Vicarious ábyrgð er á ábyrgð einn maður hefur fyrir verk annarra
Í svona sameiginlegum aðstæðum undirskrifstofunnar er umboðsmaður kaupandans að vinna sem undirboðsmaður skráningaraðila söluaðila.
Sem slík er hann skuldbundinn skyldur til seljanda fremur en kaupanda. Í þessu ástandi gæti seljandi og miðlari þeirra verið ábyrgur fyrir aðgerðum umboðsmanns kaupanda.
Víkjandi ábyrgð kemur með stofnuninni
Það eru ekki margir viðskipti þessa dagana þar sem fasteignasérfræðingurinn starfar í raun sem umboðsmaður fyrir viðskiptavini eða viðskiptavini. Skilningur á sumum tengdum skilmálum og ákvæðum getur hjálpað til við að ákvarða hvort þetta sé raunin í þínu tilviki.
Tjástofa er stofnað með annaðhvort munnlegan eða skriflegan samning milli höfuðstólsins og umboðsmannsins. Það gefur til kynna að þeir séu tilbúnir til þess að sýna fram á þessa stöðu. Í fasteignum er stofnunin venjulega búin til með annaðhvort skriflegri skráningu samnings við seljanda eða kaupanda umboðsaðila með kaupanda. Sum ríki leyfa munnleg samninga, en flestir gera það ekki.
Næstum öll ríki krefjast einhvers konar upplýsinga til viðskiptavinarins eða væntanlega viðskiptavinarins um hvernig umboðsmaðurinn muni fulltrúa þá í fasteignasölu.
Vertu viss um að þú skiljir reglur ríkisins og ýmsar leiðir sem þú getur löglega talið fulltrúi . Skyldur þínar og skyldur gagnvart viðskiptavininum munu breytilegt byggjast á þeirri tegund framsetninga sem þú hefur samið um.
Vita lögin í þínu ríki sem skilgreina hvenær einhver er "umboðsmaður" og þegar hann er ekki eins vel.
Vita hvað er krafist af þér ef þú ert umboðsmaður og reyndu vandlega og kostgæfilega að framkvæma það í samræmi við það. Ekki bjóða upp á þjónustu eða ráð sem þú ert ekki hæfur til að gefa. Dómstólar hafa ákveðið að fasteignasérfræðingur ætti að hafa vitað hvar á að senda viðskiptavininum nauðsynlegar upplýsingar.
Fiduciary skyldur
Fiduciary er yfirleitt einstaklingur sem þú treystir að starfa í eigin hagsmunum þínum fremur en eigin eða öðrum. Traustið er yfirleitt tengt eignum, peningum eða eignum. Í fasteignum er fiduciary tengsl milli umboðsmanns, þekktur sem fiduciary, og kaupanda eða seljandi, þekktur sem aðalstjóri. Umboðsaðili kaupanda vinnur fyrir hönd kaupanda og verður að halda hagsmuni kaupanda yfir eigin hagsmuni viðkomandi. Traustið, sem er búið til, krefst hæsta gæðaflokkar umönnun og hollustu við kaupandann.
Tryggingarskylda er aðeins krafist ef fasteignasérfræðingurinn starfar í "umboðsmanni" getu. Þrátt fyrir að allir geti verið kallaðar fasteignir "umboðsmenn" er staðreyndin sú að mjög fáir tilboð þessa dagana fela í sér að fasteignasala sé í raun sem umboðsmaður. En það eru ákveðnar úrræður í boði fyrir brot á skyldum skyldum þegar þetta er raunin.
Kaupendur og seljendur fasteigna eru oft ruglaðir um hlutverk fasteignasala, hver umboðsmenn tákna, og fasteignasala. Mörg ríki krefjast þess að umboðsmenn gefa kaupendum og seljendum upplýsingar um auglýsingastofu til að skrá sig. Þetta eyðublað er ekki samkomulag. Það er bókstaflega það sem það segir að það sé-upplýsingagjöf sem útskýrir mismunandi tegundir hugsanlegra samskipta stofnana. Það er mikilvægt að lesa og endurskoða það vandlega svo að þú getir verið betur undirbúinn að velja hvers konar auglýsingastofu sem þú vilt.