Þeir líta á taugaveiklun um lánstraust
Leigjandi sem virðist vera hikandi við að samþykkja lánstraust getur haft eitthvað til að fela.
Þeir gætu verið hræddir um að þú finnur eitthvað neikvætt í lánshæfismatsskýrslunni eins og lélegt lánshæfismat, mikið magn af skuldum, gjaldþrotaskipti eða jafnvel evictions sögu.
Þú hefur ekki löglega heimild til að keyra lánstraust nema umsækjandi samþykki það skriflega. Þú ættir því að láta leigjanda vita að ef þú leyfir þér ekki að hlaupa lánshæfiseinkunn þá verður þú að fjarlægja þá úr hugsanlegum leigjalista fyrir eign þína.
Þeir hafa slæmt lán / gjaldþrot
Jafnvel ef væntanlegur leigjandi samþykkir lánshæfiseinkunn, þýðir það ekki að þú sért að líkjast því sem þú finnur. Ef leigjandi hefur átt í vandræðum með að borga reikningana sína í fortíðinni mun lánshæfismat þeirra endurspegla þetta. Mikill möguleiki er á því að leigjandi sem hefur átt í erfiðleikum með að uppfylla fyrri fjárhagslegar skuldbindingar sínar muni hafa svipaða erfiðleika og gera mánaðarlega leigutekjur sínar í framtíðinni.
Leigjandi sem gat ekki lagað fjárhagsleg vandamál sín gæti farið svo langt að lýsa gjaldþroti.
Ef gjaldþrotaskipti voru nýlegar, eru fjármögnun leigutaka líklega enn í hópum. Þú gætir verið léttari ef umsóknin var 10 árum síðan vegna þess að leigjandi hefur fengið nægan tíma til að komast aftur á fótinn, enda þótt enn sést að hann hafi möguleika á að gera slæmt fjárhagslegt val.
Þeir hafa sögu um evictions
Ef þú hefur uppgötvað að væntanlegur leigjandi hefur sögu um evictions, annaðhvort með því að keyra lánshæfiseinkunn eða með því að tala við fyrrverandi leigusala, þá ættir þú að keyra hina áttina.
Útsendingar geta verið lögð af ýmsum ástæðum, en algengasta ástæðan er fyrir greiðslu á leigu.
Þú vilt forðast að leigja leigjendur með fyrri evictions. Þessir leigjendur voru yfirleitt gefnir kostur á að flytja út áður en þeir voru útrýmdar. Þess í stað brjóta þessi leigjendur vísvitandi skilmála leigusamningsins en neituðu að fara þar til þeir voru löglega þvingaðir út.
Þeir hafa glæpasögu
Mörg ríki leyfa þér að hafna horfur byggðar á glæpasögu, en sum ríki, eins og Kalifornía, leyfa þér ekki að mismuna fólki sem hefur verið dæmd fyrir ákveðna óhefðbundna glæpi. Til dæmis, sem leigusala, gætir þú gert sterkt mál til að neita að leigja til einhvers sem hefur verið dæmdur um að fá lyf eða er skráður kynlífsbrotamaður vegna þess að það gæti leitt til annarra leigjenda í hættu. Þú gætir haft erfiðari tíma að neita að leigja til einhvers sem fór í fangelsi fyrir ógreiddan bílastæði.
Þeir létu á umsókn þeirra
Þetta er þar sem mikilvægt er að rannsaka ítarlegt leiguskilyrði . Ef þú notar einfaldlega orð leigjanda og ekki tvöfalt athuga umsóknina vegna þess að allt lítur vel út á pappír, þá gætir þú komið þér á óvart. Þú munt aldrei vita hvort leigjandi er sannfærður ef þú fylgist ekki með.
Þú ættir að staðfesta allt á umsókn þeirra. Athugaðu með fyrri vinnu tilvísanir og leigjandi. Staðfestu fyrri heimilisföng. Staðfestu tekjur sínar með því að safna W2-eyðublaði þeirra og einnig með því að leggja fram umsóknarbeiðni um atvinnurekstur til þeirra sem ætlaðir eru vinnuveitendur til að staðfesta að þeir virkilega starfi þar og greiðslugjald þeirra. Umsækjandi gæti sagt að þeir geri $ 2000 á mánuði, en án þess að staðfesta þessa tekjur gætu þeir í raun ekkert gert fyrir allt sem þú þekkir.
Fólk gerir mistök, svo að skrifa niður rangt götunúmer, en rétt gatnamót og bæ, kann að hafa verið heiðarleg mistök. Hins vegar er sviksamleg lygi á umsókn, svo sem að ljúga um vinnustað, að vera rautt fán að það sé kominn tími til að fara á næsta umsækjanda.