Litla eða enga peninga er ekki hindrun fyrir heildsölu fasteignir.
Ég er ekki hér til að blása upp fasteignir að fjárfesta né að sannfæra fólk um að þeir geti orðið ríkur fljótlega í viðskiptum. Hins vegar er fólk að fá nokkuð vel bætt í fasteign fjárfestingu, þar sem það eru margar leiðir til að nálgast fyrirtækið. Ein leið til að slá inn og jafnvel ná árangri langtíma er að verða fasteignasali. Það eru nokkrar mjög miklar kostir í heildsölu fasteignum yfir heildsölu til smásala.
- Þú þarft ekki að kaupa lager í miklu magni frá framleiðendum.
- Þú þarft ekki að kaupa eða leigja vöruhús til að geyma allt það lager fyrr en þú pantar það út til smásala.
- Þú þarft ekki vörubíla til að flokka vöruna þína í kring.
- Þú þarft ekki starfsmenn til að telja, tryggja og flytja vöruna þína.
- Þú þarft ekki tryggingar og vinnuveitandi skatta til að ná öllum þessum stórum fjárfestingum.
Skráin þín er varanleg á staðnum, þarf ekki að flytja hvar sem er og þú þarft ekki starfsmenn eða jafnvel tryggingar til að tryggja fjárfestingu þína. Fasteignasala felur aðallega í sér nákvæma menntun í eignamati, sem og markaðs- og samningaviðræðum. Öll þessi eru hlutir sem þú getur lært.
Svo, bara hvað er fasteign heildsölu? Þú verður miðillinn sem passar við óþægilega eða vanmetið eign með hamingjusamri kaupanda. Hver er kaupandinn? Í miklum meirihluta tilfellum verður það annað hvort að vera festa & flip fjárfesta eða langtíma leigu fjárfesta.
Hvaða gildi skilar þú, eins og það er krafist ef þú ert að græða í þessum viðskiptum? Þú færir tíma og færni til að finna ómettaðar eignir, stjórna eða kaupa þær og selja þær til kaupenda þína, sem ekki hafa vitað um þær annars.
Þar sem þú ert að selja til fjárfesta er fyrsti mikilvægi þátturinn í velgengni heildverslun með fasteignum að þú skiljir að þeir vilji kaupa eignir undir núverandi markaðsvirði.
The kunnátta fjárfestir skilur að árangursrík fasteignafjárfesting hefst með kaupum undir raunverulegum gildum. Með öðrum orðum, sumir hagnaður er um leið og þú yfirgefur lokunarborðið.
Með það í huga er starf þitt að finna og stjórna / kaupa eignir sem eru nægilega langt undir núverandi markaðsvirði sem hægt er að uppfylla þarfir kaupenda og hafa enn hagnaðarsvæði í miðju. Ef þú ert að selja til festa og flipa fjárfesta þarftu að vita nóg um kostnað við endurnýjun og viðgerð til að geta vitað að hægt sé að endurreisa hana og að ARV, eftir viðgerðargildi , mun enn vera nógu hátt fyrir þig og kaupanda þína til að græða peninga.
Ef þú ert að selja til langtíma leigu fjárfesta þarftu að skilja staðbundna fasteignamarkaðinn þinn, íbúafjölda og leiguhorfur og leigir. Þú þarft að geta reiknað hvað kaupandinn getur fengið til leigu, kostnað þeirra fyrir eignina, ef þeir kaupa peninga eða nota veð og hvað þeir telja fullnægjandi sjóðstreymi.
Ég mun fara í smáatriði í öðrum greinum en það sem gerir fasteignir heildsölu svo tæla er að þú getur gert allt þetta með mjög litlum eða engum peningum úr vasa. Notkun verkefna samninga , þú getur stjórnað eign með lokun með kaupanda með aðeins lítið alvöru peninga innborgun.
Hagnaður getur aukist ef þú kaupir í raun að kaupa eignina og gera "tvöfalt loka". Þetta krefst þess að nota fjármögnun viðskipta . Þessir viðskiptalánveitendur veita fé til að loka kaupunum með þér sem kaupanda og þeir fá greiddan vinnutíma eða dag eða svo seinna þegar þú selur til kaupanda.
Þetta eru grundvallaratriði heildsölu, og við munum komast að því nánar í öðrum greinum.