Erfiðleikar: Auðvelt
Tími sem þarf: 5 mínútur þegar þú þekkir sjóðstreymi fyrir skatta
Hér er hvernig:
- Ákveðið sjóðstreymi fyrir skatta.
- Dragðu frá tekjuskattsskuldbindingunni, ríkinu og sambandsríkinu.
Niðurstaðan er sjóðstreymi eftir skatta.
- Önnur aðferð við útreikning CFAT er:
CFAT = Hreinar tekjur + Afskriftir + Afskriftir + Aðrar óverðtryggingargjöld
Þeir eru ekki svo ólíkir, þar sem þú ert bara að bæta við reiðufé atriði sem voru dregin frá útreikningi á sjóðstreymi fyrir skatta. Í útreikningi CFBT er skuldaþjónusta dregin frá hreinum tekjum, þar sem það er útflæði peninga. Hins vegar eru afskriftir og vextir bæði frádráttarbærir fyrir skatta og eru því bætt aftur til að fá CFAT.
Ábendingar:
Fáðu töflureikninn hér á landi á fasteignasala.
Ríkisstjórn og fjárfestar
Skattar eru allt um stjórnvöld, svo hvers vegna ekki að tala um hinar ýmsu ríkisstjórnarhúsnæði og lánveitingaráætlanir og áhrif þeirra á húsnæðismarkaðinn. Ég mun tengja þig við þá svo þú getir gert fleiri rannsóknir.
HUD um verkefni þessa stofnun:
Verkefni HUD er að búa til sterkar, sjálfbærar, ánægjulegar samfélög og góða affordable heimili fyrir alla. HUD vinnur að því að styrkja húsnæðismarkaðinn til að efla hagkerfið og vernda neytendur; uppfylla þörfina fyrir gæði, hagkvæm húsaleiga; nýta húsnæði sem vettvangur til að bæta lífsgæði; byggja án aðgreiningar og sjálfbærra samfélaga án mismununar og umbreyta því hvernig HUD vinnur.
FHA tryggir lán:
The Federal Housing Administration, almennt þekktur sem "FHA", veitir veðtryggingar á lánum sem gerðar eru af FHA-samþykktum lánveitendum um Bandaríkin og yfirráðasvæði þess. FHA tryggir húsnæðislán á einföldum fjölskyldum og fjölskyldum heimilum, þ.mt heimilum og sjúkrahúsum. Það er stærsti vátryggjandi fasteignaveðlána í heimi og tryggir yfir 34 milljón eignir frá upphafi árið 1934.
VA, Veterans Heimalán:
VA hjálpar þjónustuaðilum, vopnahlésdagum og viðurkenndum eftirlifandi maka verða húseigendur. Sem hluti af hlutverki okkar til að þjóna þér, bjóðum við tryggingarávinning fyrir heimili lán og aðrar húsnæðis tengdar áætlanir til að hjálpa þér að kaupa, byggja, viðgerðir, viðhalda eða aðlaga heimili til eigin umráðs.
VA Home Lán eru veitt af einka lánveitendum, svo sem banka og veð fyrirtæki. VA ábyrgist hluta af láninu og gerir lánveitanda kleift að veita þér hagstæðari kjörum.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Verkefni okkar er að tryggja að húsnæði ríkisstjórnarfyrirtækja sem starfa á vegum fyrirtækisins starfi á öruggan hátt, þannig að þeir þjóna sem traustur uppspretta lausafjár og fjármögnunar vegna húsnæðis fjármagns og samfélags fjárfestingar. Saman þessa stofnana veita meira en $ 5 billjón í fjármögnun fyrir bandaríska fasteignamarkaði og fjármálastofnanir.
Fannie Mae Homepath Program:
A útilokað eign getur táknað frábært tækifæri og gott gildi - en HomePath eign getur boðið enn meira. Sumir heimilar geta fallist á sérstaka hvatningu, sem greinilega verður sýnt á eignarupplýsingasíðunni á hæfilegum eignum.
Freddie Mac tryggir heimalán:
Freddie Mac var skipulögð af þinginu árið 1970 með opinberu verkefni til að koma á stöðugleika íbúðarhúsnæðismarkaða þjóðarinnar og auka möguleika heimaeignar og hagkvæmra leiguhúsnæðis. Lögboðið verkefni okkar er að veita lausafjárstöðu, stöðugleika og affordability á húsnæðismarkaði í Bandaríkjunum.
Við tökum þátt í eftirmarkaðnum með því að kaupa húsnæðislán og veðbréf til fjárfestinga og með útgáfu tryggðra verðtryggðra verðbréfa, einkum þá sem við köllum tölvur. Eftirmarkaðsviðskipanamarkaðurinn samanstendur af stofnunum sem taka þátt í að kaupa og selja húsnæðislán í formi heildarlána (þ.e. húsbréf sem ekki hafa verið verðbréfaðir) og veðbréf. Við lánum ekki peningum beint til húseigenda.
Þú getur séð að það eru nokkur forrit sem eru hönnuð til að auðvelda heimili eignarhald.