Gallar af skráningu fjárfestingareignar með fasteignasali

The neikvæð um að hafa fasteignasali Selja fjárfestingareign þína

Þú hefur ákveðið að selja fjárfestingareign þína. Þú ert að íhuga að skrá það með fasteignasali. Þó að það geti verið margir kostir þegar þú kaupir fasteignasali til að selja eign þína , þá eru einnig ákveðnar neikvæðir sem þú ættir að vera meðvitaðir um. Hér eru gallar að hafa í huga þegar þú skráir fjárfestingareign þína með fasteignasali.

Framkvæmdastjórnin

Fyrsta neikvæðin af skráningu fjárfestingareignarinnar með fasteignasali er að þú verður að greiða þóknun fasteignasala.

Þú getur búist við að borga einhvers staðar milli þrjá prósent og tíu prósent sem þóknun. Upphæð þóknunin fer eftir ýmsum þáttum, svo sem verðmæti heimilisins, svo og skilmálum samningsins sem þú samningaviðræður við fasteignasali.

Þegar þú skiptir máli í þóknun fasteignasala getur það fljótt borðað í hugsanlega hagnað sem þú myndir gera við sölu fjárfestingarinnar. Sem dæmi er fasteignasali að greiða 10 prósent þóknun. Söluverð eignarinnar er $ 500.000. Þetta þýðir að fasteignasali stendur fyrir $ 50.000 sem þóknun. Ef þú hefur þátt í $ 425.000 í lánum sem þú verður að borga með sölu á eigninni og 50.000 $ þóknun fasteignasala, muntu aðeins 25.000 $ af sölu. Það er helmingur af því sem fasteignasali gerir! Þú verður að ákvarða hvort ávinningur sem fasteignasali færir er þess virði að kostnaður þeirra.

Langtímasamningur

Annað fall af skráningu eignarinnar með fasteignasali er að hægt er að læsa í langtíma samning.

Margir fasteignasala mun ekki taka fyrirtækið þitt nema þú samþykkir að gera einkarétt skráningu með þeim. Þetta þýðir að þú getur ekki skráð eignina með neinum öðrum fyrr en samningurinn þinn við þá rennur út. Til dæmis getur fasteignasali krafist þriggja mánaða einkaréttarskráningu með þeim til að samþykkja að taka þátt í viðskiptum þínum.

Að undirrita langtíma samning getur verið slæmt ef þú ákveður að fasteignasali sé ekki rétt fyrir þig. Þú getur fundið að fasteignasali vinnur ekki nógu vel, hefur ekki verðskuldað skráningu nákvæmlega eða þú getur bara ekki farið með þeim á persónulegum vettvangi.

Það getur verið erfitt að komast út úr samningi án lagalegra afleiðinga, þannig að þú gætir þurft að bíða í samningstíma meðan eign þín er á markaði. Ef mögulegt er getur þú viljað gera próf í einn mánuð með fasteignasali til að sjá hvort þú líður vel með þeim áður en þú skuldbindur þig til nokkuð lengri tíma. Þú getur einnig valið að vinna með fasteignasala sem krefst ekki einkaréttarskráningar. Hins vegar er pitfallið hér að þessi fasteignasala megi ekki gera skráningu þína forgangsverkefni.

Rangt verð

Annað mál sem þú getur lent í ef þú skráir fjárfestingareign þína með fasteignasali er að þeir skrá eignina á röngum verði.

• Overprice- Fasteignasali getur hækkað eign þína fyrir ofan raunverulegt markaðsvirði eignarinnar. Margir fasteignasala gera þetta til að gefa nokkrar wiggle pláss fyrir samningaviðræður. Hins vegar, ef skráningarverð er of hátt yfir markaðsvirði, getur væntanlega kaupendur ekki einu sinni truflað að skoða eignina. Því lengur sem eignin er á markaðnum, staler skráningin fær og þú getur fengið erfiðara að finna kaupanda án þess að verulega lækka verðið.

• Underprice- A fasteignasali gæti skráð eign þína undir sönnu markaðsvirði eignarinnar. Þetta gæti verið vegna þess að fasteignasali veit ekki sönn markaðsvirði eignarinnar vegna þess að ekki er mikið af lausum samningum eða vegna þess að þeir reyna að fá eignina seld fljótt. Hins vegar er þetta lægra skráningarverð að skera í hugsanlega hagnað sem þú gætir gert á eigninni.

Sérstaklega með stórum þóknun sem fasteignasali skipanir, búast þú við að þeir verði nákvæmlega að verðmæti eign þína. Ónákvæm verðlagning sem gæti haft áhrif á hagnað þinn er ein neikvæð að ráða fasteignasali.

Mega ekki hafa sérþekkingu á fjárfestingareignum

Fasteignasala eru sölumenn. Fasteignasali getur leitt þig til að trúa því að þeir hafi mikla reynslu af sölu fjölbýlishúsa. Eins og vikur fara fram kemurðu þó að þeir hafa ekki hugmynd um hvað þeir eru að gera.

Eignin þín er að sitja á markaði viku eftir viku og fasteignasali getur ekki fundið neina áhuga kaupendur.

Ef fjárfestingareign þín er ein fjölskyldaheimili eða jafnvel tveir fjölskyldur, getur það verið auðveldara fyrir fasteignasala að finna hagstæða kaupendur. Hins vegar geta stærri fjölskyldur og atvinnuhúsnæði krafist fasteignasala með mikla þekkingu og samskipti við kaupendur og seljendur á þessum tiltekna markaði. Þessar tegundir eigna geta oft verið skráð á fasteignasölum. Rétt eins og það eru endurskoðendur sem sérhæfa sig í undirbúningi skatta á fjárfestingareignum , eru fasteignasala sem sérhæfa sig í að selja fjárfestingareignir.

Mega ekki vera góð fasteignasali

Endanleg samsetning eignarinnar með fasteignasali er sú að fasteignasali getur ekki verið góður í starfi sínu. Þeir kunna að hafa tekið of mörg skráningar og því geta ekki beitt fullnægjandi athygli á eignum þínum. Þeir kunna ekki að hafa fullnægjandi þekkingu á eign þinni eða hverfinu.

Þeir kunna að vera óprófandi á þann hátt sem þeir eiga samskipti við þig eða væntanlega kaupendur. Þeir geta verið erfitt að vinna með og nudda þig eða væntanlega kaupendur á rangan hátt. Þeir kunna bara að vera latur og setja smá átak til að fá eign þína seld. Í hvert skipti sem þú ræður einhver til að gera neitt, ertu að setja trú þína á þá og treysta því að þeir geti og muni bera á það sem þeir hafa lofað.