Lærðu grundvallaratriði Real Estate Investing áður en þú kaupir fyrsta eign þína
Eignarmat: Íhugaðu markmið og stærðfræði
Íhuga þann tíma sem það tekur að finna rétta eignina sem á að fjárfesta. Síðan skaltu læra aðferðir til að meta mat á eignum eignasafnsins.
Venjulega fara væntanlegir fjárfestar í eignir, rannsóknarhverfi og fylgjast náið með gögnum sem gefnar eru upp í samanburðarrannsóknum (CMA). Að lokum, fáðu útreikningsverkfærin nauðsynleg til að bera saman eignir og ákvarða hagnaðarmöguleika þeirra.
Skilja leiðir til að hagnaður af Real Estate Investment
Sjóðstreymi er mikilvægur þáttur í því að velja fasteignafjárfestingar, en það eru aðrir kostir við að eiga fasteignir sem geta haft áhrif á eiginleika sem þú velur. Venjulega, fjárfestar vega fjárhæð hagnaðar sem þeir vinna sér inn úr að ákveða fjárfestingar eignir og selja þær - þekktur sem að snúa - móti leigja þá út. Þeir vega einnig árleg tekjur þeirra gegn eiginleikum lækkunar á eignum til að ákvarða hversu mikið þeir skulda í sköttum.
Vita gildra gildrur
Að kaupa eign með litlum eða engum niðurfærslum er aðlaðandi horfur, en það eru helstu fallhýsingar við þessa stefnu.
Einfaldlega er skiptimynt í reiðufé sem fjárfestirinn hefur ekki á hendi, en hefur aðgang að, að eignast eign. Veðlán og húsnæðislán eru leiðir fjárfestar geta eignast fjárfestingareignir með litlum eða engum peningum. Sumir fjárfestar fasteigna nota ekki fjármögnun banka sem skiptast á að kaupa eignir. Þó að skiptimynt geti aukið magn eigna sem fjárfestir getur keypt - til dæmis gæti skiptimynt hjálpað fjárfestum að kaupa tvær eignir í stað þess að einnir kunnátta fjárfestar nota það ekki án þess að skilja áhættuna.
Mortgage: Mikil þáttur í arðsemi
Skilningur á tegundum húsnæðislána og ávinningurinn af hinum og áhættunni er mikilvægt fyrir velgengni fjárfestingar þinnar í fasteignum . Fjárfestar þurfa yfirleitt að hafa 20 prósent af söluverði eignarinnar til að standa fyrir fjárfestingarveðlán. Fjárfestar ættu að versla við að finna húsnæðislán sem bjóða upp á hagstæða vexti og fara með varúð þegar kemur að núll niður, stillanleg hlutfall og blöðru fjárfestingar veð gerðir. Frekari upplýsingar um marga valkosti .
Ætti þú að vera leigusali?
Meta hæfni þína og skapgerð til að ákveða hvort þú ert búinn að vera leigusala . Til viðbótar við að halda fjárfestingareignum þínum, sem leigusala, þarftu að vera laus 24 tíma á dag, 7 daga vikunnar til að takast á við vandamál þegar þau koma upp. Sem fasteignir fjárfestir, hefur þú möguleika á að ráða eignastjóra til að takast á við dagleg viðskipti.