Erum við ekki allir umboðsmenn?
"Fasteignasala" er almennt hugtak sem vísar til starfa okkar, en skilgreinir ekki alltaf stöðu okkar og skyldur í viðskiptum. " Stofnunin ," hæsta stigi fulltrúa, krefst ákveðinna skyldur um skyldur, þ.mt trúnaðarmál viðskiptavina og fullri upplýsingagjöf. Þagnarskyldaþörfin heldur áfram eftir að viðskiptin eru lokið. Þú ert að vinna í hagsmuni viðskiptavinarins, sem þýðir flestir peningar fyrir skráningu seljanda eða lægsta verð fyrir kaupanda þína.
Viðskiptabankastjóri, viðskiptaaðstoðarmaður eða utanaðkomandi
Í flestum ríkjum, ef þú hefur ekki sérstaklega samið um sambandsskrifstofu við viðskiptavininn þinn, ertu ekki "umboðsmaður" þeirra að því er varðar tryggingarþörf. Þú verður samt að þurfa að meðhöndla alla aðila sanngjörn og heiðarlega, en myndi ekki endilega skylda trúnaðarmál, né fullri upplýsingagjöf til viðskiptavinarins. Þessi staða hefur orðið víðtækari með útbreiðslu "Kaupanda," sem er fulltrúi kaupenda sem umboðsmaður þeirra.
Þessi mikilvæga stöðu er lýst í Dual Agency hér að neðan.
Dual Agency í fasteignum
Dual Agency er ekki hægt, en það er hugtak sem er notað í flestum ríkjum. Það er ómögulegt að veita trúnað og fullri upplýsingagjöf til tveggja viðskiptavina á sama tíma. Hins vegar gildir hugtakið fyrir bæði kaupanda og seljanda þegar þú ert í auglýsingastofu með hverri.
Það krefst þess að báðir viðskiptavinir beri nákvæma upplýsingar um að hæfni þína til að sýna þeim hafi verið breytileg. Margir telja að vera áhættusöm æfa og hugsanlega hagsmunaárekstra.
Subagency
Subagency hefur verið í kring frá upphafi skipulagðra starfshætti fasteigna. Það lýsir umboðsmanni sem færir kaupanda fyrir skráningu annars félags og fulltrúi kaupanda er að vinna fyrir hönd skráningarmiðilsins og seljandans vegna þess að hann hefur skyldur sínar. Það er bara dauður mest alls staðar núna, þar sem það var ekki gott fyrir kaupendur og gerði miðlari og seljendur ábyrgðarlaust fyrir aðgerðir eða villur fulltrúa kaupanda.
Tilnefnt stofnun
Tilnefnt auglýsingastofu gerir miðlun kleift að bjóða upp á val til tvískiptastofnunar þegar bæði kaupandinn og seljandinn eru fulltrúar innanlands og báðir hafa umboðsskrifstofur. Miðlari úthlutar einum umboðsmanni að vera "umboðsmaður" seljanda og annar umboðsmaður til að tákna kaupanda. Þeir halda bæði "stofnun" stöðu með nauðsynlegum fiduciary skuldbindingar. Það krefst ákveðinna aðferða til að halda upplýsingum viðkomandi viðskiptavina aðskilin innan heimilis, með aðgangi sem takmarkast við viðeigandi umboðsmann.
Vertu mjög varlega að þekkja valmöguleika verðbréfamiðlunar þinnar
Rannsaka lögin í þínu ríki eins og það varðar fasteignasala.
Kannaðu þá möguleika sem miðlari þinn velur að bjóða viðskiptavinum sínum. Allir miðlarar þurfa ekki að bjóða upp á allar gerðir fulltrúa. Leiðbeiningar fyrir viðskiptavininn vegna brota á skyldum sáttmála geta verið sársaukafullt fyrir umboðsmann og miðlari.
Í upphafi var allir "umboðsmaður" fyrir seljanda. Umboðsmaður utan fyrirtækisins, sem gerðist að finna kaupanda fyrir skráningu, starfaði einfaldlega sem undirboð fyrir skráningarmiðlara og seljanda. Svo voru allir fasteignasérfræðingar sem tóku þátt í viðskiptunum að vinna fyrir seljanda. Þú gætir giska á að aðrir möguleikar hafi þróast til að bjóða upp á fleiri stig íþróttavöllur fyrir kaupandann.
"Kaupandi stofnunin", framkvæmdin á því að bjóða upp á háttsettasta auglýsingastofu og skylda til kaupenda, hefur orðið nokkuð vinsæl á flestum sviðum. Nú getur þú fengið skriflegan auglýsingasamning við kaupanda sem lofar þeim öllum skuldbindingum stofnunarinnar og allra bestu viðleitni þeirra fyrir þeirra hönd.
Allt sem er dásamlegt þangað til þú skráir kaupanda umboðsskrifstofu og endar því að skrifa kaupsamning fyrir þann kaupanda á eigin spýtur eða skráningu fyrirtækis þíns þar sem þú hefur einnig undirritað samning um auglýsingastofu. Nú er skyndilega fyrirtækið þitt "umboðsmaður" fyrir bæði forsendur í viðskiptunum. Vitanlega er þetta vandamál, þar sem þú getur ekki lengur uppfyllt kröfurnar til að halda öllum upplýsingum sínum einka og birta allt sem þú þekkir á sama tíma. Dæmi væri seljandi (s) skilnaður. Ef þú ert umboðsmaður þinn, mun þú ekki birta það, en ef þú varst umboðsmaður kaupanda og hafði enga sambandi við seljanda, þá myndi þú gefa kaupendum þessar upplýsingar til að hjálpa þeim að gera betri samning. Ef þú ert tvískiptur umboðsmaður getur þú ekki gert það heldur. Þannig að þú verður að láta báða aðila vita að nýr staða þín hefur breyst getu þína til að þjóna þeim.
Undir ýmsum nöfnum eru viðskipti miðlari, facilitator, non-auglýsingastofu allir fulltrúar án skyldur stofnunarinnar. Þeir eru sanngjörnir öllum hlutaðeigandi en auðvelda án stofnunar.
Frá eingöngu viðskiptavinaráhersluðum og siðferðilegum sjónarmiðum, sama hvað hlutverk þitt eða framsetningastaða, það snýst allt um að vera heiðarlegur, sanngjarn og gagnsæ í samskiptum þínum.