Bara um hvers konar ágreining eða deilu má leysa með því að nota miðlun eða gerðardóm . Venjulega verður deilan leyst skjótt og á lægra verði en með málsmeðferðum af hvaða gerð sem er.
Viðgerðir og skoðunarvandamál, kostnaður vegna viðgerðar, alvarlegra deilumála og kröfur um rangar upplýsingar um ástand eignarinnar, búnaðarins eða búnaðarins eru öll dæmi um aðstæður þar sem miðlun og gerðardómi eru skilvirk og ódýrari.
Hvenær eru þessar tegundir upplausn ekki viðeigandi?
Ef einn aðili bendir á einhvers konar glæpastarfsemi annars vegar, þá ætti ekki að nota þessa aðra úrlausnarmál. Í deilum milli fasteignasala eða siðferðilegra kvartana gegn neytendum, eru málsmeðferð fyrir gerðardómi í stað með NAR sem ætti að nota. Ef ágreiningurinn felur í sér mjög flóknar málefni lögmæti eða eignarréttar, myndi það líklega vera betra að nýta lögfræðinga og lagalegan málsmeðferð.
Hversu lengi tekur það og hvað kostar það?
Almennt er miðlun og gerðardómur gerð innan nokkurra mánaða deilunnar sem myndast. Fyrir miðlun eru yfirleitt aðeins nokkrar klukkustundir á einum fundi til að ná samkomulagi eða ákveða að deila verði ágreiningur. Gerðardómur getur verið svolítið lengra þar sem gerðardómarinn eða spjaldið vill vera viss um að allar viðeigandi staðreyndir séu uppgötvaðar og skildu áður en ákvörðun er tekin.
Aðilar skiptast venjulega kostnaðinn og miðlun verður gjaldfærður á klukkutíma fresti miðlara. Gerðardómur má greiða klukkutíma eða á daglegu gjaldi, næstum alltaf að leiða til mun minni kostnaðar en málaferli.
Getur lögmaður fylgst með skólastjórum?
Allir aðilar að sáttameðferð eða gerðardómi geta farið með lögmann sinn.
Það er oft ekki gert í einfaldari deilum þar sem það hækkar kostnaðinn og aðilar telja að þeir geti náð samkomulagi um einföld mál án fulltrúa.
Er gerðardómur alltaf bindandi fyrir aðila?
Gerðardómi getur verið annaðhvort bindandi eða óbinding, eins og það er samþykkt áður en málið hefst. Ef samkomulag er um að ákvörðunin verði bindandi skal aðilinn samþykkja ákvörðunina.
Einnig, þegar samningurinn um að miðla eða gerðardómi er hluti af fasteignasamningi, er aðilum skylt að gera það áður en þeir geta aukið deiluna í málaferli.
Málsmeðferð og gerðardómsákvæði eru góð fyrir alla aðila
Með öllum þeim þrýstingi sem taka þátt í fasteignaviðskiptum er gengið að fjárhæð Bandaríkjadals, auk hugsanlegra tilfinningalegra viðhengja seljenda til heimilis síns, geta ágreiningur gerst hvenær sem er. Þetta er ekki í hugsunum skólastjóra þegar þeir eru að semja um viðskipti, svo það er gott að hafa samkomulag í kaupsamningnum til að miðla eða deilum deilum fyrir aðrar aðgerðir.
Þegar neytandi telur að fasteignasali hafi brugðist ósiðlega eða gert villur sem valda þeim skaða, geta þau ferli í stað gerðardóms yfirleitt nokkuð leyst málin og komið í veg fyrir óþarfa kostnað af hálfu neytandans eða umboðsmanns þeirra til að fá upplausnina.
Í öllum tilvikum eru miklar byrðar á dómsvettvangi okkar frá málsmeðferð vegna hvers konar sönnunar skaðabóta. Alltaf þegar aðilar geta leyst mál sín án þess að nýta dómskerfið, þá er það betra fyrir alla.