Hugsaðu um óvissu sem flóttasamning
Dæmigerð viðbúnaðarákvæði gæti lesið svona: "Þessi samningur er háð kaupanda með góðum árangri að fá veð lán með vaxtagjöldum 6 prósent eða minna."
Ef verð rísa skyndilega þannig að þetta hlutfall er lengur í boði þá myndi samningurinn enda. Það væri ekki lengur bindandi fyrir kaupanda eða seljanda.
Nokkrar mjög eðlilegar og algengar óvissa birtast í flestum fasteignasamningum og viðskiptum.
Mortgage samþykki
Samningur mun venjulega stafa frá því að viðskiptin verði aðeins lokið ef veð kaupanda er samþykkt með verulega sömu skilmálum og tölum eins og fram kemur í samningnum. Með öðrum orðum, ef samningur tilgreinir niður greiðslu 30% og venjulegt 30 ára lán, þá ætti það að vera samþykkt af lánveitanda. Það er yfirleitt bara niðurfelling eða samþykki fyrir þessum skilmálum, en stundum verður kaupandinn boðið upp á annað samkomulag og skilmálarnir munu breytast. Lánstegundin gæti einnig verið tilgreind í samningnum, svo sem VA eða FHA.
Tryggingar samþykki
Kaupandi myndi ekki vilja loka á heimilinu og lánveitandinn myndi örugglega ekki loka á það - ef kaupandi gat ekki fengið húseigenda tryggingu.
Kaupandi skal strax sækja um tryggingar til að mæta fresti til endurgreiðslu á raunverulegum peningum ef heimili geta ekki verið vátryggðir af einhverjum ástæðum. Stundum geta fyrri kröfur um mold eða önnur mál leitt í vandræðum með að fá affordable húsnæðis tryggingar.
Mat
Samningurinn ætti að vera bundinn við mat á að minnsta kosti söluverði.
Ef matið verður lægra gæti annað samning orðið nauðsynlegt til að sjá hvort seljandi muni lækka verðið til að bæta upp mismuninn. Ef ekki, gæti þetta ógilt samningnum.
Lokadagur
Að ljúka viðskiptunum er venjulega háð því að það loki á eða fyrir tiltekinn dag. Segjum að lánveitandi kaupanda hafi vandamál og getur ekki fjármagnað samninginn eftir loka- / fjárveitingadag sem vitnað er til í samningnum. Tæknilega er seljandi hægt að koma aftur út, þótt lokadagsetningin sé venjulega bara framlengdur nema seljandi hafi annað hærra tilboð sem bíður í vængjunum. Þá gæti hann viljað yfirgefa núverandi samning svo að hann geti samþykkt það.
Skoðun tengd
Samningurinn gæti verið háð kaupanda sem samþykkir eignina "eins og er". Þetta er algengt í foreclosure tilboð þar sem eignin kann að hafa upplifað slit eða vanrækslu. Oftar eru ýmsar skoðunaratburðir í tengslum við gjalddaga og kröfur um að kaupandi þurfi að samþykkja skoðunarniðurstöðurnar eða mótmæla þeim með skilmálum um viðgerðir. Seljandi getur þá samþykkt eða hafnað þessum skilmálum.
Fullnægjandi göngutúr
Lokunin mun gerast ef kaupandi er ánægður með endanlega göngutúr eignarinnar daginn eða daginn fyrir lokun.
Það væri vandamál ef ljósabúnaður, hurð eða búnaður var vantar eða eignin leiddi til annars tjóni frá því að samningurinn var gerður.
Sala á öðru heimili
Stundum er kaupandinn aðeins hægt að loka ef hann getur fengið fé frá sölu á núverandi heimili hans, sem venjulega er undir samningi þegar hann fer í samninginn fyrir nýju heimili. Hin nýja samningur er háð því að takast lokun og fjármögnun. Seljandi gæti ekki samþykkt tilboð kaupanda ef það felur í sér þessa tilhneigingu ef hann hefur aðra að koma inn.
Bara um nokkuð
Annaðhvort seljandinn eða kaupandinn getur lagt fram nánast hvers konar tilhneigingu í samningaviðræðum en það þýðir ekki að það verði samþykkt. Viðvaranir eru algengar og eðlilegar í fasteignaviðskiptum. Þeir eru yfirleitt bara hluti af því ferli og allt hreyfist með sléttum hætti, en hvert og eitt annaðhvort getur kaupandinn eða seljandi hliðið valdið vandræðum.