Hvernig á að keyra lánshæfiseinkunn á væntanlegum leigjanda

01 - Hvaða upplýsingar þarftu að hafa lánshæfiseinkunn á leigjanda?

Til þess að hlaupa lánshæfiseinkunn á leigjanda skal umsóknareyðublað að lágmarki innihalda:

• Fullt nafn leigjanda.
• Heimilisföng síðustu tvö árin.
• Kennitala.
• Fæðingardagur.
• Núverandi vinnuveitandi.
• Núverandi leigusala.

Þú verður að hafa skriflegt leyfi til að framkvæma lánshæfiseinkunn á leigjanda

Til að keyra lánshæfiseinkunn á leigjanda verður þú að fylgja leiðbeiningunum sem settar eru fram í laga um lánshæfismatsskýrslur og verða fyrst að fá skriflegt leyfi hugsanlegs leigjanda til að gera það. Leigjandi verður að undirrita og dagsetningu skjal sem segir að þeir samþykki lánshæfiseinkunnina. Margir leigjendur eru með þennan ákvæði neðst á umsóknareyðublaði. Ef umsóknareyðublað þitt veitir þér ekki leyfi til að hlaupa lánshæfiseinkunn á leigjanda þarftu að fá sérstakt skjal undirritað af leigjanda og samþykkja lánshæfiseinkunnina.

Dæmi:

"Umsækjandi gefur samþykki og heimilar leigusala og öllum útlendingum til að gera allar og allar fyrirspurnir sem nauðsynlegar eru til að sannreyna upplýsingarnar sem fram koma hér. Þessar upplýsingar fela í sér, en takmarkast ekki við, bein samskipti við núverandi og fyrri leigutaka umsækjanda, vinnuveitenda, lánveitenda, lánshæfiseinkunnir, fjármálastofnanir, nágranna, lögregludeildir.

* Það er best að ráðfæra sig við lögfræðing til að ákvarða viðeigandi orðalag.

02 - Leiguskuldbindingum áður en lánshæfismat lýkur

Til að staðfesta að þú sért raunveruleg leigusala sem notar þjónustu sína til að keyra lánshæfismat á leigjendur , munu flest fyrirtæki þurfa að leggja fram upplýsingar til að staðfesta þetta. Nauðsynleg eyðublöð eru mismunandi eftir fyrirtækinu, en geta falið í sér:

• Skjal sem staðfestir núverandi heimilisfang (símareikning eða svipuð).
• Sönnunargögn (ökuskírteini eða vegabréf).
• Sönnun þess að þú eigir leiga eignarinnar (verkalýðs, vátryggingarskjal, veðyfirlit, sönnun fyrir eignarrétti, gagnsemi reikninga, kaupsamningi).

Það getur tekið frá 2 til 10 daga til að fá samþykki en einu sinni samþykkt mun það verða mun fljótari viðsnúningur tími til að hlaupa lánstraust eftirlit með væntanlegum leigjendum. Athuganir geta stundum verið gerðar á nokkrum sekúndum.

Ákveða hvort þú greiðir gjald til að framkvæma lánstraust

Sumir leigjandi finnur að ákæra umsóknargjald, eins og $ 15, til að hlaupa lánshæfiseinkunn sparar þá peninga til lengri tíma litið vegna þess að væntanlegar leigjendur með lélega lánsfé munu venjulega ekki samþykkja að greiða gjald. Aðrir leigjendur greiða ekki gjald vegna þess að þeir eru hræddir um að gjald muni hindra jafnvel góð leigjendur frá því að sækja um að leigja eign sína.

Annar valkostur er að hlaða gjaldið, en ef leigjandi leigir íbúðina, dregur þú frá gjaldinu frá leigu fyrstu mánaðarins eða mun bæta því við öryggisskuldbindinguna . Endanleg valkostur er aðeins að framkvæma lánshæfiseftirlit með umsækjendum sem fyrst leggja innborgun fyrir íbúðina og hafa fyllt út umsóknina þína svo að þú veist að þeir eru sannarlega áhuga á íbúðinni.

Staðfestu hluti áður en lánshæfismat lýkur

Til að spara þér tíma og peninga eru ákveðnar hlutir sem þú getur staðfest á eigin spýtur.

• Nafn tilvonandi leigjanda : Biðja um að sjá auðkenni svo þú getir staðfest að nafnið og andlitið séu eitt í sama. Gerðu afrit af auðkenni til að halda áfram með umsóknina.
• Atvinna Saga : Þú getur hringt í núverandi vinnuveitanda leigjanda til að staðfesta laun og stöðu atvinnu.
• Núverandi Heimilisfang og leigusala Leigjandi : Finndu út hvort þeir búa þarna, og ef svo er, hvaða tegund af leigutaka sem þeir eru.

Ef leigjandi hefur lýst um eitthvað af þessum hlutum er það í raun ekkert vit í því að halda áfram með lánstraust vegna þess að þeir eru líklega ekki einhver sem þú vilt leigja til.

03 - Haltu lánstraustinu

Experian, E-Renter.com og Mr Landlord.com eru bara nokkrar af þeim stofnunum sem bjóða upp á leigusýningar fyrir leigjendur. Óákveðinn greinir í ensku online leit mun veita mörgum öðrum valkostum. Áður en þú gefur upplýsingar til fyrirtækis skaltu gera heimavinnuna þína og ganga úr skugga um að þau séu traust fyrirtæki. Þú veitir þeim mjög trúnaðarupplýsingum sem hægt er að nota í röngum höndum, til að stela persónu þinni og skapa svik í þínu nafni eða nafninu sem þú hefur áhuga á, sem þú gætir verið persónulega ábyrgur fyrir.

Haltu lánstraustinu

Notaðu almannatryggingarnúmer leigjanda og aðrar upplýsingar sem gefnar eru til þess að hlaupa lánshæfiseinkunn með stofnuninni sem þú velur. Sumir stofnanir munu einnig vilja að þú sendir eða skrifar undirritað eyðublað leigjanda sem samþykkir lánshæfiseinkunnina.

Hversu lengi mun það taka?

Ákveðnar stofnanir geta veitt þér kreditkönnun á nokkrum sekúndum, en aðrir munu taka nokkra daga til að staðfesta upplýsingarnar.

04 - Greindu niðurstöðu lánshæfismatsins góða lánshæfismat vs slæmt lán

Nú þegar þú hefur niðurstöður útlánaathugunarinnar þarftu að endurskoða það. Leitaðu að :

• Langvarandi seint greiðslur
• Ógreiddar reikningar
• Gjaldþrot
• Eviction History (Ef veitt)
• Dómar gegn
• Stórt magn skulda. Þó að væntanlegur leigjandi greiðir reikninga sína á réttum tíma, þá er mikilvægt að líta á hversu mikið skuldir þeir hafa. Ef mikill meirihluti tekna þeirra í hverjum mánuði er þegar framið getur verið að þeir hafi erfitt með að borga leigu sína á réttum tíma.

Ef lánshæfiseinkunnin sýnir góða trúnað

Frábært! Hugsanleg leigjandi hefur góðan trúnað og virðist borga reikningana sína á réttum tíma. Hins vegar eru lánshæfiseinkunnir ekki heimskir. Óþekktarangi listamenn og sérfræðingar leigjendur vita hvernig á að falsa upplýsingar. Gakktu úr skugga um að þú hafir sömu færsluskilyrði fyrir alla. Ekki samþykkja neina leigutaka án þess að taka á móti öllum mikilvægum öryggisskuldum .

Skoðaðu neikvæð lánshæfismatsskýrslu með væntanlegum leigjanda

Ef upplýsingar um lánshæfiseinkunn væntanlegra leigjanda eru viðvarandi, biðjið þá um það. Það eru oft mistök á lánshæfiseinkunn sem leigjandi getur ekki einu sinni verið meðvitaðir um.

Þar að auki falla góðar menn á erfiðum tímum og lýðurinn getur ekki verið fulltrúi viðhorf þeirra gagnvart fjárhagslegri ábyrgð. Maki gæti leyst skuldir undir nafninu eða það gæti verið sviksamlega gjöld á skýrslunni sem þeir eru ekki einu sinni meðvitaðir um. Það er aldrei sært að takast á við leigjanda og hlusta á útskýringuna.

Hafna einhverjum með slæmt lán

Ef skýrslan breytir neikvæðum upplýsingum um væntanlega leigjanda og ákveður að ekki leigja til þeirra vegna slæmrar lánsfé, krefst lagaleg lánshæfismatalög þín að taka ákveðnar ráðstafanir.

Í fyrsta lagi verður þú að senda bréf til bráðabirgða sem útskýrir að þú hafir hafnað umsókn leigjanda vegna lánshæfismats. Þú verður að innihalda nákvæmlega ástæður fyrir höfnun þinni. Þú verður einnig að gefa þeim nafn, heimilisfang og símanúmer stofnunarinnar sem þú notaðir til að keyra lánsskýrsluna og tilkynna þeim um rétt sinn til að biðja um ókeypis afrit af lánshæfismatsskýrslunni frá stofnuninni innan 60 daga.

Leigja til einhvers með slæmt lán

Þú hefur löglega heimild til að krefjast viðbótar öryggisskuldbindinga eða að leigjandi hafi samritara, svo framarlega sem þú veitir umsækjanda aftur "bráðabirgðaaðgerð" bréf þar sem fram kemur að slæmur inneign þeirra sé ástæðan fyrir þessum viðbótarkröfum.

05 - Ábendingar um lánshæfismat

• Hafa lánshæfiseinkunn á öllum væntanlegum leigjendum, ekki bara þeim sem "nudda þig á rangan hátt."
• Þú þarft skriflegt samþykki fyrir væntanlegum leigjanda til að hlaupa lánstraust.
• Leigjandi verður að vera samþykktur af lánshæfismatsfyrirtæki eða leigusala til að hlaupa lánshæfiseinkunnir fyrir væntanlega leigjendur.
• Skoðaðu alla umsækjendur á nákvæmlega sama hátt þannig að þú ert ekki sakaður um mismunun.
• Ef þú neitar að leigja til einhvers með slæmt lánsfé, þá verður þú að senda þeim bréf til bráðabirgða.
• Fylgdu alltaf skilmálum laga um lánshæfismat.
• Það er alltaf best að hafa allt undirritað og skriflegt til að vernda þig.
• Halda skjölum og lánshæfismatsskýrslum á öruggum stað ef leigjandi reynir að sakfella þig um mismunun. Þú getur dregið úr neikvæðu lánsskýrslunni til að taka öryggisafrit af stöðu þinni.
• Gakktu úr skugga um að þú veljir virtur kreditfyrirtæki til að keyra skýrsluna.
• Bara vegna þess að einhver hefur hagstæðan skýrslu þýðir ekki að þeir verði tilvalin leigjandi. Ekki láta vörðina niðra!
• Bakgrunnsskoðun og eftirlit með lánsfé eru ekki þau sömu. Bakgrunnsskoðanir bjóða upp á ítarlegri skýrslu um hugsanlega leigjanda og má sameina við lánstraust. Þú þarft einnig sérstakt skriflegt samþykki til að framkvæma bakgrunnsskoðun.