Réttindi Connecticut leigusala til að halda leigu fyrir viðgerðir

Getu leigjendur haldið leigu fyrir viðgerðir í Connecticut?

Leigjendur í Connecticut hafa ákveðnar skyldur til að halda leiguhúsnæði sínu á hreinum, öruggu og íbúðarhúsnæði. Ef leigusali uppfyllir ekki þessar skuldbindingar hafa leigjendur í ríkinu rétt til að grípa til aðgerða. Leigjendur þurfa ekki að borga leigu ef eining þeirra brýtur í bága við heilbrigðis- og öryggisnúmer. Hér er rétt leigjanda að halda leigu fyrir viðgerðir í Connecticut.

Ábyrgð Connecticut húsráðanda til að viðhalda húsnæði

Undir Connecticut leigusala leigjandi lögum hafa leigjendur ákveðna ábyrgð þegar kemur að ástandi eignarinnar.

Þessar skyldur einbeita sér að öryggi, hreinleika og búsetu eignarinnar. Í Connecticut ber ábyrgð á leigusala til að viðhalda húsnæði :

• Fylgstu með öllum viðeigandi byggingar- og húsnæðiskóðum sem hafa áhrif á heilsu og öryggi leigjenda.
• Haltu húsnæðinu á hæfilegan og líflegan hátt með því að gera nauðsynlegar viðgerðir til að halda eða setja húsið í þetta ástand. Ef leigjandi, meðlimur heimilis leigjanda eða gestur leigjanda með vísvitandi hætti eða með gáleysi setur búnaðinn á óhæfan og óbyggilegan hátt, þá mun það vera leigjandi að endurheimta eininguna á hæfilegan og líflegan hátt.
• Haltu öllum sameiginlegum svæðum hreint og öruggt.
• Viðhalda í góðri vinnu til allra rafmagns, pípulagnir, hita, kælingu, hreinlætis og annarra aðstöðu eða búnaðar sem leigusala ber ábyrgð á að veita.
• Veita og viðhalda viðeigandi geymum fyrir rusl og rusl og sjá til þess að þau verði fjarlægð.

• Gefið rennandi vatni og sanngjarnt magn af heitu vatni og hita nema leigjandi beri eingöngu ábyrgð á að greiða fyrir tólum eins og hita og heitt vatn.
• Öll viðbótarverkefni sem eru lögð á leigusala með staðbundnum lögum.

Samþykkt við leigusala

Í Connecticut er leigusala og leigjandi heimilt að samþykkja að leigjandi verði ábyrgur fyrir tilteknum viðhaldsskuldbindingum sem annars hefði verið á ábyrgð leigusala.

• Einbýlishús

Leigusali og leigjandi er sammála um að leigusala verði ábyrgur fyrir sorp og sorpi, auk þess að veita eigin hita og heitt vatn. Leigjandi getur einnig verið ábyrgur fyrir ákveðnum viðgerðum eða viðhaldi ef hann er sammála um það. Þessi samningur verður að vera skriflegur og má ekki gera í góðri trú og ekki svo leigusala getur forðast ábyrgð sína.

• Fjölskyldur heimila

Í fjölskyldum heimilum getur leigusala og leigjandi samþykkt að leigjandi verði ábyrgur fyrir ákveðnum viðgerðum, viðhaldi eða öðrum verkefnum. Leigjandi getur ekki verið ábyrgur fyrir viðgerð húsnæðis eða byggingarbrota eða fyrir viðgerðir til að koma tækinu í fætur og búið ástand. Þessi samningur verður að vera skriflegur, verður að vera í góðri trú og getur ekki haft áhrif á skyldur leigusala gagnvart hinum leigjendum í húsinu.

Leigjandi hæfni til að taka lagalega aðgerð

Leigjandi hefur getu til að hefja mál fyrir dómara gegn leigusala til að fá leigusala til að sinna skyldum sínum.

1. Skjalaskjal við staðbundin stofnun - Áður en leigjandi getur sent inn kvörtun til dómstólsins verður hann eða hún að hafa sent inn kvörtun hjá sveitarstjórnarkosningastofnuninni um meint brot á leigusala. Eftir 21 daga getur leigjandinn þá byrjað ferlið fyrir dómi.

1. Skráarskjöl við dómstól - Til að hefja ferlið verður leigjandi að leggja fram kvörtun við þjónustustjóra. Þessi kvörtun skal innihalda nafn leigjanda, heiti leigusala, heimilisfang eignarinnar, meint brot af leigusala og dagsetning leigusamnings vegna ásamt leigusamningi sem er á gjalddaga á þeim dögum. Leigjandi verður að greiða $ 25 dollara gjald til að skrá þessa kvörtun.
2. Greiðsla leigu til dómstóls- Eftir að hafa sent inn kvörtun til dómstólsins hafa vikulega leigjendur fjóra daga og allir aðrir leigjendur hafa allt að níu daga til að afhenda, með skrifstofu dómstólsins, fjárhæð sem jafngildir samkomulagi um vikulega eða mánaðarlega leiguborgun . Þessi leigu verður haldið af klerkanum þar til dómstóllinn ákveður niðurstöðu kvörtunarinnar. Ef leigjandi greiðir ekki þetta leigusala til dómstóla getur dómstóllinn kosið að hafna kröfu leigjanda. Ef leigjandi hefur greitt leigufjárhæðina til dómstóla getur leigusala ekki reynt að leggja fram tilkynningu um uppsögn vegna greiðslna gegn leigjanda.

1. Dómstóll Dagsetning - Dómstóllinn mun skipuleggja dagsetningu fyrir heyrn innan 14 daga frá umsóknarfresti. Dómstóllinn mun einnig senda afrit af kvörtuninni til leigusala og sveitarstjórnarkóða með staðfestu pósti. Kóðinn fullnustu auglýsingastofu er ábyrgur fyrir að láta dómstólinn í té afrit af upprunalegu kvörtuninni.
2. 5. Dómstóllinn - Dómstóllinn getur ákveðið að

• a.) Panta leigusala til að sinna skyldum sínum.
• b.) Tilboð þriðja aðila til að safna leigu eða réttum skilyrðum á eigninni.
• c.) Verðlaunaskuldir, sem geta falið í sér endurgreiðslu leigjanda fyrir áður greiddan leigu.
• d.) Til þess að panta leiguna sem greiddur er til dómstóls af leigjanda er hægt að nota til að gera við húsnæði eða geta verið veittur á milli aðila
• e.) Önnur fyrirmæli sem teljast til dómstólsins.

Undantekningar

Leigjendur, þar sem leigjendur hafa þegar lagt fram tilkynningu um að hætta við að greiða fyrir leigu eða vegna annarra brota á leigusamningi , er ekki heimilt að leggja fram kvörtun gegn leigusala við sveitarfélagið eða dómstólinn vegna þess að það muni líta á sem retaliatory aðgerð leigjanda.

Leigusali

Leigusali getur sent fram kröfu og segir að leigjandi hafi ekki uppfyllt skyldur sínar.

Laga Connecticut um að halda áfram leigu

Til að skoða lögum Connecticut um leiguleiga, vinsamlegast skoðaðu Connecticut Almennar samþykktir Skýringar §§ Sec. 47a-4a., 2. mgr. 47a-7. og sek. 47a-14h.