Viðskipti fasteignir (Real Estate) Skattar
Ef fyrirtæki þitt á fasteign, verður þú að greiða fasteignaskatt á þessari eign. Á sama hátt og þegar einstaklingar greiða fasteignaskatt á metið verðmæti heimila sinna, greiða fyrirtæki fasteignaskatt á mat á fasteignum sínum (land og byggingar). Ef fasteignin er seld, er skattur ársins dreift á milli fyrri og nýrra eigenda, miðað við hversu mikið af árinu þeir áttu eignina.
Fasteignagjöld eru kallað skattlagningarskattur (value value) vegna þess að það er reiknað út frá verðmæti eignarinnar. Verðmæti fasteignar til eignarskattar er ekki það sama og sanngjörn markaðsvirði. Verðmæti er ákvarðað af eiganda matsins miðað við metið (reiknað) gildi.
Matsmaður er ekki umsjónarmaður . Viðskiptavaktarmaður ákvarðar sanngjarnt markaðsvirði fasteignar í þeim tilgangi að selja eða lán eða tryggingar.
Hvernig eru fasteignaskattir reiknaðar og greiddir?
Eignarskattar eru metnar af staðbundnum aðilum - bæjum, borgum, sýslum, þorpum - til sveitarfélaga, svo sem skóla, vega, endurbætur á innviði.
Þegar þú kaupir fasteign fyrir fyrirtæki þitt verður eignin skráð hjá viðeigandi skattyfirvöldum og þú færð upplýsingar um breytingar á mati þínu og fjárhæð skatta sem þú skuldar á hverju ári.
Eftir að þú færð matið færðu skattareikninginn út frá því mati.
Já, það er hægt að keppa við metin upphæð. Matreikningurinn ætti að hafa upplýsingar um ferlið til að gera það, eða þú gætir þurft að hafa samband við staðinn þinn til að fá upplýsingar um þetta ferli.
Get ég dregið frá fasteignaskatti sem greitt er af viðskiptum mínum?
IRS segir að þú getir dregið frá fasteignaskatti, en þeir setja takmarkanir og takmarkanir á því hvaða hluti af fasteignaskatti er frádráttarbær sem rekstrarkostnaður:
Þú getur dregið úr hluta eignarskattar þinnar sem er ákvarðað með hliðsjón af matsverði.
Þú getur ekki dregið úr hluta af fasteignaskatti þínu sem er lagður á "staðbundin ávinningur". IRS segir þetta er
"Skatturinn sem greitt er fyrir" staðbundnar bætur og umbætur sem hafa tilhneigingu til að auka verðmæti eignarinnar. Þetta felur ma í sér mat á götum, gangstéttum, vatnsnetum, fráveituleiðum og opinberum aðstöðu. Þú ættir að auka grundvöll eignarinnar með því að meta magnið. "
Bara til að koma í veg fyrir málið, jafnvel meira, segist IRS að þú getir dregið frá staðbundnum ávinningsskattum ef þau eru til viðhalds, viðgerða eða vaxtagjalda. Þú verður að líta náið á fasteignaskattskrá og skilja það út í skattskylda og ekki skattskylda hluta.
Athugaðu hjá skattyfirvöldum þínum fyrir frekari upplýsingar um fasteignaskatt á eignum þínum. Þar sem fasteignaskattar eru sértækar fyrir hvert ríki gætirðu líka farið í leitarvélina þína og skrifað inn "eignarskattar [ríki]" til að fá frekari upplýsingar.
Eignarskattar á viðskiptasölu
Ef þú kaupir eða selur fyrirtæki, þar með talin viðskipti eignar, eða þú kaupir eða selur bara viðskiptareignir, þurfa bæði kaupandinn og seljandinn að deila í fasteignaskattum í samræmi við þann tíma sem hver átti eignina á skattárinu.