Fasteignasala þarf að vera viss um að ekki rugla saman þetta með viðbót.
Dæmi: Kaupandi og seljandi eru sammála um kaup á eignarhluti og samningur er undirritaður af öllum aðilum.
Seinna þarf lokadagurinn að vera flutt út til að hægt sé að fresta könnuninni. Það krefst þess að lokadagsetning í upprunalegu samkomulagi verði breytt.
Breytingar á fasteignasamningum
Allir eru venjulega nokkuð ánægðir þegar kaupandinn og seljandinn undirritar kauptilboðssamninginn. Verðið er lokað og það er á leiðinni til lokunar. Umboðsmaður er að hugsa um þóknunina. Kaupendur eru að visualize húsgögn sín á heimilinu. Seljandi telur peningana sína. En það er ekki gert samningur fyrr en lokun er lokið og hún er fjármögnuð.
Á leiðinni til lokunar getur verið högg á veginum. Sumir kunna að vera tiltölulega minniháttar en aðrir geta verið mögulegir samrekendur.
Mat: Matari kemur inn með verðmæti undir samkomulagi um söluverð. Það getur verið stórt. Það getur verið lítið magn, auðvelt að samþykkja fyrir seljanda að lækka verð eða fyrir kaupandann að hækka niður greiðslu sína til að fá lánsfjárhæðina í takt.
Ef það er verulegt magn, þá er önnur samningaviðræður fara fram. Ef það er leyst og breytingin verður að framkvæma og undirrituð sem breytir skilmálum samningsins í samræmi við það.
Lánstegund: Segjum að kaupandinn hafi ákveðið að kaupa heimilið með hefðbundnum veð með 20% niður. Nú, þeir finna að þeir geta fengið FHA lán með lægri niður greiðslu, eða að minnsta kosti þeir eru nokkuð viss um að þeir geti.
Það mun líka taka lengri tíma. Breytingin, í þessu tilviki, getur tekið til tveggja punkta, breytingin á lánstegund og lenging lokadagsetningar út í tímann.
Að fá þetta heitur pottur: The flytjanlegur heitur pottur var ekki innifalinn í sölu. En í sambandi við viðgerðarviðgerðir eru kaupendur tilbúnir að sjást að skipta um nokkrar rifnar gluggaskjámyndir og nokkrar brotnar gluggar, en þeir vilja nú að heita pottinn. Þú giska á það; breyting.
Mortgage is not Approved As-Is: Segjum að kaupandinn hafi búist við að koma heima með 10% niður en lánveitandi athugaði öll lánshæfismat og tekjur / kostnaðarnúmer og ákváðu að þeir gætu ekki gjaldið kaupanda fyrir það lán. Kaupendur þurfa að koma með fleiri fyrir niður greiðslu. Þeir kunna að hafa það eða geta fengið það, en það mun taka tíma. Annað mál fyrir breytingu sem nær til lokunar.
Yfirgefin girðing felur í sér : Þetta er raunverulegt, eins og ég hafði þetta gert fyrir mig sem kaupanda í dreifbýli. Könnunin sneri upp gömlu girðingi sem var nánast fallið niður en það var nefnt og varð því undantekning í umfjöllun í titilatryggingarbinderi. Það var ekki mikið mál, því ég gat fjarlægt það síðar, og þá myndi það ekki mæta þegar ég seldi einhvern tíma.
Hins vegar vil ég ekki hafa nokkurn kröfu um að slíkt land til að mæta síðar heldur. Svo gerðum við breytingu og seljandi hafði það fjarlægt áður en hann lokaði og það var fjarlægt úr bindiefni undantekningar.
Aðalatriðið er að það er ekki samningur fyrr en það lokar og fé. Það geta verið nokkrir hlutir sem koma upp í viðskiptakerfinu sem krefst þess að breyta skilmálum samningsins milli kaupanda og seljanda. Venjulega verður það meðhöndlað en muna þessar breytingar.