Sömuleiðis, ef þú ætlar að leita að láni frá bankanum fyrir smásöluverslunina þína.
Bankinn vill sjá að þú hafir tekið tillit til kostnaðar við að stunda viðskipti og vill frekar nákvæma mynd af kostnaði þínum. Þetta felur í sér leigu þinn.
Hvernig á að fjárhagsáætlun
Svo hvernig veistu hvað þú verður að borga í leigu áður en þú borgar það (eða áður en þú veist jafnvel hvar þú verður að finna)? Þú verður að gera nokkrar rannsóknir og fá nokkur traust tölur frá eigendum og / eða rekstrarfélögum. Vita háan endann og lága enda annarra verslunarhúsa á svæðinu þar sem þú vilt að verslunin þín sé.
Byrjaðu á því að skoða lausa eignir á svæðinu sem þú vilt opna verslunum þínum . Flest svæði hafa meðalverð á fermetra fæti. Til dæmis getur verslun í vinsælum verslunarmiðstöð beint fyrir framan upptekinn þjóðvegur keyrt 23 $ á hvern fermetra. Svo fyrir 1.900 ferningur feet, það myndi kosta um það bil $ 3,642 á mánuði.
[Samtals Square Feet x Verð á Sq Ft. ÷ 12 (mánuðir) = Mánaðarleg leigu]
Svipuð stór standa-einn bygging staðsett hálfan kílómetri frá þeirri verslun má aðeins vera 11 $ á hvern fermetra. Í því skyni að skrifa viðskiptaáætlun, með því að nota meðalverð á $ 17 á fermetra fæti væri örugg forsenda í þessu dæmi.
Annað stórt umfjöllun er tegund leigusamninga sem þú verður að fá.
Flestir leigjandi í verslunarhúsnæði eins og smásala mun fara meðfram kostnaði þeirra við að gera viðskipti við þig sem hluti af leigusamningi. Það eru þrjár algengar gjöld bætt við grunnleiguna þína í hverjum mánuði. Venjulega, leigusali mun rukka þig fyrir CAM (sameiginlegt svæði viðhald) sem er leigusali kostnaður til að viðhalda bílastæði, lýsing o.fl. fyrir miðju sem þú ert staðsett í. Að auki munu leigjandi fara fram meðfram kostnaði við fasteignaskattar fyrir rúmið. Það er líka algengt fyrir leigusala að biðja þig um að greiða iðgjöld fyrir plássið þitt. Þó að þú megir (og skyldi) þurfa að bera tryggingu fyrir eign þína sem staðsett er í rýminu, leigutaki annast stefnu til að vernda hann gegn skemmdum á rýminu meðan þú ert að leigja hana. Kostnaður við þessa iðgjald er hægt að fara fram með leigusamningi.
Ef þú hefur leigusamning með öllum þremur kostnaði sem lýst er í síðustu málsgrein er þetta kallað " þriggja manna nettó" leigusamningur . Þetta vísar til þess að leigusamningur þinn er grunnleigan, auk CAM, auk tryggingar, auk skatts eða nettó grunnleigu. Gakktu úr skugga um að þú sért mjög varkár í að kanna þetta skilyrði fyrir leigusamninga á þínu svæði. Það er algengara en ekki fyrir leigusala að nota þriggja manna netkerfi.
Þetta þýðir að leigu þinn frá fordæmi okkar ($ 3.642) gæti raunverulega verið aukalega $ 200 á mánuði. Það er verulegt númer. Við höfum hitt marga smásalar sem skildu þessa kostnað af proforma sínum og komu í alvarlegar sjóðstreymisvandamál þegar þeir opnuðu verslun sína.
Vertu viss um að meta kostnað við tólum, viðhald, eignatryggingar eða gjöld og mögulegar leiguhækkanir. Helst er þetta síðasta atriði fyrirsjáanlegt, þar sem þú munt líklega undirrita leigusamning um fastan tíma í tilteknum keppni. En lestu fínn prentun, og vitið að skilyrðunum þar sem hækkun getur orðið.
Val til leigu á smásala
Stærstu fyrirtæki eru í gangi með hefðbundnum leiðum til að leigja verslunarhús, í staðinn að treysta á samstarfsverkefnum eða sameiginlegum rýmum til að spara á kostnað. Ef þú ætlar að gera mestu af því að selja á netinu geturðu ekki þurft að finna múrsteinn-og-steypuhræra í öllu heldur bara líkamlegt heimilisfang í skattalegum tilgangi.
Og fyrir árstíðabundin smásölu, getur það verið vitað að ekki sé staðfast staðsetning heldur í staðinn fyrir skammtíma leigu á búð á markaði bóndans eða söluturn í smáralind eða öðrum uppteknum stað. Þó að þessi valkostur muni spara peninga til skamms tíma, geta þeir verið erfiðari að reikna inn í fjárhagsáætlun þar sem þær eru ekki hefðbundnar fastar kostnaður.
Þú ættir líka að vera á leiðinni til hvers konar rennibrautarsvæða á þínu svæði, sem venjulega koma ókeypis á nýtt fyrirtæki. Ræktunarrýmið er ekki tilvalið ef þú ætlar að selja vörur þínar beint til viðskiptavina en getur verið gagnlegt þegar þú ert enn að fá fyrirtæki þitt frá jörðinni.