6 Undirstöðuatriði í innlánalögum New Jersey

Takmarkanir og reglur fyrir leigjendur New Jersey og leigjendur

Í New Jersey má finna öryggisskuldbindingar í The Rent Security Deposit Act. Lög þessi innihalda grundvallarréttindi leigusala og leigjendur verða að fylgja til að safna innlánum, gera frádrátt úr innborgun og málsmeðferð við að skila innborgun leigutaka. Lærðu sex grundvallaratriði í lögum ríkisins. Að auki ættir þú alltaf að athuga með bæinn eða sýslu þar sem fjárfestingareign þín er staðsett til að ákvarða hvort það séu fleiri reglur sem eiga við.

6 Grundvallaratriði öryggisskuldabréfa New Jersey:

1. Innborgunarmörk: Leigja eitt og hálftíma.
2. Upphæð Innborgun: Peningar Markaðssjóður eða Bankareikningur Með Vexti.
3. Skrifleg tilkynning þarf: Já. Eftir innborgun og þrjár aðrar tímar.
4. Innborgun frádráttar: Ógreidd leigu og skemmdir.
5. Endurgreiðsla: Venjulega 30 dagar. Sjá Undantekningar.
6. Selja eignir: Flytja innlán til nýrra eigenda og tilkynna leigjendur.

1. Öryggisskuldabréf í New Jersey

Í New Jersey er leigusala sem hægt er að hlaða þar sem innborgun er um leigu á einn og hálfan mánuð. Ef leigusala eykur leigusala er leigusala einnig heimilt að hækka tryggingagjald til að falla saman við þessa leiguhækkun en getur ekki beðið um meira en 10 prósent aukning á innborguninni á hverju ári.

2. Geymsla innborgunar í New Jersey

Leigjendur í New Jersey hafa tvo möguleika til að geyma öryggisskuld leigjanda:

1. Peningamarkaðssjóður - Leigusali er heimilt að fjárfesta innlán í peningamarkaðssjóði svo lengi sem fjárfestingarfélagið er staðsett í New Jersey, er skráð undir "Fjárfestingarfélagalög frá 1940," hefur hlutabréf sem eru skráð undir " Verðbréfalög frá 1933 og sjóðnum er gjalddaga árs eða minna.

1. Vaxtaberandi bankareikningur - Leigjandi, sem á 10 eða fleiri einingum, verður að leggja öryggisskuldinn inn á bankareikning sem greiðir vexti sem nemur eða hærri en vextir sem greidd eru á peningamarkaðsreikningi bankans. Leigjendur sem eiga færri en 10 einingar þurfa einnig að setja peningana á vaxtaberandi bankareikning en engin sérstök krafa er um vexti.

Leigusali er skylt að greiða leigjanda vexti eða tekjur af öryggisskuldi árlega. Ef leigjandi óskar, geta þeir fengið þessa upphæð lánað til leigu í næsta mánuði í staðinn.

Í New Jersey, ef leigusali geymir ekki innborgun leigjanda á réttum reikningi, getur leigjandi skrifað skriflega tilkynningu um að þeir vilji leigusala að nota öryggisinnborgun sína, auk sjö prósentra vaxta, til að greiða leigu þeirra. Leigusali getur ekki beðið um frekari innborgun.

3. Er skrifleg tilkynning nauðsynleg í New Jersey?

Já. Það eru fjórar aðskildar aðstæður þegar leigusali skal tilkynna leigjanda skriflega um öryggi þeirra:

1. Innan 30 daga frá því að þú fékkst öryggisskuldbindinguna er heimilt að láta þessa tilkynningu fylgja sem hluti af leigusamningi . Ef tryggingarskilmálar eru innifalin í leiguskilmálum varðandi tryggingagjald er ekki þörf á frekari skriflegri tilkynningu.

1. Innan 30 daga frá því að færa innborgunina á annan banka- eða peningamarkaðssjóði.
2. Einu sinni á ári samhliða árlegri vaxtagreiðslu.
3. Innan 30 daga frá því að flytja eignarhald á eigninni.

Þessi skriflega tilkynning ætti að innihalda:

• Nafn bankans eða fjárfestingarfélagsins.
• Heimilisfang bankans eða fjárfestingarfélagsins.
• Tegund reiknings þar sem tryggingagjald er fjárfest eða afhent.
• Vaxtastigið.
• Fjárhæð innborgunar.
• Undirskrift leigusala eða umboðsaðila leigusala.

Ef leigusala greiðir leigusala vexti leigjanda á rétt á eða gefur ekki skriflega tilkynningu þegar skylt er samkvæmt lögum, getur leigjandi veitt skriflega tilkynningu um að leigusala skal gera það. Eftir að hafa fengið þessa skriflegu tilkynningu, ef leigusali fylgir ekki með innan 30 daga, getur öryggisskuldbinding leigjanda verið notaður sem leigu og leigusala er ekki heimilt að biðja um frekari innborgun.

4. Innborgun frádráttar í New Jersey

Leigusali kann að vera fær um að halda öllum eða hluta öryggisskulda leigjanda af eftirfarandi ástæðum:

• Ógreiddur leigu.
• Skemmdir eigninni umfram venjulegt slit.

Leigusali er ekki heimilt að gera neinar frádráttar frá öryggisskuldbindingunni fyrr en leigjandi hefur flutt út úr einingunni.

5. 30 daga til að greiða innborgun

• 30 dagar: Í New Jersey verður leigusali að skila innborguninni innan 30 daga frá því að leigjandi flutti út eða leigja uppsögn . Öllum uppsöfnuðum vöxtum eða tekjum verður einnig skilað. Ef leigusali hefur dregið nokkuð úr öryggisskuldbindingunni skal leigusala innihalda tilgreindan lista yfir frádráttinn.
• 15 dagar: Ef leigjandi hefur lokið leigusamningi vegna þess að þeir eru fórnarlamb heimilisofbeldis, hefur leigusala aðeins 15 daga til að skila innborguninni.
• 5 dagar: Ef leigjandi hefur verið fluttur vegna flóðs, elds, brottflutnings eða fordæmis á eignum er leigusali skylt að skila innborguninni innan 5 daga.

6. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?

Ef þú selur eign þína er það á þína ábyrgð að flytja innlánin, ásamt öllum vaxtaávöxtunarkröfu, til nýju eigandans innan 5 daga. Þú verður einnig að tilkynna leigjendum, með skráðri eða staðfestu pósti, um afhendingu öryggisskuldbindinga til hinnar nýju eiganda innan 30 daga frá flutningi. Nafn og heimilisfang nýju eigandans verður að vera með í þessari skriflegu tilkynningu. Hin nýja eigandi mun enn bera ábyrgð á því að skila innborgun til leigjanda auk aukinna vaxta, jafnvel þótt þú sendir aldrei innlán til hans eða hennar.

Hvað er öryggisskattur New Jersey?

Fullkomin texta öryggisskuldabréfa New Jersey er að finna í New Jersey Statutes Skýringu 46: 8-19 til 26 .