklegri til að endurnýja leigusamninginn. Hér eru fimm leiðir til að halda leigjendum þínum að flytja út úr eign þinni.

Þrír kostir þess að hafa leigjanda endurnýja leigusamning sinn

1. Ekki þarf að finna nýtt leigjanda - Þú verður að forðast tíma og þræta um að skimma nýja leigjendur fyrir leigu þinn.

1. Forðastu lausafjárútgjöld Þegar leigjandi endurnýjar leigusamning sinn mun þú forðast að eyða peningum á kostnaði við að halda og markaðssetja eignina.
2. Þeir vita reglulega - Leigjandi mun vita reglur eignarinnar og mun skilja venja fyrir viðhald, viðgerðir og safna leigu.

Fimm leiðir til að fá leigjanda til að endurnýja leigusamning sinn

1. Upplýsðu leigjendur allra reglna og reglugerða upp fyrir framan

Leyfðu leigjendum þínum að vita hvað er gert ráð fyrir þeim frá upphafi mun hjálpa til við að koma í veg fyrir rugling og átök í framtíðinni. Þegar leigjendur þínir skilja reglurnar áður en þeir fara inn, verða leigjendur þeirra sléttari. Sem leigusala er það á þína ábyrgð að veita þeim skýr skjöl og útskýra allar reglur og verklagsreglur fyrir framan.

Fullkomlega, þú vilja vilja til að fela allar reglur í ítarlegum og nákvæma leigu. Allar viðbótar viðbætur skulu fylgja með sem hluti af flutningi í pakka. Þú ættir að ganga úr skugga um að þú hafir leigjanda skilti og dagsetning viðbót.

Milli leigusamningsins og innfluttar pakkningar verða öll aðstæður sem þú hefur upplifað í fortíðinni eða gæti hugsanlega komið fram í framtíðinni. Til dæmis, ef þú hefur haft stöðugan hávaða í fortíðinni, þá viltu útbúa rólegan tíma stefnu . Þú verður að fela í sér:

• Hvaða klukkutímar eru talin rólegir klukkustundir - til dæmis kl. 22:00 til kl. 08:00

• Hvað er talið óhóflegt hávaða?
• Hvað verður um leigjanda eftir fyrsta brotið, annað brot og svo framvegis?
• Málsmeðferð leigjendur ætti að fylgja þegar þeir kvarta um aðra leigjanda. -Heldu þeir að takast á við hinn leigjanda, hafðu samband við þig strax eða hringdu í lögregluna?

Aðrir hlutir sem hægt er að nota í ferðinni í pakka eru:

• Stundum þegar þú ættir að hafa samband við þig - 09:00 til 18:00 á virkum dögum nema það sé neyðarástand.
• Neyðaráætlun og verklagsreglur - Kort af húsi / byggingu, brottför, dæmi um neyðarástand.
• Neyðarsímanúmer - lögregla, eldur, eiturvarnir.
• Lead Paint Hazard Bæklingur EPA er.
• Rusl, endurvinnsla og magn sorpasamsetningaráætlunar.
• Símanúmer staðbundins gas, kapals og rafmagns fyrirtækja.
• Listi yfir hvað er talið skemmdir á íbúðinni og áætlaðan kostnað til að gera við það - Til dæmis: Ef leigjandi ákveður að mála íbúðina og skilar því ekki í hlutlausan lit þegar þeir fara, þá greiðir þú þá $ 200 fyrir hvert herbergi fyrir að þurfa að repaint íbúðinni.

2. Heimilisfang þeirra (lögmæt) kvartanir fljótt

Hvort sem það er hávær nágranni eða bilaður kæli, ef leigjendur þínir telja að þeir séu forgangsverkefni, munu þau verða hamingjusamari. Gera þarf ákveðnar aðstæður þegar í stað, en aðrir geta beðið eftir nokkra daga.

Þú ættir að miða að því að leysa kvörtun innan viku.

Brotað læsing á útidyrunum þarf að laga strax þar sem það stafar af öryggisáhættu. Hins vegar þarftu ekki að sleppa öllu til að gera við brotið handfang á eldhússkáp. Það getur beðið eftir nokkra daga ef þörf krefur.

Leigjendur þínir geta haft samband við þig í neyðartilvikum (tilgreindu einnig hvað er neyðarástand og ekki neyðarástand). Þetta mun hjálpa til við að halda leigjendum þínum að misnota forréttindiina og trufla þig á vinnutíma með minniháttar málefni.

3. Haltu áfram með viðhald á fasteignum

Ef leigjandi er stolt af eigninni sem þeir búa í, eru þeir líklegri til að vera þar lengur. Þú vilja vilja til að framkvæma fyrirbyggjandi viðhald til að halda eigninni í topp formi.

Þetta viðhald mun hjálpa til við að draga úr gremju leigjanda frá því að þurfa að takast á við atriði sem trufla eða brjóta.

Þú verður einnig að gera viðhald sem mun bæta fagurfræðilega höfða eignarinnar. Lítil snertir eins og blóm í framgarðinum eða ferskum máluðum pósthólfinu mun hjálpa eigninni að líða eins og heima.

4. Bjóða náðargildi þegar þú safnar leigu

Ef leigjan er gjaldfærð í fyrsta lagi er það oft í hagnum þínum að bjóða upp á náðartíma . Leyfa leigjanda að greiða þangað til fimmta án þess að óttast seint refsingu getur verið gagnlegt fyrir þig bæði.

Þó að þú ættir að gera það mjög ljóst að allir greiðslur sem gerðar eru eftir fimmta teljast seint og verða háð seint gjaldi (og fjárhæð þess seint gjald ), sem býður upp á náðargildi mun láta leigandann vita að þú býst við greiðslubyrði en eru ekki tyrann. Ef þú ert of strangur gæti leigjandi þinn leitað að leigusala sem er svolítið léttari.

5. Tilboð hvatningu

Lítil bendingar geta farið langt, sérstaklega þegar leigjendur hafa svo margar leigir að velja úr. Við innflutning, veita leigjanda með pakka af salernispappír eða kassa af ljósapera getur aukið viðskiptavild. Á árinu geta bendingar eins og að senda fríkort eða raffling af ókeypis skinku til jólanna einnig hjálpað til við að skapa hagstæð áhrif á þig og eign þína fyrir leigjanda.

Þú getur boðið leigjendur afslátt á leigu þeirra ef þeir undirrita tveggja ára leigu. Ef leigjandi endurnýjar leigusamning sinn getur þú boðið þeim ókeypis uppfærslu á íbúð þeirra, sem þýðir að þú verður að gefa þeim nýtt eldhúsbakplötu eða mála herbergi án endurgjalds fyrir þá.