Getur leigusala ennþá verið?
Hvað er 7. kafli?
Kafli 7 er ein tegund gjaldþrotaskipta. Í þessu formi gjaldþrotar skuldar skuldari, í þessu tilviki, leigjanda, að flytja eignir sínar.
Þegar leigjandi skráir með gjaldþrotaskipti sendir hann eða hún skrá yfir allar skuldir og mánaðarlegar gjöld, auk allra tekna og eigna. Þriðja aðila stjórnandi verður þá úthlutað til leigjanda, sem ákveður hvernig á að skipta þessum eignir til að greiða skuldir leigjandi skuldar.
Sjálfvirk dvöl
Eftir umsóknar um gjaldþrot verður leigjandi veittur sjálfvirkur dvöl, en þetta hljómar eins og fasteignatímabil, það er í raun ekki. Það þýðir í raun að skuldir leigjanda verði þar sem þeir eru. Það kemur í veg fyrir að allir kröfuhafar geti safnað skuldum sem þeir eru skuldaðir frá leigjanda. Þessir kröfuhafar eru óheimilir að hafa samband við leigjanda eða reyna að safna þeim skuldum sem þeir eru skuldaðir.
Hafna eða taka á móti leigusamningi
Leigjendur sem sækja um gjaldþrot eiga möguleika á að hafna eða gera ráð fyrir leigusamningi. Ef þeir hafna leigusamningi þýðir þetta að þeir verða að flytja út úr eigninni.
Leigjandi verður enn ábyrgur fyrir hvers konar skuldum til leigusala áður en þeir leggja fram gjaldþrotaskipti, en þeir munu ekki safna nýjum gjöldum.
Ef leigjandi tekur á móti leigusamningi verða þeir að verða núverandi með öllum peningum sem leigutaki skuldar, þ.mt afhendingu leigutíma næsta mánaðar til dómstólsins.
Ef leigjandi verður ekki núverandi, þá getur leigusala haldið áfram með eviction.
Ef leigusali skráir fyrir eviction fyrir gjaldþrot
Ákveðnar leigjendur hafa reynt að koma í veg fyrir að þeir verði fluttir með gjaldþrotaskipti. Góðu fréttirnar fyrir leigjendur eru, ef þú hefur byrjað á eviction málsins áður en leigjandinn er skráður fyrir 7. kafla þá ertu ennþá fær um að halda áfram með eviction .
Undantekningar:
Gerðu núverandi með leigu: Ákveðnar ríki leyfa leigjendur að stöðva eviction með því að verða núverandi með leigu þeirra. Í þessum ríkjum hefur leigjandinn getu til að leggja sönn yfirlýsingu við dómstólinn að viðurkenna að leigjandi hafi rétt samkvæmt lögum ríkisins til að binda enda á eviction með því að ráðhúsa leigu sem þeir skulda. Þessi vottun þarf að vera á sama tíma leigjandi skráir fyrir gjaldþrot.
Á þessum tíma verður leigjandi einnig að leggja fyrir dómstólnum fjárhæð leigu sem þeir munu skulda leigusala næstu mánuði. Leigjandi verður þá að veita leigusala afrit af þessari yfirlýsingu.
30 dagar: Leigjandi mun þá hafa 30 daga frá gjaldþrotaskipti til að greiða heildar endurgreiðslu til eiganda. Ef leigjandi verður núverandi við leigu sinn, þarf leigjandi að skrá annan vottun við dómstólinn, þar sem fram kemur að allt leigutekjur hafi verið greiddar.
Ef leigusali ekki mótmæla vottun, verður útrýmingin stöðvuð. Ef leigusali leggur fram annað hvort leigjandi skráir vottunina, mun leigusala og leigjandi fara til dómstóla til að ákvarða hvort sjálfvirka dvölin verði aflétt og leigusala getur haldið áfram með eviction.
Vanskil aftur: Ef leigjandi vantar á leigu sína aftur, verður leigusala að leggja fram hreyfingu við dómstólinn til að fá sjálfvirka dvölina aflétt. Ef dvölin er aflétt verður leigusala að senda leigjanda nýjan tilkynningu um að greiða leigu eða hætta og hefja eviction ferlið aftur og aftur.
Ef leigusali skráir fyrir eviction eftir gjaldþrot
Ef leigjandi þinn hefur sent 7. kafla og þú reynir að skrá þig til að evict leigjandinn , munt þú ekki geta haldið áfram með úthlutun vegna sjálfvirkrar dvalar. Hins vegar vegna þess að landslögin koma í veg fyrir gjaldþrotaskipti, gæti þetta sjálfvirka dvöl verið skammvinn.
Þó að gjaldþrotaskipti þurrka burt núverandi skuldir leigjanda, þurrka það ekki ný skulda leigjanda. Ef leigjandi býr enn í eign þinni, þá er hann eða hún enn ábyrgur fyrir því að greiða leigu sem skuldar mánaðarins. Þar sem þetta er talið nýtt skuldir geta leigjendur farið fram á dómstólinn til að fá sjálfvirka dvölina þannig að þeir geti haldið áfram með eviction. Í flestum tilfellum mun dómstóllinn samþykkja að lyfta sjálfvirka dvölinni.
Undantekningar:
Jafnvel ef þú hefur ekki sent til að evict leigjandi áður en leigjandi skrá fyrir kafla 7, það eru nokkrar aðstæður sem mun supersede rétt leigjanda til sjálfvirka dvöl. Leigjendur eiga rétt á að evict leigjandi ef leigjandi hefur verið að taka þátt í ólöglegum fíkniefnaneyslu eða að takast á við eða hefur haft í för með sér hættu á eigninni á síðustu 30 dögum. Leigusali verður að leggja fram vottun við dómstólinn, þar sem fram kemur þessi krafa.
Leigjandi hefur rétt til að mótmæla þessum kröfum. Ef leigjandi mótmælar ekki innan 15 daga, þá getur leigusala haldið áfram með eviction. Ef leigjandi mótmælir, þá mun leigusala og leigjandi fara fyrir dómstólinn til að ákvarða hvort sannleikur sé á þessum kröfu.
Hvernig safnar þú peningum?
Þegar leigjandi skráir gjaldþrot skal leigusala leggja fram kröfu við gjaldþrotaskipti, sem er yfirlýsing um alla peninga sem leigjandi skuldar leigusala. Dómstóllinn ákveður hvaða röð skuldir leigjanda verða greiddar.