Réttindi leigjandi og leigjendur í Oregon
1. Er það öryggisskattur í Oregon?
Í Oregon-ríkinu eru engar takmörk á hámarksupphæðinni sem leigusali getur rukkað leigjanda sem öryggisskuldbinding.
Það er venjulega fyrir leigusala að hlaða leigjanda á milli mánaðar frá einum mánuði og tveimur mánuðum. Þessi upphæð gerir húseigandanum kleift að hafa púða ef leigjandi tekst ekki að greiða leigu hans eða á annan hátt brýtur leigusamninginn en er ekki svo hátt að það muni hindra væntanlega leigjendur frá leigu á einingunni.
Þar að auki geta leigjendur venjulega ekki breytt fjárhæð innstæðueigenda á fyrsta leigutímabili. Eftir fyrsta árið getur leigusala aukið magn innborgunar sem krafist er en skal leyfa leigjanda að minnsta kosti þrjá mánuði til að greiða viðbótar innborgunina.
Undantekning: Ef leigusali og leigjandi bæði samþykkja að breyta núverandi leigusamningi vegna ástæðu sem krefst viðbótar innborgunar, svo sem gæludýr, er hægt að breyta innborgunarfjárhæðinni á fyrsta ári.
2. Hvernig verður þú að geyma öryggisskuldabréfið í Oregon?
Í Oregon-ríkinu er engin sérstök krafa um hvernig leigusala þarf að geyma innlán leigjanda.
Innborgun er ekki krafist að vera geymd á sérstakan bankareikning né þarf að safna vexti.
3. Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í Oregon?
Já. Eftir að safna innborgun frá leigjanda þarf leigusali Oregon að veita leigjanda skriflega kvittun.
Þar að auki þarf að leggja inn öryggisskuldbindingu á leigusamningi.
4. Hverjar eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Oregon?
Leigjandi í Oregon-ríkinu mega vera fær um að halda öllum eða hluta af öryggisskuldbindingum leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreidd leigu
- Skemmdir yfir eðlilegu eyra og tár
- Aðrar brot á leigusamningi.
- Skaðabætur vegna vanhæfni til að leigja út eining þar til viðgerðir eða hreinsun er lokið.
- Teppiþrif, en aðeins ef:
- Þrifið var gert með vél sérstaklega hönnuð til að hreinsa teppi.
- Teppið var hreinsað rétt áður en leigjandi flutti inn í eininguna.
- Leigusamningurinn segir sérstaklega frá því að frádráttur sé tekinn af öryggisgjaldi, óháð því hvort teppan var hreinsuð áður en leigjandi flutti út úr einingunni.
5. Er gengisskoðun nauðsynleg í Oregon?
Það er engin sérstök regla í Oregon-ríkinu sem krefst leigusala til að framkvæma skoðun áður en leigutaka fer fram .
6. Hvenær verður þú að skila innborgun leigjanda í Oregon?
- Hvenær: Leigjandi í Oregon-ríkinu verður að skila þeim hluta tryggingarskuldbindinga leigjanda sem skuldarinn er skuldfærður innan 31 daga frá útleigu leigjanda.
- Hvernig: Öryggisinnborgunin verður afhent beint til leigusala leigusala eða leigusali verður að senda innborgunina í gegnum fyrsta flokks póst til síðasta þekktra heimilisfang leigjanda.
- Vöruliður: Þessi innborgun verður að fylgja skrifleg yfirlýsing sem lýsir hvaða frádráttar hafa verið teknar af innborguninni og ástæðan fyrir frádráttinum.
- Rangt staðgreiðsla: Ef leigusala veitir ekki skriflega greinargerð eða veitir óvarinn tryggingagjald leigjanda getur leigjandi átt rétt á tvisvar fjárhæð sem ekki hefur verið haldið.
7. Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Í Oregon-ríkinu, ef þú selur eign þína eða eignirnar á annan hátt breytir eignarhald, ertu ábyrgur fyrir því að skila öllum innlánum allra leigjenda. Þú getur skilað þeim hluta öryggisskuldarinnar sem skuldarinn er beint til leigjanda.
Þú ættir að láta nýja eigandann vita að þú hefur skilað öllum innstæðum til leigjenda.
Þú getur einnig valið að flytja allar öryggisinnstæður til nýju eigandans. Í þessu tilviki ættir þú að láta alla leigjendur vita af nafni og heimilisfangi nýrra eigenda og fjárhæðin sem flutt er. Flutningur innlána er yfirleitt gerður ef leigjendur eru enn bundnir af skilmálum upprunalegu leigusamningsins þegar eignin hefur breyst eignarhald.