Hversu lengi hefur þú verið fasteignasali?
Þú verður að vilja vita hversu lengi einstaklingur hefur æft fasteign sem starfsgrein.
Að vera fasteignasali hefur tilhneigingu til að vera umskipti áfanga fyrir sumt fólk eins og þeir fljóta milli starfa, en aðrir æfa það sem sannur feril.
Þú ættir ekki að útiloka einstaklinga sem hafa aðeins verið fasteignasala í nokkur ár, eins og þú ættir ekki sjálfkrafa að velja fasteignasali vegna þess að þeir hafa verið í viðskiptum í 20 ár. Nýliði kann að hafa meira eld og akstur til að sanna að þeir geti náð árangri, en fólk sem hefur verið í viðskiptum í áratugi gæti verið stökkt og bara farið í gegnum tillögur starfseminnar. Á hinn bóginn getur áratug reynsla verið ómetanlegt þegar reynt er að fá eign þína seld, en nýliðar geta gert mistök byrjenda og hugsanlega kostað sölu.
Til viðbótar við þann tíma sem einstaklingur hefur verið fasteignasali, viltu líka vita hvort þeir æfa það í fullu starfi eða í hlutastarfi. Aftur er þetta huglæg spurning vegna þess að sumir hlutastarfi fasteignasala geta verið betri en sumar fulltrúar sjálfur og öfugt.
Þú verður að ákveða hversu þægilegt þú ert hjá fasteignasali og getu þeirra til að fá eign þína seld.
Ert þú leyfisveitandi?
Flest ríki krefjast þess að fasteignasala sé leyfi til að selja eða leigja fasteignir gegn gjaldi. Hvert ríki hefur mismunandi kröfur um hvað er nauðsynlegt til að fá þetta leyfi.
Flestir þurfa að þurfa ákveðinn fjölda klukkustunda fræðsluflokka og ljúka með skriflegu prófi. Til að fá leyfi sem fasteignamiðlari verður einstaklingur að hafa ákveðinn fjölda ára reynslu í fasteignamarkaði og verða að ljúka víðtækri námsbraut.
Þú getur yfirleitt staðfesta leyfi fasteignasala á netinu. Sérhvert ríki hefur sitt eigna fasteignarráð. Þú ert yfirleitt fær um að finna þessar upplýsingar með því að slá inn nafn fasteignasala, fasteignaleyfisnúmer og ástand þar sem þeir æfa sig. Þú ættir einnig að vera fær um að finna út hvort umboðsmaðurinn hafi kvartanir eða áfrýjunaraðgerðir gegn þeim.
Fasteignasali verður að hafa leyfi í því ríki þar sem eignin er staðsett til að geta selt eign í því ríki. Gakktu úr skugga um að fasteignasala sé leyfi í því ríki þar sem eign þín er staðsett.
Hversu margar eignir varst þú á síðasta ári og hversu margir seltuðu?
Þetta er mikilvægt spurning til að spyrja væntanlega fasteignasali. Það getur gefið þér innsýn í hversu vel þau eru í starfi sínu. Þú vilt ekki aðeins vita hversu margar eignir sem þú hefur selt á síðasta ári vegna þess að þessi tölfræði getur verið skekkt. Þeir gætu hafa selt 10 eignir, en gæti haft 100 skráningar.
Þó að 10 viðskiptavinir megi vera hamingjusamir, hinir 90 eru ekki eins ánægðir.
Það er mikilvægt að sjá hversu mörg skráningar fasteignasala hefur tekið á móti samanborið við hversu margir þeir hafa í raun seld. Þetta getur gefið þér innsýn í hversu hollur þeir eru þegar þeir taka skráningu. Kannski seldi fasteignasali níu heimili á síðasta ári en ef þeir tóku aðeins upp tíu skráningar þá eru þær nokkuð glæsilegar tölur.
Ef þú getur fengið niðurstöður fasteignasala frá nokkrum árum er það enn betra. Þú vilt hafa bilun á ári eftir ár, ekki aðeins eingreiðsla af sölu frá síðustu fimm árum. Selja fasteignir er mjög háð efnahagslífi, þannig að fasteignasali getur haft eitt eða tvö ár niður, en það er ekki skortur á vinnu eða færni.
Þú verður að skoða staðsetningu seldra og óseldra skráninga. Eru þeir á sama landfræðilegu svæði og eignir þínar?
Eitt bæ yfir getur verið mjög ólíkur markaður en sá sem eignin þín er staðsett í, eins og ákveðnar hlutar í sömu bænum gætu verið æskilegri en aðrir.
Hefur fasteignasali haft árangur í að selja í eigu þinni í bænum eða eru flestir óseldar eignir nálægt staðsetningu eignarinnar? Þekking á staðbundnum fasteignamarkaði er mjög mikilvægt í huga þegar þú velur fasteignasali.