Ef þú ert að fara að fletta eignir, þú þarft að skilja ARV.
- Er fjárfestir fær um að gera viðgerðarvinnuna eða geta staðið og rétt fylgjast með verktökum við að fá vinnu?
- Hefur fjárfestirinn áætlað nákvæmlega kostnaðinn við öll endurnýjun og viðgerðir?
- Er nákvæm lýsing á ARV eða eftir viðgerðargildi eignarinnar?
Öll þessi skref verða að vera lokið með nákvæmni. Þú munt ekki fjárfesta og fljúga lengi ef kostnaður þinn til að endurbæta eignin keyrir ofmetið eða ef ARV er reiknað rangt. Margir fjárfestar þekkja svæðið og mörkin vel, hafa fullnægjandi heimasöluskrár svipað og viðfangsefnið og hafa sjálfstraust á hæfni þeirra til að reikna út verðmæti eignarinnar þegar þau hafa lokið viðgerð.
Fyrir þá sem eru ekki vissir, notaðu fasteignasala til að gera CMA eða samkeppnishæf markaðsgreiningu á heimilinu eins og ef öll störf voru lokið. Auðvitað gætir þú líka notað appraiser, en almennt, þú munt jafnframt vinna með fasteignamönnum sem þekkja viðskipti sín og svæðið. Ef þú skráir þig með REALTOR, þá er það manneskjan að spyrja.
Dómgreind fyrir ARV í Fix & Flip Investing
Hæsta hagnaður afskriftir skammtímamarkaðs fjárfestingarstefnu er festa og flip verkefni. Auðvitað er nauðsynlegt að kaupa rétt á djúpa afslátt á framhliðinni. Einnig að vita að þú munt hafa kaupanda á því verð sem þú þarfnast fyrir löngun hagnaðar þinnar er hins vegar.
Það er á ARV, eftir viðgerðargildi, af heimilinu. Milli þessara tveggja endanna er ákveðið stig, og það er þar sem hagnaðurinn verður mikill, en áhættan er hærri líka.
- Fáðu efnið mat rétt og kaupa á afslætti. Vinna ekki aðeins við stóra kassann heimaverslanir heldur einnig gjaldþrota og rehab verslanir.
- Vita verktaka þína og getu þeirra. Þú þarft að hafa eftirlit með því að nauðsynlegt sé að vera viss um að þú sért með góða vinnu sem verður að gera á réttum tíma og innan fjárlaga.
- Fjárhagsáætlun byggð á kaupanda þínum. Ef þú ert að fara að selja í leiguhúsnæði fjárfesta skaltu halda efni í "ásættanlegt" svið. Ef þú ert að selja á smásölumarkaði, uppfærðu til að ljúka sem kaupendur vilja, þar sem þú ert að keppa á markaðinum.
Góðu fréttirnar eru þær að þetta er ekki flugeldur vísindi. Það tekur bara athygli að smáatriðum og nokkrum samningaviðræðum.
ARV fyrir smásölu Festa & Flip er tækifæri
Eins og kaupendur eru að byrja að sía aftur inn á mörkuðum frá hruninu, hefur það verið langvarandi lítið lager af hentugum nýjum og núverandi heimilum. Nýr heimili smiðirnir hafa eytt árum að einbeita sér að íbúðabyggð, þar sem eftirspurnin hefur verið; svo færri ný heimili í boði.
Núverandi húseigendur hafa haldið áfram á heimilum sínum meðan verðbólga hefur batnað. Margir eru enn í neðansjávar á húsnæðislánum sínum, svo þeir munu ekki selja fljótlega. Aðrir eru út frá undir, en ekki nóg til að tálbeita þá að skrá heimili sín til sölu enn; Þeir munu halda áfram að bíða eftir hækkandi eigið fé.
Baby Boomers sem notuð voru til að vera stórir seljendur til að minnka eftir að börnin þeirra fluttu út hafa ekki selt á sögulegu verði heldur. Í mörgum tilvikum er það vegna þess að efnahags- og atvinnuástandið hefur haldið börnum sínum heima, jafnvel eftir háskólaútskrift. Aðrir sjá einfaldlega ekki gott gildi í smærri heimilum með birgðir niður og verð upp, þannig að þeir halda áfram að setja.
Sama hvaða ástæða, ef þú getur gert réttan samning á fixer og bætir við í sumum nýjum möguleikum sem kaupandi vill, getur þú selt til smásölukaupanda með hærri framlegð sem þú myndir alltaf fá frá fjárfestum.