Lykillinn er sá að það er framkvæmt með, og hluti af, upprunalegu samningnum.
Stundum trufla umboðsmenn viðbót við breytingu , sem er breyting seinna á skilmálum samninga sem þegar hafa verið samþykkt. Það hefur hissa á mér hversu oft reyndar umboðsmenn nota rangt orð fyrir skjal. Ég kann að vera of næmur, en ég tel að fagmennsku krefst betra af okkur.
Dæmi: Á svæði þar sem vatnsréttindi eru mjög mikilvæg kann kaupandinn að vilja gera það mjög ljóst að tilboð þeirra á eignarhlutum er háð því að sannprófa lagalegan rétt til vatns vegna fyrirhugaða notkunar á eigninni. Þetta gæti verið bætt við sem viðbót við kaupsamninginn.
Dæmi um Addenda
Ég hef stundað í Texas, Colorado og New Mexico, og sum útgáfa af þessum var notuð í öllum.
- Skoðun - stundum eru skoðunartilfinningar fjallað í viðbót frekar en í líkamanum kaupréttarsamningsins. Frestir til að ljúka skoðun eignarinnar, afhendingu skoðunarskýrslunnar og umræður um samningaviðræður sem tengjast skoðuninni falla undir.
- Septic - í dreifbýli septic kerfi eru algeng. Septic viðbótin setur skilmála og frest sem tengjast skoðun á septic kerfi, sem og hver greiðir fyrir leiðréttingar eða að það verði samið.
- Vatnshæfni - ef vel er að gefa vatni til eignarinnar, setur þetta viðbót út skoðunarviðburð, gjalddaga og úrbætur.
- Sala á öðrum eignum - ef kaupandi verður að selja annan eign til að geta lokað á þeim í þessum samningi, þá myndi þetta viðbót tilgreina frest fyrir þann sölu og hvað mun gerast ef það gerist ekki með frestinum.
- Upplýsingar um eignarskilyrði - seljandi, þegar þörf krefur, lýkur upplýsingaskilaboðum um ástand eignarinnar og veitir öllum þekktum göllum og öllum helstu viðgerðum í sumum tilvikum.
- Ýmsar skylduupplýsingar - sumar þessara krafna mega ekki vera krafist, en það er góð stefna að veita þeim kaupendum til að standa straum af ábyrgð fyrir þá sem vita ekki hvað þeir ættu að hafa vitað áður en þeir innsigla samninginn. Þetta getur falið í sér mold, asbest, radon, blýgrunnlak og aðrir. Þeir eru leiðbeinandi, útskýra málin sem falla undir og réttindi kaupanda.
- HOA - The Homeowner Association addenda myndi setja upp upplýsingar um HOA sem eignin er háð, reglum, fjárhagslegum upplýsingum o.fl. Líklegri er það bara að bera kennsl á HOA og tilgreina afhendingu frest fyrir fjármál og reglur takmarkanir skjöl til afhent kaupanda / kaupendum.
- Property Tax Disclosure - Í NM kaupendur voru að kvarta yfir fasteignaskattar óvart svo þetta skjal kom tilveru. Það er krafist og fylkið fyllir inn núverandi skatta fyrir eignina og kaupandinn (s) fá það sem upplýsingaskilti.
- Fasteignasamningur viðbót - ef þetta er sölumiðuð samningur, er þetta viðbót bætt við til að setja fram skilmála fyrir seljanda veðbréfi til kaupanda.
- Rafræn undirskrift viðbót - þetta setur fram hluti af hinum ýmsu samningsskjölum sem heimila stafræna eða rafræna undirskrift.
- Hættubótarefni - þetta getur verið um þekkt hættuleg efni á eigninni, eða hugsanlega hættulegum aðstæðum. Dæmi væri grafinn bensín eða olíutankur sem er ekki lengur notaður en gæti verið mengunarefni.
- Blank Addendum - í NM, þetta er sá sem getur fengið þig í vandræðum með að æfa lög án leyfis. Skrifa upp lagaleg skjöl er ekki starf fasteignafræðinganna, þess vegna eru flest skjöl okkar með tungumálið þarna þegar og við fyllum bara inn heimilisfang og upplýsingar um fólk. Hins vegar hefur ég stundum notað auða viðbótina til að lýsa út einföldum að kaupandinn vill gera viðbúnað í samningnum.
Það eru aðrir, en þetta er algengt og sýnir breitt efni sem fjallað er um í viðbótum. Oft eru þetta umboðsmenn sem eru einfaldlega tengdir upprunalegu samningnum sem sjálfsögðu. Í sumum ríkjum eru mörg staðal viðbætur í boði fyrir lyf. Í sumum tilfellum, þó að viðbót getur sótt um samning, þarf það ekki að nota. Þetta er algengt við upplýsingarnar. Hins vegar, þó að það virðist vera mikið til að ná viðskiptavinum þínum, þá verndar upplýsingarnar þig og þeim. Það er eitthvað sem þarf að segja um að ná til allra grunnanna, sérstaklega þegar það er tiltölulega auðvelt að draga út og festa formið.