Tegundir eftirlits eigna

Kostir, gallar og mismunandi skoðanir sem hægt er að gera

Ef þú átt eign, á einhverjum tímapunkti verður þú að takast á við eign þína sem skoðaðar eru. Það eru margar mismunandi ástæður sem eignir verða að skoða og margar mismunandi gerðir eignarskoðana, svo það er ólíklegt að þú munt upplifa hvers konar skoðun á þessum lista. Lærðu kosti og galla eignarskoðana og nokkrar algengustu skoðanir sem þú getur lent í sem eigandi eigna.

Kostir eignarskoðana

Jafnvel þó að eignin sé skoðuð geta verið streituvaldandi, það eru nokkrir kostir sem geta komið frá því.

• Staðfestu að eignir þínar séu upp fyrir kóða / engin vandamál: Eignarskoðanir eru oft gerðar til að tryggja að eignin sé örugg og uppfyllir ákveðnar byggingarreglur. Besta málið er að eignir þínar séu skoðaðar og engar helstu mál eru að finna.
• Eign gæti verið meira en þú hugsaðir: Það eru ákveðnar skoðanir sem þurfa að gera mat á heimili þínu. A þriðja aðila appraiser mun koma heim til þín til að skoða innri og ytri. Þeir munu síðan bera saman heimili þitt við svipaðar heimili á svæðinu og koma með það verð sem þeir telja að heimili þitt sé þess virði. Þú getur lært að þeir telja að verðmæti heimilisins sé mun hærra en þú hugsaði upphaflega.

Gallar á eignarskoðanir

Það eru ákveðnar neikvæðir sem þú ættir að vera meðvitaðir um þegar eignin er skoðuð.

• Alvarleg málefni gæti verið að finna: Einn af stærstu ótta við að hafa eign þína skoðuð er að stórt mál er að finna. Til dæmis, uppbyggingu sprungur í grunninn, hækkun á radonþrýstingi eða hitameðferð.
• Nitpicking / Útlit fyrir vandamál: Önnur hugsanleg neikvæð við að hafa eign þína skoðuð er að þú gætir fengið skoðunarmann sem bara leitar að því að finna eitthvað sem er athugavert við eign þína til að réttlæta kostnað þess að vera ráðinn til að sinna skoðuninni. Skýrslan þeirra gæti falið í sér lista yfir hluti sem auðvelt er að endurreisa, svo sem sprungur í göngum eða loftrásum sem þurfa að þrífa, en geta haft áhrif á væntanlegar kaupendur. Einnig má nota þessi mál til að reyna að semja um kaupverð niður.

Tegundir eftirlits eigna

Það eru margar tegundir af eignarskoðunum, þar á meðal:

• Borgarskoðanir
• Ríkisskoðun
• Building Inspections
• Bankaeftirlit
• Tryggingarskoðanir
• Almennar skoðanir þriðja aðila

Borgarskoðanir

Vissar eignarskoðanir geta verið gerðar af borginni eða sveitarfélaginu þar sem eign þín er staðsett. Þetta getur falið í sér:

• Vottorð um umráð : Einnig þekktur sem CO. Þessi tegund skoðunar er að votta að eignin sé hægt að búa í. Bæja getur krafist þessa vottunar við að byggja upp nýtt heimili, við að endurbæta heimili eða við sölu fjárfestingar eign.
• Vottorð um búsetu: Þessi tegund af skoðun er að ganga úr skugga um að eignir þínar uppfylli ákveðnar heilsu- og öryggisupplýsingar og því er hentugt að vera búinn. Bæjar gætu krafist þess að láta þessa skoðun fara fram í hvert sinn sem þú ferð á heimili.
• Eldskoðun: Einnig kann að vera þörf á eldskynjun í hvert skipti sem þú ferð aftur heim. Þessi skoðun er að ganga úr skugga um að þú hafir viðeigandi fjölda og staðsetningu kolmónoxíðskynjenda og reykskynjara í eign þinni. Þau þurfa venjulega nálægt svefnherbergi og nálægt innri brennslu tæki, svo sem ofni eða hitari. Þessi skoðun er einnig að ganga úr skugga um að þessi skynjari sé í réttri vinnustað.

Ríkisskoðun

Til viðbótar við skoðanir á Citywide stigi getur ríkið krafist frekari skoðana á eign þinni.

• Stöðugleiki skoðunar: Sum ríki geta krafist þess að tilteknar tegundir eigna verði skoðuð á nokkurra ára fresti til að tryggja að þeir uppfylli ákveðnar staðla um búsetu. Til dæmis, í New Jersey, eignir sem innihalda að minnsta kosti þrjá einingar verða að hafa skoðun á hverju 5 ára fresti. Einstaklingur og tveir fjölskyldumeiginleikar í ríkinu þurfa ekki að hafa þessa skoðun. Eftirlitsmaðurinn leitar að því hvort eignin og einstakar íbúðirnar uppfylli öll núverandi heilsu- og öryggisnúmer.

Framkvæmdir Skoðanir

Ef vinnan er gerð á eign þinni, getur borgin eða ríkið krafist frekari byggingarskoðana til að ganga úr skugga um að öll vinna sé gerð upp á kóða.

Þetta getur falið í sér:

• Building Inspection: Ef þú ert með vinnu á eign þinni, getur sveitarfélagið þitt eða fylki krafist þess að eignin lendi í byggingarskoðun. Building skoðunarmaður myndi skoða hvaða vinnu sem er ekki pípulagnir, rafmagns eða eldur tengist. Þeir gætu skoðað atriði eins og grind, þurr vegg uppsetningu, siding, roofing eða nýtt stig er sett upp. Eftirlitsmaðurinn þarf að ganga úr skugga um að öll störf hafi verið búið til í kóðanum.
• Pípulagnir skoðun: Ef þú ert með einhverjar pípulagnir vinnu á eign þína, getur eign þín þurft að fara í pípu skoðun. Þessi skoðunarmaður gæti skoðað smærri pípu, svo sem nýjar afrennslisleiðslur eða nýjar vatnslínur sem hlaupa. Þeir gætu einnig skoðað smíði pípu, svo sem að skipta um vaskur í eldhúsinu eða baðherbergi hégómi.
• Rafræn skoðun: Önnur gerð byggingarskoðunar felur í sér rafmagn. Þú gætir þurft að fara fram rafmagnsskoðun ef þú hefur fengið rafmagnsverk, svo sem að snúa húsinu eða uppfæra rafmagnsþjónustu heima.
• Eldskoðun: Einnig kann að vera krafist eldskoðunar á eign þinni til að tryggja að þú sért með kolmónoxíð og reykskynjara á réttum svæðum, auk slökkvitækis ef þörf krefur. Eftirlitsmaðurinn getur einnig þurft að staðfesta að þú notaðir rétta brunavörn milli veggja eða milli veggja og loft. Til dæmis gætir þú þurft þykkari lak klett á ákveðnum svæðum heima, svo sem bílskúr loft.

Bankaeftirlit

Ef þú kaupir heimili með fjármögnun eða væntanlega kaupandi kaupir heimili þitt með fjármögnun getur bankinn krafist þess að tilteknar skoðanir verði gerðar. Þetta gæti falið í sér:

• Mat: Þegar þú kaupir eign eða endurfjármögnun láns, mun bankinn venjulega þurfa mat á eigninni. Þeir munu ráða þriðja aðila appraiser að skoða eignir, bæði innan og utan, til að ákvarða hvort það er þess virði að fjárhæð þeir lána og að það eru engin bjartur mál.
• Environmental Site Assessment: Þetta er ekki alltaf nauðsynlegt. Það er algengara í atvinnuhúsnæði eða jafnvel í stærri fjölskyldum. Það er gert til að ákvarða hvort það sé umhverfisáhætta á eigninni eins og asbest, blý, mold, radon eða kvikasilfur. Fase I skoðunin er venjulega gerð fyrst. Ef einhver hætta er á að vera til staðar, mun nánari áfanga II skoðun fara fram.
• Ganga í gegnum skoðun: Banki getur einnig krafist þess að einn fulltrúi bankanna muni ganga í gegnum eignina til að ákvarða hvort bankinn hefur löngun til að lána eignina. Þetta er algengara þegar greind er með hærra heimili, fjölskyldur og smásala eða verslunarhús.

Tryggingarskoðanir

Vátryggingafélag getur sinnt eigin skoðun sinni á eign þinni. Þeir munu venjulega senda út einn af eigin fulltrúum sínum til að gera utanaðkomandi ganga í gegnum eignina. Þeir gætu einnig samið þriðja aðila eftirlitsmaður til að gera skoðunina í staðinn. Það fer eftir eigninni og vátryggingafélaginu, sem þeir gætu einnig krafist innri skoðunar á eigninni.

Tilgangur skoðunarinnar er að ákvarða ábyrgðartryggingu og tryggja að heimilið sé tryggt fyrir þá tegund trygginga sem þú kaupir. Til dæmis, vátryggjandinn vill ganga úr skugga um að þú ert ekki að reyna að kaupa húseigendur tryggingar ef eignin er í raun naglaskemmtun. Þeir vilja einnig að skoða hugsanlega málefni skulda, svo sem klikkaður gangstéttum eða lofti sem falla niður. Þeir vilja ganga úr skugga um að þeir séu ekki á króknum vegna framtíðar rangar tryggingar vegna vandamála sem voru þar áður en þú fékkst stefnuna og að það eru engin auðsær öryggisvandamál sem gætu leitt til framtíðarábyrgðarkrafna.

Almennar skoðanir þriðja aðila

Þegar þú ert að fara að selja eign hafa væntanlegar kaupendur lagalegan rétt til að hafa skoðanir á eigninni. Það er undir kaupandanum að fara í dýpt sem þeir vilja skoða eignina. Dæmi um skoðanir sem hægt er að framkvæma eru:

• Heimskoðun: Þetta er almenn skoðun á heimilinu. Það er venjulega framkvæmt af jakki allra verslaðs skoðunarmanns, ekki af skoðunarmanni sem hefur sérgrein á ákveðnu svæði. Svæði skoðunar geta falið í sér grunn, þak, rafmagn, loftræsting og hitun, strompinn, gluggakista, fráveitu og pípulagnir. Eftirlitsmaðurinn mun setja saman skýrslu um niðurstöður sínar fyrir væntanlega kaupanda og gera tillögur um frekari aðgerðir ef þörf krefur.
• Radon skoðun : Kaupandi getur valið að hafa radon skoðun gert á eigninni. Það felur venjulega í sér stað á kapli eða háþróaðri vél á lokuðum svæðum, svo sem kjallara, í nokkra daga til að prófa hækkun á radon.
• Umhverfisskoðun: Umhverfisskoðun getur einnig farið fram á eigninni til að prófa mengunarefni eins og asbest, blý , kvikasilfur, mold eða leka frá olíutankum.
• Termite Inspection : Skoðun er hægt að gera til að athuga skemmdir á eignum sem gerðar eru af termítum eða öðrum skaðlegum skaðvöldum.
• Sérfræðingur: Tilvonandi kaupandi getur valið að koma sér í sérfræðing til að skoða enn frekar áhyggjuefni sem voru leiddar í heimakönnun. Þetta gæti falið í sér að kalla á roofing sérfræðing fyrir vandamál með þaki, löggiltur plumber fyrir vandamál með pípu eða fráveitu línu eða verkfræðingur fyrir byggingu málefni.
• Easements: Tilvonandi kaupandi getur gert leit til að ákvarða hvort það séu einhverjar easements á eigninni. Þetta gæti falið í sér hluti eins og sameiginlega heimreið eða almenna fráveitu línu sem liggur meðfram jaðri eignarinnar.
• Leyfi: Viðbótar leit er hægt að gera til að safna leyfi og skattasögu eignarinnar. Beiðni um þessar upplýsingar er yfirleitt hægt að setja inn með staðbundnum ráðhúsinu. Skráin mun gefa til kynna allar heimildir sem hafa verið teknar út á eigninni, þar með talið þau sem hafa verið lokuð og allir sem eru enn framúrskarandi. Einnig er hægt að afhjúpa árlega skatta, auk allra skatta sem enn eru skuldaðir.