5 grunnatriði fasteignaleiga
Dæmi um eign sem hægt er að leigja í fasteignum:
- Búsetu : íbúð eða heimili
- Auglýsing : Smásala eða skrifstofa
- Iðnaðar
- Land
- Auglýsingastarfsemi: spjallborð
- Rými á þaki eða eign: fyrir farsíma turn
Dæmi um leigjendur í fasteignum:
- Einstaklingur leitar að búa í íbúðarhúsnæði.
- Smásala sem leitar að plássi til að reka viðskipti sín.
- Skrifstofa, læknir eða fyrirtæki, að leita að plássi til að æfa sig.
- Önnur leigusala leigir land til notkunar sem bílastæði fyrir leigjendur hans.
- Fyrirtæki leigja auglýsingar pláss á byggingu.
- A fyrirtæki leigja land til að setja upp klefi sími turn.
Hvað er tilgangur leigusamnings?
Leigusamningur er ætlað að vernda bæði leigusala og leigjanda með því að láta hverri hlið vita um ábyrgð sína og skyldur. Leigusamningurinn mun fela í sér lengd samningsins, mánaðarlega eða árlega leiga greiðslu, málsmeðferð við að safna leigu, svo og skyldur leigjanda meðan leigja eignina.
Ef leigusala eða leigjandi brýtur einhvern tíma leigusamningsins er leigusambandið ekki lengur bindandi. Hinn brotandi aðili getur verið háð lagalegum aðgerðum og fjárhagslegum refsingu vegna samningsbrots.
Hver er munurinn á leigusamningi og leigusamningi?
Þó að margir nota þessi orð breytilega eru þeir ekki í raun það sama. Leigusamningur er samningur yfir ákveðinn tíma. Sameiginlegt leigutímabil er í eitt ár. Sumir geta verið eins stuttir og sex mánuðir, aðrir eins lengi og fimm ár.
Nema báðir aðilar samþykkja að breyta samningnum er ekki hægt að breyta skilmálum leigusamnings fyrr en leigusamningurinn rennur út.
Að auki, þegar leigusamningur rennur út, endurnýjar leigusamningur ekki sjálfkrafa. Eftir að hafa runnið út verður leigutíminn annað hvort mánuður í mánuði, eða þú verður að fá leigjanda til að skrá nýjan leigusamning .
Leiga samningur er miklu styttri samningur. Það er venjulega 30 daga samningur. Leigusamningur endurnýjar sjálfkrafa í lok tímabilsins nema annað hvort aðili hættir samningnum skriflega. Skilmálar leigusamningsins geta breyst af báðum aðilum með skriflegri tilkynningu um breytinguna. Í mörgum ríkjum verður þessi tilkynning að vera gefin 30 dögum áður en breyting verður gerð.
Hver ætti að skrá leigusamninginn?
Leigusamningurinn skal undirritaður af leigusala eða umboðsaðila leigusala, auk allra leigjenda um 18 ára aldur. Það er mjög mikilvægt að allir aðilar sem búa eða stunda viðskipti í leiguleigusamningi leigja. Hér er dæmi um af hverju það er svo mikilvægt.
Eiginmaður og eiginkona flytja inn í eign þína. Eitt ár leigusamningur er undirritaður. Hins vegar setur maðurinn aðeins nafn sitt á leigu. Hann er því sá eini sem ber ábyrgð á því að greiða leigu.
Einn mánuð eftir að parið færist inn fer maðurinn. Vegna þess að konan hefur aldrei undirritað leigusamninguna er hún ekki skylt að fylgja skilmálum hennar.
Ætti ég að hafa lögfræðingur Búðu til leigusamninginn?
Það eru mörg leigusamningar í boði á netinu. Margir eru góðir upphafsstaðir, en þú ættir aldrei að treysta á það blindlega. Hvert ríki hefur sérstaka lög um allt frá sanngjarnt húsnæði til innstæðna sem þarf að fylgja nákvæmlega.
Þú ættir að hafa fasteignasala fara yfir núverandi leigu eða hjálpa þér að undirbúa nýjan. Það er mjög mikilvægt að leigusamningur þinn sé ítarlegur og lagalega nákvæmur þannig að þú ert varinn fyrir misskilningi. Þú verður einnig að verja þig frá "faglegum leigjendum sem bráðast á grunlausum leigjandi og reyna að nýta sér holur í leigusamningi þínum.
Hversu margar síður ætti að vera leigusamningur?
Leigusamningar geta verið hvar sem er frá einum síðu til tuttugu síður, eftir því hversu mikið af upplýsingum er fjallað. Því dýpra leigusamningurinn er, því betra varið þú ert; Hins vegar rugla ekki langt leigusamningi með góðri leigu.
Það eru ákveðnar grundvallaratriði að allir leigir ættu að fela í sér, það verður hluti sem aðeins er krafist í sumum ríkjum og þá eru ákvæði sem sumir leigjendur líta á sem nauðsynleg en aðrir munu sleppa. Þú ættir að hafa samráð við fasteignasalvar þinn og nota eigin reynslu þína þegar þú ert að reisa leigusamninginn þinn. Eins og leigusala feril þinn vex og reynslan þín vex, verður leigusamsetning þín án efa að vaxa með þér svo að þú sért vernduð af nýjum ógnum sem áður voru gleymast.