A undirritaður leigusamningur gerir leiguskilyrði fullnustuhæfar
Leigjandi lög eru stjórnað af ríkjum, og sem slík eru leigusamningar breytilegir. Almennt talar hins vegar leigusamningur um skuldbindingar leigusala og leigjanda, sem hjálpar báðum aðilum að forðast lögsóknir. Leigusamningar skulu innihalda eftirfarandi atriði sem teljast gildar .
Leigusamningur fasteigna
Flestir, en ekki öll ríki, þurfa leigusamninga að vera skrifleg til að teljast gild. Meðal ríkja sem krefjast skriflegs leigusamnings skulu gildar sjálfur innihalda lýsingu á eigninni.
Eign heimilisfangs eignarinnar er talin gild lýsing. Leigusamningar skulu innihalda upphafs- og lokadagsetningar. Auk þess skal leigusamningur innihalda fjárhæð leigusamnings sem er gjalddaga, hvenær það er vegna og hvernig það ætti að greiða. Svo skal leigusamningur útskýra nákvæmlega þann dag sem leigjandi verður að afhenda leiguna, hvaða náðartíma sem leigusala veitir og þar sem leigjandi verður að afhenda greiðsluna - til dæmis með því að skoða skrifstofu leigusala eða rafrænt á bankareikninginn. Gildir leigir verða einnig að fylgja Federal Fair Laws .
Frekari gildistími
Til viðbótar við grunnskilyrðin eru leigusamningar sem krefjast þess að leigjendur hæfi rétti sínum til öryggisskuldbindinga eða að lögsækja leigusala teljast ógildir og ónákvæmir. Leigusamningar mega ekki innihalda tungumál sem leysir leigusala frá skyldu sinni til að halda eigninni heimilisleg.
Algengar leigusamningar
Leigusamningar skulu vera eins nákvæmari og mögulegt er.
Sameiginleg leigusamningur felur í sér, en takmarkast ekki við, innstæðubréf, gagnsemi skuldbindingar og gæludýr innlán - þegar gæludýr eru leyfðar. Leigir einnig bílastæði reglur, sem aðilar bera ábyrgð á almennum innri og utan viðhald leiga eining og leigjandi skyldur til að halda eignum íbúðarhúsnæði.
Það er ekki óalgengt að leigusamningar innihaldi ákvæði um tryggingar leigutaka, fjölda gesta sem geta verið hjá leigjanda og hvort leigjandi geti leyst húsnæði.
Tengd lögmál
Stærð til samnings
Aðilar að fasteignaleigusamningnum verða að hafa réttargetu til að öðlast samninginn. Aldur, andleg hæfni og önnur mál eru skoðuð. Minniháttar, sem er einstaklingur sem telst 18 ára eða yngri, gat ekki gengið í leigusamning. Einnig, ef maður með skjalfestar geðsviðsviðræður gengur í leigusamning, telst það ógilt.
Lagaleg markmið
Tilgangur leigusamningsins skal vera löglegur. Ef eignin sem á að leigja er notuð til ólöglegra nota, þá myndi leigan vera ógild.
Tilboð og staðfesting
Allir samningsskilmálar verða sammála af báðum aðilum. Eigandi eða leigusali myndi bjóða þessum skilmálum til leigjanda og leigjandi myndi samþykkja þau, sem er táknuð með undirskrift sinni til leigusamningsins.
Íhugun
Venjulega er umfjöllun um gild leigusamning í formi leiga greiðslu (s). Hins vegar gæti það verið í öðru formi, svo sem vinnumarkað eða umbætur á eignum fyrir leigu. Leigan er venjulega fastur fyrir líf leigusamningsins og er ekki hægt að breyta nema sammála sé skrifað af báðum aðilum.