Þegar þú horfir á áætlunina þína, lítur það út eins og þú hefur fallið á bak og það eru margar aðgerðir sem liggja og þú ert nú að spá í hvernig á að flýta fyrir ferlinu. Fyrsta skrefið sem þú ættir að endurskoða er hvernig á að einfaldlega hluti og ákvarða hvort það sé vegna undirverktaka eða birgis, en ef þú ert GC þá er það allt á þína ábyrgð. Hins vegar eru aðrar aðstæður sem gætu hvatt þig til að flýta fyrir byggingarferlinu.
Skulum sjá og skilja afleiðingar byggingar hröðun.
Hvenær á að hraða byggingarverkefni
Stundum mun verkefnisliðið eða hagsmunaaðilarnir biðja þig um að flýta fyrir framkvæmdirnar þar sem þeir geta fengið einhverja kost á þessu ferli eða til að forðast að vinna við ákveðnar veðurskilyrði. Það er alltaf þörf á að flýta fyrir framkvæmdir ef eftir áætlun greiningu verkefnisins ákveður að þeir séu á eftir áætlun og samningurinn krefst þess að þú gerir það. Ef þú ert frammi fyrir þessu ástandi skaltu alltaf reyna að klára þessa greiningu.
- Hefur samningurinn ákvæði um hröðun?
- Ertu bætt við slíkar aðgerðir?
- Hve lengi heldur hraðakstur áætlunin?
- Hversu margir úrræði eru til staðar til að ljúka þessu ferli?
- Hvaða starfsemi er hægt að breyta þegar framkvæma hröðunarferlið?
- Hvernig breytist lokadagsetning verkefnisins í kjölfar þessa hröðunarferlis?
- Hefur þú greind alla kostnað sem tengist þessari áætlun?
- Hvernig er upplýsingarnar að fara fram hjá öllum verkefnisliði?
- Hvenær byrjar það, hvenær verður það lokið?
Framkvæmdir Hröðun Tillaga
Ef þú hefur ákveðið að fylgjast með hröðunarbrautinni og þú átt rétt á því að endurheimta kostnaðinn sem tengist áætluninni, þá verður að leggja fram tillögu innan ákveðins tíma.
Venjulega mun samningurinn hafa sérstakar leiðbeiningar um hvernig og hvenær skuli leggja fram kröfuna; Í því tilviki að engar leiðbeiningar séu gefnir skal tillaga innihalda eftirfarandi atriði:
- Stundaskrá - Búðu til áætlun sem veitir verkefnisliðinu upplýsingar um hversu mikinn tíma verður vistuð. Mikilvægt er að bera kennsl á hvenær áætlunin hefst hvenær endar og áhrif á tengd starfsemi. Endurskoðaður áætlun mun fylgja áætlun um hröðunaráætlun.
- Kostnaður - Ekki aðeins viðbótar viðleitni, áhafnir og efni sem þarf til að flýta fyrir ferlinu. Taktu einnig tillit til úrgangsins, almennar aðstæður, viðbótarpláss sem þarf til að fá efni, verkfæri og búnað og kostnað sem tengist áætluninni. Stundum munu verktakar ekki fela í sér stjórnun viðleitni auk aukinnar samhæfingar milli verktaka til að ljúka áætluninni. Kostnaður vegna kostnaðar skal einnig innifalinn í tillögunni.
- Útilokanir og forsendur - Mjög mikilvægur þáttur í tillögunni er listi yfir starfsemi sem verður fyrir áhrifum. En mikilvægast er að þú verður að leggja fram óvissuáætlun ef hröðunarferlið veldur ekki fyrirhuguðum sparnaði, annaðhvort á réttum tíma eða kostnaði. Skráðu alla áhættu sem tengist áætluninni og hvernig hægt er að forðast þau.
Framkvæmdir hröðun tækni
Þegar þú hefur umsjón með samningum og framkvæmdir sem krefjast þess að þú flýta fyrir byggingarferlinu eru þetta algengustu aðferðir sem byggingarstarfsmenn nota.
- Sement steypu með blöndur
- Rapid stilling steypu
- Roller samningur steypu
- Precast steypu
- Modular byggingu
- Nýjar samningsaðferðir
- Off-site undirbygging byggingu
- Vinna yfirvinnu eða framkvæma nýja breytingu
- Endurgera vinnuverkefni.
Hvernig á að endurheimta kostnað í tengslum við hröðunina
Þegar hröðunin stafar af beiðni eiganda eða viðskiptavinar, þá er hægt að endurheimta sumar kostnaðar. Áður en ferlið hefst þarf að vera samkomulag um hvers vegna og hver mun bera ábyrgð á kostnaði sem stofnað er til í ferlinu. Sumir af þeim kostnaði sem þú þarft að fylgjast með eru:
- Vinnuafl
- Efni
- Búnaður og verkfæri
- Undirverktakar
- Almennar aðstæður
- Kostnaður og leyfi
Til að fylgjast með þeim sem þú þarft sérstakt bókhaldsstreng eða blokk til að halda utan um kostnaðinn sérstaklega. Þegar þessi kostnaður hefur verið stofnaður verður þú að setja saman beiðni um aukakostnað með öllum tímariti, reikningum, upplýsingar um leiga búnaðar og fylgiskjöl um efni sem stofnað er til í því ferli. En stundum munum við nota búnað sem er þegar á staðnum, þannig að þú átt rétt á að gera hluta af leigugjaldinu þar sem það er ekki notað 100% af tíma fyrir þessa starfsemi eða hröðunarferli. Sama regla gildir um kostnað og almennar aðstæður.