Af hverju kaupandi nota teppi húsnæðislán
Kaupendur, einkum á fasteignamarkaði, nota teppið húsnæðislán af ýmsum ástæðum. Lánveitendur græða peninga að lána. Ef tölurnar vinna og þeir fá nóg öryggi, munu viðskiptabankalegar lánveitendur koma frá teppalánum sem notuð eru í fjárfestingum í atvinnuhúsnæði. Kannski gæti næsta fjárfesting þín verið betri með því að nota teppi veð.
Þú þarft að sameina eignir til endurfjármögnunar
Fjárfestir gæti átt marga eiginleika sem eru fjármögnuð á mismunandi tímum og með mjög mismunandi veðmálum.
Ef verð er lágt gæti verið hægt að sameina eignir saman til endurfjármögnunar með teppi veð. Þannig geta greiðslur verið lægri samanlagt. Það gæti einnig leyft eigandanum að taka út peninga til að nota til frekari fjárfestingar. Sérstaklega ef fjárfestir er með margar heimili keyptir á mismunandi tímum á mismunandi vexti, getur þetta verið kostur ef einhver eigið fé er. Fyrir eignir sem haldin eru um stund, getur það líkt svona:
- Eign A $ 165.000, lánsjafnvægi $ 125.000 í 6,5%, greiðsla $ 847 / mth
- Eign B er $ 172.000, lánsfjárhæð $ 122.000 í 6,75%, greiðslu $ 809
- Eign C er $ 149.000, lánshlutfall $ 118.000 í 6,0%, greiðslu $ 746
- Heildarverðmæti er $ 468.000, samtals skuldar $ 365.000, samtals greiðslur $ 2.402
- Eigið fé er um 23%, þannig að lán er mögulegt.
- Nýtt teppi veð af $ 365.000 á núverandi 5,0% gengi er greiðslu $ 1.959
- $ 443 hækkun á mánaðarlegu sjóðstreymi
Auka fjármögnun fyrir nýjar kaupir
Segjum að fjárfestir vill þróa eða endurbæta atvinnuhúsnæði. Fjárhæðin sem þarf til kaupa og vinnunnar er meiri en hægt er að taka lán á eigninni einum. Kaupandi gæti veitt öðrum eignum í teppi fasteignaveðlána.
Undir réttum kringumstæðum gæti kaupandi fengið meira en nauðsynlegt fé til nýju verkefnisins. Eins og þú sérð í fyrra dæmi, erum við að vinna með eignir sem áttu um stund eða áttu stóran afborgun. Hin nýja lán mun þurfa verulegt eigið fé, sérstaklega ef þú tekur peninga út.
Betri lánskjör
Með því að taka með öðrum eignum í teppi veð er lánveitandinn betri verndaður með aukaverði sem öryggi. Þetta getur oft verið notað sem tæki til að semja um betri vexti eða önnur lán. Ef lægri greiðsla gerir ráð fyrir jákvæðu sjóðstreymi frá leigum gæti þetta verið leiðin til að fara. Segjum að kostnaður hafi aukist, kannski skattur. Með því að nota þessa aðferð gæti fjárfestir komist aftur til eða nálægt fyrri sjóðstreymi með teppi veð.
Söluaðilar geta læst í viðbótareign í eignarpappír
Ef selja eign og beðið um að taka á móti einhverjum fjármögnuninni getur seljandi verndað stöðu sína betur ef þeir geta fengið kaupanda að nota aðra eign sem þeir eiga til frekari tryggingar fyrir lánið. Kannski er ein fjölskyldaleiga heimaviðskiptavinur með verulegan eigu að reyna að fara í íbúðafjárfestingu.
Verkefni er að finna en seljandi þarf að taka til baka fjármögnunina. Þeir mega aðeins gera það ef kaupandi notar nokkrar aðrar eignir til að gefa seljanda aukið öryggi.
Eins og við getum séð eru mjög góð fyrirtæki ástæður fyrir því að nota teppi fasteignaveðlána. Ef einhver eða öll þessi viðmið eru til staðar, skulu kaupendur, seljendur og lánveitendur íhuga þetta val.