Skera kostnaðarkostnað og betra þjóna umboðsmönnum þínum og viðskiptavinum
Netið og nýjar viðhorf neytenda skapa þrýsting á hefðbundnum fasteignamiðlun viðskiptamódel, auk þess að skapa eftirspurn eftir betri viðbrögðum og meiri skilvirkni. Miðlari eru að finna að sumir þeirra umboðsmenn eru kunnari um tækni en þeir eru, eða jafnvel starfsmenn skrifstofu stjórnenda þeirra.
- Neytendur vilja festa svar frá umboðsmönnum sínum.
- Umboðsmenn eru fleiri farsíma.
- Neytendur búast við fleiri fjarlægum viðskiptum.
- Umboðsmenn eru í erfiðleikum með tækni og markaðssetningu á vefnum.
Góðu fréttirnar eru þær að tækni sem er í boði núna getur mætt þörfum allra leikmanna, neytenda, umboðsmanna og verðbréfamiðlunar. Og það getur dregið úr kostnaði þínum í mjög samkeppnisumhverfi. Við skulum líta á hugsanlega miðlunarmiðstöð og hvernig það gæti virkt.
Núverandi skrifstofubúnaður - Við skulum gera ráð fyrir miðlun með 20 umboðsmönnum, gestamóttöku og þremur öðrum sem stuðningsstarfsmenn fyrir utan styrktaraðilann. Við höfum búið til lítil skrifstofubúnaðarsvæði fyrir umboðsmenn um 10 fet x 10 fet. Eitt ráðstefnusalur um 200 sq ft er notaður fyrir þjálfun og einkasamkomur við viðskiptavini. Skrifstofa styðja starfsfólk, stjórnun og önnur rými hernema annar 1100 sq ft. Þetta er 3300 sq ft.
Framundan Virtual Real Estate Office Space - Þó að enn sé þörf á að hafa pláss fyrir umboðsmenn til að vinna á skrifstofunni þegar það er meira stuðlað að áætlunum sínum og þörfum, getum við nú veitt fjórum 10 fetum.
x 10 ft. skálar til notkunar fyrir hverja umboðsmann sem þarf að vinna á skrifstofunni. Öll 20 umboðsmenn hafa verið aðstoðar við að komast í skyndi við núverandi tækni til að vinna heiman eða á veginum.
Við viljum ekki að umboðsmenn okkar mæta viðskiptavinum á heimilisaðilum. Mörg fundir verða haldnir á heimili eða skrifstofu viðskiptavinarins, sem þeir vilja íhuga þægindi.
Hins vegar, þegar skrifstofuhúsnæði er krafist, höfum við sett til hliðar tvær smærri ráðstefnusalur í þessu skyni. Þau eru 150 fermetra hvert. Svo, á gamla skrifstofu okkar, áttum við 2000 fyrir umboðsmann og 200 fyrir ráðstefnuna. Við héldu þetta og bættum hinum tveimur. En við notum nú aðeins 400 sq. Ft. Fyrir umboðsmenn. Nýja heildarkostnaður skrifstofuhúsnæðis okkar án þess að skera neitt annað starfsfólk eða rúm er 2000 sq. Ft. Við höfum skorið 1300 fet af plássinu okkar og leigusamningi okkar og tólum.
Með tækni gætu það verið önnur sparnaður, hugsanlega jafnvel að skera einn eða fleiri starfsmenn í fullu starfi. En núna erum við bara að gera það sem er alveg augljóslega mögulegt. Framtíð greinar í þessari röð munu sýna þér hvernig þú getur gert þetta raunverulegur fasteignaskrifstofu hugtak vinnu og lækka kostnað á annan hátt.
Uppfærsla fyrir nýja tækni
Ég bætir við þessari grunnatriði grein vegna þess að síðan ég skrifaði það hefur verið mikið af framfarir í ský computing og miðlun upplýsinga í einkaeigu og í hópum á vefnum. Innri vefur var umræðuefni dagsins um stund, en formleg innviði mannvirki er líklega ekki nauðsynlegt fyrir meðaltal fasteignasala nú. Þeir eru overkill að mínu mati.
Notkun samnýttra auðlinda, svo sem Google Apps, getur búið til sýndarsvæði á netinu þar sem fyrirtækið getur stutt fjarskiptafyrirtæki vel og með fullkomnu öryggi. Ég skrifi einnig mikið um Evernote sem samnýtingar tól fyrir fasteignasala .
** Uppfæra: Reyndar eru nokkrar miðlarar að fara á sýndarleiðina, árum eftir að ég birti fyrst þessa grein. Umboðsmenn eru fleiri farsíma, gera mikið af tölvunni sinni og skjalaskyldu heima eða á vettvangi. Sama hlutur er náð, þar sem sumir þeirra vilja í raun aðeins ráðstefnusal ef viðskiptavinur vill hitta á skrifstofunni. Því meiri tækni sem stýrir umboðsmönnum okkar verða, því fleiri miðlari þurfa að bjóða upp á tækni hvatningu til að laða að og halda besta.