Hverjir eru gjaldþrotaskipti?
Í fyrsta lagi að skilja að skylda skylda sé aðeins krafist ef fasteignasérfræðingurinn starfar í "umboðsmanni" getu. Þó að þeir megi allir vera kallaðir fasteignasala, þá er staðreyndin sú að mjög fáir tilboð þessa dagana fela í sér að fasteignasala virki sem umboðsmaður.
Í flestum ríkjum er æfingin "auglýsingastofu" í fasteignum að deyja. Í fortíðinni var skráningarmiðlunin alltaf "umboðsmaður" seljanda.
Þegar annar miðlari kom með kaupanda varð þessi verðbréf til "undirboðs" seljanda. Það er ekki erfitt að sjá vandamálið hér. Fátæka kaupandinn er í raun ekki tilnefndur af neinum, og "umboðsmaður" þeirra er í raun nauðsynlegt að vera tryggð gagnvart hagsmunum seljanda.
Sub-auglýsingastofa hefur næstum horfið, með kaupendur nú fulltrúa af fasteignasala sem vinnur í hagsmunum sínum. Hins vegar er það sjaldgæft að þessi fasteignasérfræðingur sé að vera virkur "umboðsmaður". Þau eru nefnd "viðskipti miðlari", "facilitators" eða öðrum skilmálum sem ekki fela í sér að þeir séu raunverulegir umboðsmenn kaupanda.
Flest ríki hafa nú samþykkt lög sem krefjast sérstakra undirritaðs skjals sem gerir fasteignasérfræðinguna umboðsmanni. Á þennan hátt er engin misskilningur um hvað er krafist umboðsmanns og hvað viðskiptavinurinn gerir ráð fyrir. Þeir eru tæknilega "viðskiptavinur" ef það er stofnunar samband.
Í flestum tilfellum þessa dagana starfar fasteignasala í einhverjum öðrum getu , stundum kallaður "facilitator" eða "representative".
Með því af leiðinni, skulum líta á aukna kröfur, eða skyldur, fyrir "auglýsingastofu" ástandið.
- Hollusta: Þetta er grundvallar skylda sem krefst þess að umboðsmaðurinn séi alltaf einvörðungu í þágu viðskiptavinarins. Engin önnur persónuleg, fjölskyldan eða viðskiptahagsmunir geta haft forgang yfir hagsmuni viðskiptavinarins.
- Trúnaður: Jafnvel eftir að samningur hefur lokað, inn í framtíðina, skal umboðsmaðurinn alltaf varðveita trúnaðarmenn viðskiptavina og leyndarmál.
- Upplýsingagjöf: Umboðsmaður verður að veita viðskiptavininum allar upplýsingar sem eru mikilvægar og viðeigandi. Til að hjálpa að ákveða hvort eitthvað sé í lagi skaltu hugsa: myndi viðskiptavinurinn breyta ákvörðun um kaup eða sölu eða breyta samningaviðræðum byggðar á upplýsingunum ef þær eru birtar.
- Hlýðni: Svo lengi sem það er ekki ólöglegt að gera það, skal umboðsmaðurinn gera það sem viðskiptavinurinn vill að þau geri.
- Reasonable Care and Diligence: Vertu hæfur og gerðu starfið rétt.
- Bókhald: reikningur fyrir alla peninga eða eignir sem tilheyra viðskiptavininum.
Ef þú endurstillir þá aðeins, þá er auðveldara að muna að nota skammstöfunin OLDCAR fyrir fyrsta staf hvers tækja. Að vera sönn umboðsmaður er miklu meiri framsetning og enginn fasteignasérfræðingur ætti að æfa sig sem umboðsmanni án þess að hafa fullan skilning á því hvað það þýðir, svo og samþykki miðlari þeirra.
Úrræði ef Fiduciary er brotinn
Svo, hvað getur viðskiptavinurinn gert ef umboðsmaðurinn ekki framkvæma eftir þörfum?
Niðurfelling:
Þegar umboðsmaður felur í sér brot á tryggingaskyldu getur höfuðstóllinn beðið dómstólana um að segja upp samningnum og koma þeim aftur á sinn stað áður en þeir ganga í samninginn.
Þetta gæti falið í sér að eignin sé skilað til seljanda og endurgreiðsla peninga kaupanda. Það þarf ekki að vera eitthvað ósanngjarnt um viðskiptin sjálft, aðeins brot á skyldum sáttasemda frá umboðsmanni.
Tjón á framkvæmdastjórninni:
Engar greiðslur eiga rétt á fasteignasala sem brýtur í bága við skyldur sínar. Þannig getur umboðsmaður krafist þess að endurgreiða allar bætur sem berast.
Skaðabætur:
Brot gegn fasteignasala hjá fasteignasala getur leitt til skaðabóta við meginreglu viðskiptavina sinna. Ef svo er myndi umboðsmaðurinn þurfa að bæta viðskiptavininum vegna þessara skemmda. Segjum að umboðsmaður seljanda eignar hafi ekki kynnt betra tilboð til seljanda en sá sem þeir samþykktu. Umboðsmaðurinn þarf að endurgreiða seljanda fyrir mismuninn í lægri og hærri tilboðinu.
Ef þú hefur lögfræðingur sem fasteignasali, þá munu þeir nánast alltaf segja þér að þeir vilji ekki "umboðsmaður". Þeir vilja ekki verða víkjandi ábyrgð .