Mismunurinn á milli beinna og óbeinna skrifstofuútgjalda
Þegar þú horfir á heimasíðuna þína kann það að birtast fullt af frádráttum heima hjá skrifstofu - búnað, húsgögn, hillur osfrv. - sem kosta þig nokkuð eyri. Og ef þú ert hæfur til heimanánaðar frádráttar ertu fús til að draga það frá.
En haltu áfram! Þegar reikna út hvaða heimakostnað er frádráttarbær, skiptir IRS út þessum minna varanlegum eiginleikum frá plássinu sjálfu. Húsgögn og búnaður er dreginn frá áætlun C ef þú ert eigandi heima eða sjálfstæðs verktaka. Hins vegar, ef þú vilt draga frá notkun hluta heimilisins sem rekstrarkostnað, notaðu IRS Form 8829 og lestu til að fræðast um hvað hægt er að draga frá.
Tegundir Home Office Dráttarbærar Kostnaður
Það eru í raun tvær tegundir af frádráttarbærum heimakostnaði: bein og óbein gjöld.
Bein heimili skrifstofu gjöld tengjast raunverulegu vinnusvæði, svo þetta felur í sér viðgerðir og mála innan heimilis skrifstofu. Þetta eru að fullu frádráttarbær.
Óbeinar upplýsingar um heimakostnað tengjast húsinu sem skrifstofan er inni og eru aðeins að hluta til frádráttarbær. Gagnsemi og vextir eru dæmi um óbein gjöld. Frekari upplýsingar um hvernig á að taka þessar frádráttar er að finna í Algengar spurningar um heimavinnu .
En mundu ótengdum heimakostnaði eru ekki frádráttarbærar fyrir heima hjá þér, td lawn care eða málverk herbergi við hliðina á skrifstofunni þinni.
Reikna óbein útgjöld
Til að reikna út hvaða hluta óbeinna kostnaðar er hægt að draga frá, fjölgaðu hlutfall heimilisins sem er notað fyrir viðskipti með fjárhæð kostnaðarins.
Til að reikna út hversu mikið af húsinu þínu er notað fyrir fyrirtæki skaltu bera saman stærð skrifstofunnar að stærð húss þíns með þessari formúlu.
Office Square Feet ÷ Samtals SF heima = Hlutfall viðskiptahagsmuna
Öll óbein útgjöld skulu margfalda með prósentum viðskiptahagsmuna. Athugaðu að ef þú byrjaðir að nota skrifstofuna þína á skattaári, þá verður að greiða allan kostnaðinn fyrir þann tíma sem þú notaðir hjúkrunarheimilið.
Bein vs óbein frádráttarbær kostnaður
Hér fyrir neðan eru bæði bein og óbein kostnaður vegna heimakostnaðar sem hægt er að draga frá:
Viðgerðir (bein og óbein) - Viðgerðir sem eru innan heimilisskrifstofunnar eru bein gjöld og eru að fullu frádráttarbær.
Til dæmis, ef þú málar veggina á skrifstofunni, kostnaður við málningu er bein kostnaður. Hins vegar getur þú ekki dregið úr kostnaði við eigin vinnu þína. Ef þú borgar einhverjum að mála, getur þú einnig dregið úr vinnuafli þeirra sem beinan kostnað.
A viðgerð á ofni þínu myndi vera á óbeinum kostnaði. Þó ofninn þinn hitar heimaþjónustuna þína, er aðeins hlutfallið til notkunar í viðskiptum frádráttarbær.
Sumar viðgerðir, eins og að skipta um þakið, gætu talist endurbætur á heimili þínu, en þá geturðu ekki dregið þau frá hér. En þú getur endurheimt með því að bæta þeim við leiðréttan grunn heimsins, sem þú notar til að reikna frádráttarbæran afskriftir.
Sjá meira um afskriftir hér að neðan.
Fasteignagjöld (óbein) - Vertu varkár ekki að draga þetta tvisvar. Ef þú dregur hluta af fasteignaskattum þínum sem hluti af heimatekjum frádrátt þínum, verður þú að draga úr fasteignaskattum sem skráð eru á áætlun þinni A með þeim upphæð.
Vextir (óbein) - Sama gildir um vexti. Ekki draga það tvisvar. Tregðu á dagskrá A aðeins sú upphæð sem ekki hefur verið dregin frá á eyðublaði 8829. Einnig er hægt að draga frá veðtryggingargjöldum eftir tekjum þínum.
Leigja (óbein) - Margfalda leigutekjur þínar með því að hlutfall af viðskiptalegum notkun heimilisins þíns.
Utilities (óbeint) - Margfalda kostnað við rafmagn, gas, ruslfleyti og hreinsiefni með hlutfalli af notkun fyrirtækja. Síminn er ekki innifalinn í þessu. Fyrsta símalínan til þín er talin til persónulegra nota og er ekki frádráttarbær yfirleitt.
En annar lína sem eingöngu er notuð til viðskipta er frádráttarbær en ætti ekki að vera með í Stundaskrá C.
Húseigendur eða leigutryggingar (óbein) - Vertu viss um að þú dregur aðeins frá þeim hluta sem er fyrir það skattár sem þú ert skráning. Oft eru iðgjöld greidd á ársgrundvelli, þannig að þeir gætu farið yfir önnur ár.
Afskriftir (óbeinir) - Ef þú átt heima þína, getur þú tekið frádrátt vegna lækkunar á hluta heimilisins sem notaður er til viðskipta. Afskriftir eru greiðslur fyrir slit á heimili þínu, þannig að þú getur ekki lækkað verðmæti landsins.
Afskriftir eru reiknaðar með því að margfalda leiðréttan grunn heimsins þíns (kostnaður hennar ásamt varanlegum endurbótum) eða sanngjörnu markaðsvirði heima hjá þér þegar þú byrjaðir að nota það í viðskiptum, hvort sem er minna, með hlutfall viðskiptahagsmuna og síðan með öðru prósentu veitt af IRS.
Að teknu tilliti til afskriftir geta haft skaðleg afleiðingar þegar þú selur heimili síðar síðar, svo vertu viss um að íhuga vandlega hvort heimilishald frádráttur sé rétt fyrir þig . Afskriftir eru flóknar frádráttarskeið með mörgum sérstökum reglum, svo sjá IRS-útgáfu 587 eða hafðu samband við skattaráðgjafa til að fá frekari upplýsingar.
Fyrirvari
Ég er ekki skattaréttur, CPA eða skattframkvæmdastjóri. Upplýsingarnar hér er ætlað sem almennar leiðbeiningar. Fyrir sérstakar spurningar um eigin skatta, vinsamlegast skoðaðu IRS rit eða skoðaðu skatta sérfræðing.