10 Grunnleiguspurningar fyrir leigjendur

Lyklar til að finna góða leigjanda

Þegar væntanlegir leigjendur hringja til að skoða leiguna þína, ættir þú að hafa nokkrar spurningar til að spyrja sem muni hjálpa skjár góða leigutaka frá slæmum strax. Það getur sparað þér þann tíma sem þú þarft að sýna eign þína til leigjenda sem vilja ekki vera vel á sig kominn. Það er mikilvægt að þú spyrir sömu hæfileika til allra leigjenda svo þú sé ekki sakaður um mismunun. Lærðu tíu af helstu hlutum sem þú ættir að spyrja leigutaka.

Spurning # 1: Af hverju ertu að flytja?

Þessi spurning getur sagt þér mikið um leigjanda, svo hlusta vel. Þú vilt leita að lögmætum ástæðum til að flytja, svo sem að breyta störfum eða vilja meira pláss. Varist rauðum fánar til að flytja , svo sem að vera evicted, suing fyrrverandi leigusala eða leigjandi heldur að fá í rök með leigusala / yfirmaður / nágranni.

Spurning # 2: Hvað ertu að færa í dag?

Þetta getur líka sagt þér mikið um leigjanda. Ef leigjandi vill flytja inn á morgun, mega þeir ekki vera ábyrgasta manneskjan. Flestir leigjendur þurfa 30 daga fyrirvara til að segja upp leigusamningi, og ef leigjandi vill flytja inn á morgun getur eitthvað verið slökkt. Augljóslega eiga sérstakar aðstæður að gilda, svo sem launahækkun, skyndileg vinnufærsla eða heimilisnotkun, en almennt munu ábyrgir leigjendur hefja leit sína að íbúð fyrirfram, að minnsta kosti í mánuði, áætlaðan flutningsdag.

Spurning # 3: Hver er mánuðurinn þinn?

Þessi spurning getur hjálpað þér að ákvarða hvort væntanlegur leigjandi muni hafa efni á íbúðinni. Þú verður að leita að leigjanda þar sem mánaðarlegar tekjur eru ekki síðar en tvisvar og hálf sinnum mánaðarlega leigu. Til dæmis, ef mánaðarlaunin er $ 1.000, viltu vilja leigjanda að gera ekki minna en $ 2.500 á mánuði.

Hafðu í huga að mánaðarlegar tekjur mega ekki segja alla söguna. Viðbótarupplýsingar, svo sem hversu mikið skuldir þeir hafa mun hafa áhrif á getu sína til að greiða á réttum tíma. Fjárhæð skulda er hægt að uppgötva með því að keyra lánstraust.

Spurning # 4: Viljir þú fá tryggingargjald og leigu fyrstu mánaðarins við flutninginn?

Þetta mun tala við fjárhagsstöðu sína. Ef þeir hafa ekki nóg af peningum fyrir framan og biðja um að greiða öryggisskuldbindinguna viku eftir innskráningu, lítið í hverri viku eða svipað, mun þessi þróun halda áfram niður í línu þar til þeir geta ekki lengur efni á mánaðarlegri leigu. Þú vilt ekki byrja á leigusamningi þar sem leigjandi skuldar þér þegar peninga.

Þú ættir aldrei að leyfa leigjanda að flytja inn sem greiðir þér ekki þessa upphæð áður en þeir flytja inn. Ekki semja um eða gera undanþágur frá þessari reglu. Alltaf þarf fullt magn áður en þú ferð inn. Tryggingin er nauðsynleg fyrir þig ef leigjandi verður vandamál eða veldur skemmdum.

Spurning # 5: Hversu margir munu lifa í íbúðinni?

Þú verður að leita að hámarki tveimur einstaklingum á svefnherbergi. Færri fólk í íbúðinni, því minna sem slitið verður á eign þinni. Auk þess takmarkar flestir sveitarfélög og brunavörur fjölda fólks sem geta löglega leigt og búsett í íbúð.

Overcrowding getur verið hættu á heilsu og öryggi.

Spurning # 6: Getur þú veitt tilvísanir frá vinnuveitanda og fyrrverandi leigusala?

Ef væntanlegur leigjandi hikar eða gerir afsakanir um hvers vegna þeir geta ekki veitt tilvísanir, hafa þeir líklega eitthvað til að fela. Tilvísanir frá vinnuveitanda munu hjálpa til við að staðfesta tekjur og stöðuga atvinnu. Þú munt vilja tilvísanir frá fyrrverandi leigusala vegna þess að núverandi leigusali þinn getur ekki sagt þér allan sannleikann vegna þess að þeir gætu bara reynt að fá leigjanda af höndum þeirra. Það er oft gagnlegt að fá þessar upplýsingar á eigin spýtur til að koma í veg fyrir falsun leigjanda.

Spurning # 7: Gætir þú sammála um lánshæfiseinkunn?

Ef þú þarfnast þessa eftirlits og væntanlegur leigjandi mun ekki samþykkja þá mun þetta útrýma þeim frá væntanlegum leigjanda laug þinni strax.

Þú verður að hafa tilvonandi leigjanda undirritað eyðublöð sem gefur leyfi þeirra til að keyra þessar athuganir. Sammála samþykki er ekki bindandi.

Sjá einnig: Hvernig á að keyra lánshæfiseinkunn á væntanlegum leigjanda

Spurning # 8: Hefurðu einhvern tíma verið útsett?

Þó að væntanlegur leigjandi megi ekki segja sannleikann, er það enn þess virði að spyrja. Beinlínis að spyrja væntanlega leigjanda ef þeir hafa verið útrýmt mun gefa leigjanda tækifæri til að útskýra ástandið. Gott fólk getur fallið á erfiðum tímum og eviction getur verið eitt blip í lífi sínu og ekki mælikvarði á hverjir þeir eru sannarlega fjárhagslega. Ef eviction var að valda skemmdum eða miklum hávaða, eru þessar hegðun ekki líkleg til að breytast.

Spurning # 9: Ertu með gæludýr?

Ef þú ert með "nei gæludýr" stefnu, væntanlegur leigjandi með gæludýr verður samningur brotsjór. Það er best að vita strax, þannig að þú eyðir ekki lengur tíma þínum viðtal við þá.

Sjá einnig: Ætti þú að gera eign þína gæludýravætt?
Hvað á að taka með í gæludýrstefnu þinni

Spurning # 10: Hefur þú einhverjar spurningar?

Þetta mun gefa leigjanda tækifæri til að spyrja spurninga um íbúð, staðsetningu, skimunarferli eða eitthvað annað sem kemur upp í hugann. Þetta er mikilvægt vegna þess að jafnvel þótt leigjandi hafi svarað öllum hæfilegum spurningum þínum til fullnustu, þá þarf leigjandi einnig að vera ánægður með að vilja búa í eign þinni. Ef það er eiginleiki eignarinnar eða eitthvað sem er unappealing við þá um skimunarferlið, viltu ekki eyða tíma þínum til að sýna þeim eignina.