Hvernig á að sannreyna tekjur og atvinnu framtíðarhorfur

Skref Allir leigjendur ættu að taka

Mikilvægur þáttur í leiguskilum er að tryggja að væntanlegur leigjandi þinn hafi sannanlegar tekjur og atvinnu. Þú vilt ganga úr skugga um að leigjandinn hafi stöðugt tekjutekjur og að þessi tekjur eru frá lagalegum störfum. Dæmasala, til dæmis, getur haft tonn af peningum fyrir hendi, en þetta er ekki tegund leigjanda sem þú vilt flytja inn í eign þína.

Staðfesting tekna og atvinnu er þriggja hluta ferli:

1. Beðið um greiðslukorta og W2 , eða bankareikninga og eyðublöð 4506 frá IRS.
2. Hafðu samband við vinnuveitanda sína og gefið út beiðni um staðfestingu á atvinnu.
3. Hafa lánshæfismat .

1. Óskað eftir greiðslustöðvum og W2, eða bankareikningum og eyðublaði 4506 frá IRS

Fyrsti hluti staðfestingar á tekjum væntanlegs leigjanda er að biðja um viðeigandi skjöl frá þeim.

Fyrir væntanlegar leigjendur sem hafa vinnuveitanda:
Paystubs:

Einfaldasta beiðnin er fyrir greiðslustöð. Þú munt vilja biðja um greiðslustöðvar síðustu tvö eða þrjá mánuði. Þessi greiðslustund mun skrá upphafsdag og lokadag svo þú getir notað það til að ákvarða vikulega, mánaðarlega og árlega tekna leigjanda. Þessi greiðslustuðningur mun skrá bæði brúttó og nettó (eftir skatta) tekjur umsækjanda. Það ætti einnig að skrá ár sitt hingað til tekjur.

W2s:

Sem viðbótarvernd ættir þú að biðja um afrit af umsækjendum W2 formi. Þetta mun sýna hversu mikið tekjur þeir lýsti fyrir fyrra skattaárið.

Það mun leyfa þér að sjá að þeir hafa haft stöðugan tekjur á síðasta ári.

Fyrir væntanlegar leigjendur sem eru sjálfstætt starfandi:
Bankareikningar:

Þar sem fólk sem er sjálfstætt starfandi hefur ekki launagreiðslu, er það besta sem þú getur gert er að biðja um afrit af bankareikningum sínum til að staðfesta að þær hafi tekjur.

Þú ættir að biðja um bankareikningar frá síðustu tveimur eða þremur mánuðum til að fá betri mynd af meðaltali mánaðarlegum tekjum.

Skráareyðublað 4506 Með IRS:

Sumir leigjendur eru hikandi við leigu til einstaklinga sem eru sjálfstætt starfandi vegna þess að það er erfiður að staðfesta tekjur þeirra. Ein leið til að gera þetta er að hafa tilvonandi leigjandi afhendingu Form 4506 til IRS, sem er beiðni um að fá afrit af sambandsskattstjóra leigjanda. Vandamálið við þetta er sá tími sem það tekur að taka á móti þessu eintaki. Það getur tekið allt að 60 daga að vinna úr þessari beiðni og flestir leigjendur geta ekki beðið lengi til að fylla lausa stöðu. Kostnaðurinn er einnig mál, þar sem það er $ 57 til að fá þetta eintak.

A fljótlegra og ódýrara (ókeypis!) Valkostur er að skrá eyðublað 4506-T , sem er beiðni um útskrift á skattframtali leigjanda. Þetta tekur yfirleitt aðeins eina virka dag til að taka á móti og mun innihalda mikilvægar upplýsingar sem þú ert að leita að.

2. Hafa samband við vinnuveitanda sína og gefa út beiðni um atvinnuvernd

Þetta er fyrir væntanlega leigjendur sem hafa vinnuveitanda. Til að staðfesta starf sitt verður þú að hafa samband við vinnuveitandann beint og gefa út beiðni um staðfestingu á atvinnu. Þetta er til að tryggja að umsækjandinn virki í raun og veru þar og staðfestir tekjutilfærslu sem þeir gerðu.

Sjá einnig: Dæmi um atvinnuleitbeiðni

3. Ráða lánshæfiseinkunn

Að keyra lánshæfiseinkunn á væntanlegum leigjandi mun gefa þér innsýn í fjárhagslega heilsu þeirra. Þessi lánshæfiseinkunn mun sýna þér hvort þeir hafi getað uppfyllt allar fjárhagslegar skuldbindingar sínar. Þú verður að læra lánshæfismat þeirra, hversu mikið skuldir þeir hafa, ef þeir hafa einhvern tíma lagt fram gjaldþrotaskipti, ef þeir hafa dóma á móti þeim og jafnvel þótt þeir hafi einhvern tíma verið evicted.

Það er sérstaklega gagnlegt að bera saman heildarskulda tilvonandi leigjanda á tekjur þeirra, sem nefnast skuldir þeirra til tekjuhlutfalls. Ef þeir eru að gera $ 40.000 á ári en hafa $ 40.000 í skuldum gætu þeir átt erfitt með að uppfylla mánaðarlegar veðgreiðslur.

Þó að lánshæfismatsskýrsla sé ekki skráður núverandi eða fyrri vinnuveitendur einstaklingsins, þá sýnir það hver hefur lánað lánshæfiseinkunn einstaklingsins.

Atvinnurekendur munu oft rekja lánshæfismat á umsækjanda áður en hann ráðnir honum. Lánshæfiseinkunnin getur sýnt þér lista yfir vinnuveitendur sem hafa einnig látið leigja lánveitanda undanfarið, þótt það þýðir ekki að þeir hafi ráðið umsækjanda í raun. Þú verður að dafna frekar og hafa samband við vinnuveitandann beint til að ákvarða fyrirtæki þar sem leigjandi var í raun starfandi.

Sjá einnig: Hvernig á að keyra lánshæfiseinkunn á væntanlegum leigjanda