Af hverju ætti ég að fjárfesta í fasteignum?

Fasteignir geta veitt miklu betri ávöxtun miðað við aðrar fjárfestingar

Í flestum níunda áratugnum setti vísitalan Standard & Poor's upp á afrakstur 5 til 6 prósent að meðaltali. Á sama tíma voru arðsauðgreiðslur S & P aðeins um 2 prósent eða minna. Þar sem arðgreiðslustofnanir hafa tilhneigingu til að vera mun minna sveiflukenndur myndi hagnaðurinn á hækkunarsvæðinu yfirleitt ekki vera mikilvægur þáttur. Á sama tíma sýndu skuldabréfaútgjöld tekin sem samsett aðeins um 5 prósent ávöxtun.

Betri ávöxtun var áhættusamari, en öruggari skuldabréf skiluðu minni ávöxtun.

Hækkun fasteigna

Á sama tíma og vel inn í 21. öld hafa fjárfestar fasteigna áttað sig á aðlaðandi ávöxtun vegna margra tekjuljóma frá fjárfestingum í fasteignum. Hér er a líta á sumir af the ástæða af því að fasteignir geta verið gagnleg fyrir fjárfestingar eign þína:

• Leigaávöxtun - Þetta er hlutfall afrakstur af beinni leigutekjum, það og er hægt að reikna það sem brúttó eða nettó. Reyndir fjárfestar kjósa að reikna út hreint leigutekjur sem taka á móti kostnaði, sköttum og öðrum kostnaði og skiptir eftir eignarverði / kostnaði. Það gæti verið neikvæð sjóðstreymi, þar sem ekki er tekið tillit til veðgreiðslna. Af þessum sökum kjósa margir fjárfestar að horfa á reiðufé á leigu á leigu . Þó að fjárfestir geti keypt og stjórnað ávöxtunarkröfu á þessari einni hluti sem er meiri en meðaltal hlutabréfa eða skuldabréfa arðs ávöxtunar, þá er það aðeins ein af þeim leiðum sem fasteignir skilar við fjárfestingu.

• Þakklæti - Leiga eignir meta venjulega verðmæti verðbólgu. Aukin verðmæti getur þýtt sölu og endurfjárfestingu í eignum með hærra virði eða lánshæfiseinkunn til annarra fjárfestinga. Þetta er annað og sögulega sannað, verðmæti hluti fasteignafjárfestingar.

• Verðbólgu-sönnun fjárfestinga - Leiga aukast venjulega með verðbólgu, en veðgreiðslur á eignum eru stöðugar. Þetta eykur sjóðstreymi, án aukinnar kostnaðar við að halda eigninni. Þegar verðbólga fer upp getur það einnig þýtt fleiri leigjendur þar sem húsnæðislán verða dýrari fyrir meðalnotendur. Fleiri leigjendur auka eftirspurn, svo leigir geta aukist.
• Nýting - Með því að nota skiptimynt, en að gæta þess að kaupa eignir með góðum leiguávöxtun, veitir meiri ávöxtun. Notkun 100.000 Bandaríkjadala í skuldsettum eignum til að kaupa þrjá eignir með niðurfærslum, í stað einn fyrir $ 100.000 reiðufé, geta aukið verulega hækkunina. Auðvitað, allt skiptimynt felur í sér áhættu, þannig að árangursríkur fjárfestir verður að skilja hvernig skiptimynt hefur áhrif á fjárfestingar fasteigna sinna.
• Að borga niður lán - Afskriftir, eða borga niður lán, leysir upp fleiri fjárfestingarauðlindir til að auka skiptimynt. Sumir fjárfestar nota aukið eigið fé í einum eign til að losa fé til að fjárfesta í öðrum.
• Eiginfjárbætur fyrir eigið fé - Margir fjárfestar kaupa viljandi eignir á verðlagi, vegna þess að þeir skortir ákveðnar aðgerðir eða gætu notað úrbætur. Þeir hafa reiknað með að verðmæti endurbótanna muni fara yfir kostnaðinn sem leiðir til strax aukningar á eigin fé.

Þó að hlutabréf og skuldabréf séu verðbólguviðkvæm - og þau fela venjulega aðeins í sér verðmætisáhrif og lágt eða óverðtryggt arð / vaxtaberandi fasteigna veitir fjölbreyttar fjárfestingarávöxtun.