Kostir og gallar
Hvenær sem einstaklingur lánar peninga eru í eðli sínu nokkrir kostir og gallar. Þetta á sérstaklega við um atvinnuhúsnæði, þar sem tekjutækifæri eignar og lánveitandi lántaka má ekki segja alla sögu um hvort lán með mörgum milljónum dollara sé skynsamlegt.
Sem auglýsing fasteignasala er hins vegar þitt starf að ganga úr skugga um að viðskiptavinir þínir séu vel upplýstir um allar fjármögnunarvalkostir þeirra.
Þetta felur í sér bæði hefðbundnar lánastofnanir eins og banka, auk annarra lausna eins og einkafyrirtækja.
Þegar viðskiptavinur þinn er fróður um möguleika hans, getur hann ákveðið hvaða hugtök myndu gagnast honum mest miðað við núverandi aðstæður hans.
Bankar
Kostir
- Venjulega bjóða lægstu vextir á markaðnum
- Viðmiðunarreglur um lánshæfismat lækka lántakandann á vanskilum
- Lán geta verið langtíma, breiðst út yfir 20 ár eða meira
Gallar
- Stöðugleiki, tekjutrygging og kröfur um lánshæfismat
- Veitir ekki oft útlitsvörur sem ekki eru í samræmi við kröfur
- Langtíma samþykki ferli, með peningum að taka eins lengi og 90 daga til að tryggja
- Hár fyrirframgreiðsluskyldu
Auðvitað erum við öll kunnugur helstu banka sem gera lán bæði íbúðabyggð og atvinnuhúsnæði:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Einkafjármögnun
Kostir
- Engin ákveðin útlánskröfur. Tveir aðilar geta komið að eigin forsendum
- Fjármögnun er hægt að tryggja mjög hratt
- Lánshæfismat er oft minna flókið og tímafrekt
- Minna peninga á gjöldum og lokakostnaði í tengslum við lánið
Gallar
- Lán koma jafnan með hærri vexti
- Yfirleitt er búist við mikilli arðsemi fjárfestingar
- Flestir einkalán eru til skamms tíma
- Verður að sýna tekjutækifæri eignarinnar
- Verður að búa til raunhæfar brottfararstefnu
- Fasteignin leitast við fjármögnun vegna athafna sem tryggingar lánsins
- Það kann að vera að lántakendur þurfi að krefjast tryggingar í samræmi við lánshlutfallið til að fá fullan óskaðan fjármögnun
Einnig kallað "harðfé" lánveitendur, þú getur fundið þær í vefleit, með nokkrum af þeim bestu niðurstöðum hér:
- Einkabankinn
- Auglýsing útlán
- Fairview auglýsing útlán
Það er nóg af peningum þarna úti fyrir viðskiptabirgðalán, en vandlega bera saman alla kostnað, þ.mt gjöld og vexti.
Viðskiptasjóður
Sérgrein útlána sess sem hefur vaxið töluvert í festa og flip Boom er viðskipti fjármögnun. Þessir lánveitendur sérhæfa sig í fjármögnun fasteigna heildsölu og laga og flipa tilboðin, með heildarviðskiptum stundum sama dag og laga og flipa í aðeins nokkra mánuði. Sumir komu upp í vefleit:
- Best viðskipti fjármögnun
- Fundur-a-Flip
- Einn daginn viðskiptasjóður
Féðin er þarna úti. Allir viðskiptabankastjóri þarf að gera er að stýra öllum kostnaði í samningnum og ná þeim með góðan hagnað til að réttlæta áhættuna. Það er sjaldgæft að fjárfestir eða festaþjálfi sérfræðingur getur ekki fundið fjármögnunarauðlind en lykillinn er að stjórna kostnaði og ekki verja samning sinn úr markaðnum.
Þegar við seljum til annars fjárfesta, eins og fasteignavextir fjárfesta, hækka framlegð og kostnaður við fjármögnun viðskiptanna getur verið verulegur hluti af heildarkostnaði. Það snýst ekki bara um áhuga, þar sem flestir þessara lána eru til skamms tíma.
Sumir gjöld geta keyrt inn í þúsund dollara. Góðu fréttirnar eru þær að þú getur magnað þá gjöld fyrirfram um skuldbindingu við samning. Flestir þessara lánveitenda munu einnig gera þér kleift að fá fastan sönnunargögn um fjármögnun til að flýta fyrir tilboðin þín.
Viðskipti lánveitendur fylla sess með festa-og-flip fjárfesta. Reyndur festa-og-flip fjárfesta mun kaupa ódýrt og nota lélega ástandið og rehab sem stærsta hagnaði hluti. Það getur verið mikið pláss í rehabinu, þannig að það er pláss fyrir kostnað við viðskiptalán. Réttlátur vera varkár ef þú hefur ekki unnið með einum af þessum lánveitendum til að vera alveg viss um uppbyggingu gjaldsins.