7 Réttindi leigjenda í Alabama
Réttindi Alabama leigjanda til jafnréttis húsnæðis
Leigjendur í Alabama, eiga rétt á frelsi frá mismunun í starfsemi sem tengist húsnæði. Hins vegar, ólíkt flestum ríkjum, er engin ríkjandi sanngjörn húsnæðislaga sem verndar sérstaklega leigjendur í Alabama. Þess í stað þurfa Alabama leigjendur að treysta á vernd samkvæmt Federal Fair Housing Act.
The Federal Fair Housing lögum verndar sjö flokka fólks. Þessir fela í sér:
- Litur
- Fötlun (líkamlegt og andlegt)
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Þessi flokkur fólks er varin gegn mismunun þegar þeir eru að leigja eign, þegar þeir eru að reyna að kaupa eign, meðan þeir búa á eigninni eða þegar þeir eru að reyna að fá lán eða annan fjármögnun fyrir eign.
Leigjandi verður að vera mjög varkár ekki til að framkvæma neinar aðgerðir sem gætu talist mismununarleyfi. Dæmi um mismununaraðgerðir geta verið:
- Tilkynna í leigusölu að fjölskyldur með börn þurfa ekki að sækja um nema það sé tilnefndur háttsettur íbúðarhúsnæði.
- Neita að gera eðlilegar gistingu fyrir leigjendur með fötlun.
- Taka þátt í reiðihækkuninni í því skyni að þvinga fjölskyldu út úr einingu vegna kynþáttar þeirra.
Réttindi Alabama leigjanda til öryggisskuldbindinga
Sek. 35-9A-201
Leigjandi laga í Alabama er með ákvæði um innborgun öryggis. Öryggisskuld er summan af peningum sem leigusali er löglega heimilt að safna frá leigjanda áður en hann fer inn.
Í Alabama er leigusala heimilt að hlaða leigjanda að hámarki einn mánuðars leigu sem öryggisskuld. Hins vegar getur leigusala einnig verið heimilt að hlaða viðbótar innborgun fyrir gæludýr eða breytingar á einingunni.
Auk hámarksupphæð sem leigusali getur rukkað sem öryggisskilagjald, hefur Alabama ekki mörg önnur sérstakar reglur um hvernig leigusala þarf að geyma innborgun leigjanda. Alabama krefst ekki skoðunar áður en leigjandi fer út og krefst þess ekki að innborgun sé haldið á sérstökum vaxtaberandi reikningi.
Alabama krefst leigusala að skila innborgun leigutaka sem er skuldað til leigjanda innan 35 daga frá því að leigjandi fer út. Þetta verður að senda til síðasta þekktra vistfanga leigjanda í fyrsta flokks pósti.
Réttur Alabama Leigjandi til að halda leigu fyrir viðgerðir
Sek. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 og 35-9A-405
Ákveðnar ríki leyfa leigjendum að halda leiguleigu sinni þar til nauðsynleg viðgerð eða brot á heilsu og öryggi í einingu þeirra hefur verið lagfært.
Alabama er ekki einn þessara ríkja. Leigjandi ber ábyrgð á að greiða leigu sína á réttum tíma. Leigjandi hefur hins vegar rétt til að leggja skriflega tilkynningu til leigusala um að nauðsynlegar viðgerðir verði gerðar á einingunni innan 14 daga eða leigusamningi verði sagt upp.
Réttindi Alabama Leigjandi til að fá tilkynningu áður en húsbóndi færslu
Sek. 35-9A-144; 35-9A-303 og 35-9A-442
Í Alabama hefur leigjandi venjulega rétt til að fá tilkynningu áður en leigusali er heimilt að koma inn í leigueininguna.
Í flestum tilfellum verður leigusali að veita leigjanda með minnst tveggja daga fyrirvara áður en hann er færður inn í leigusala. Það eru ákveðnar aðstæður, td í neyðartilvikum eða samkvæmt dómsúrskurði, þegar leigusali þarf ekki að veita þessa tveggja daga fyrirvara til að komast inn.
Leigjandi verður að jafnaði veita leigusala aðgang ef leigusali hefur rétt fyrirvara og leigusala er að reyna að komast inn í búnaðinn vegna löglegs ástæðu, svo sem að sýna eininguna til væntanlegs leigjanda eða gera nauðsynlegar viðgerðir.
Alabama leigjendur réttindi eftir leigusala
Sek. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 og 35-9A-501
Leiðbeinandi hegðun er aldrei leyft. Dæmi um refsiverð aðgerð gæti verið ef leigusali hækkar leigu leigjanda eftir að leigjandi kvartaði til borgarinnar um hugsanlega heilsu eða öryggisvandamál.
Í Alabama, ef leigusala reynir að hefja aftur á móti leigjanda, hefur leigjandi ákveðna réttindi. Leigjandi gæti fengið eignarleigu leigueiningarinnar ef hann hefur verið útrýmt ólöglega eða leigjandi getur kosið að segja upp leigusamningi. Í báðum tilvikum getur leigjandi hlotið allt að þriggja mánaða leigu eða raunverulegan skaðabætur, hvort sem er hærra, auk sanngjarnra lögmannsgjalda.
Réttindi Alabama leigjanda til leigu upplýsinga
Sek. 35-9A-161-164 og 35-9A-421
Í Alabama hafa leigjendur ákveðna réttinda þegar kemur að leigu. Þetta felur í sér magn mánaðarlegs leigu, þar sem leigu er greitt og lengd leigusamningsins.
Leigusali hefur ákveðna rétt samkvæmt þessum kafla ef leigjandi greiðir ekki leigu. Leigusali getur veitt leigjanda skriflega tilkynningu um leigusamning leigusala um sjö daga ef leigjandi greiðir ekki leigu sem hann skuldar. Þessi kafli inniheldur einnig þau skilmála sem ekki er heimilt að taka með í leigusamningnum, svo sem að leigjandinn greiði einhverjar leigutekjur leigusala.
Réttindi Alabama Alabama leigjanda til að birta umboðsmanni
Sek. 35-9A-202
Í Alabama, leigjandi hefur löglega rétt til að vita nafn og heimilisfang viðskiptamanns leigusala eða umboðsaðila leigusala. Það er sá sem hefur heimild til að stjórna eigninni, safna leigu og taka á móti og gefa tilkynningar og kröfur. Leigusali er skylt að birta þessar upplýsingar til leigjanda skriflega.
Leigjandi lög í Alabama
Ef þú hefur áhuga á að skoða upphaflega texta leigusala leigutaka Alabama, vinsamlegast hafðu samband við leigusala í Alabama leigusala §§ 35-9-1 til 35-9-100 og Alabama Uniform Residential leigusala og leigusala §§ 35-9A-101 til 35-9A-603.