- Seisin sáttur - Seisin þýðir eignarhald og styrkþegi ábyrgist að þeir eiga eignina og hafa lagalegan rétt til að flytja það.
- Sáttmáli gegn kvaðir - Grantor ábyrgist að eignin sé laus við allar refsingar eða kvaðir nema þau séu sérstaklega tilgreind í verkinu.
- Samningur um rólega ánægju - Kaupandi er tryggt að titillinn verði góður gagnvart þriðja aðila sem reynir að koma á eignarhaldi.
- Sáttmáli um frekari tryggingu - Grantor lofar, til þess að gera titilinn góður, munu þeir afhenda öll skjöl eða skjal sem nauðsynlegt er.
Sáttmálarnir eða ábyrgðirnar í almennum ábyrgðargildum ná ekki aðeins til eignarhalds þessa styrktaraðila. Þeir ná aftur til uppruna eignarinnar. Hver styrkþegi almenns ábyrgðargjalds í titilkeðjunni myndi vera ábyrgur fyrir vandamálum í titli fyrir og með eignarhaldi þeirra.
Eigendaskipti eigna og sáttmála
Með tímanum og með þróun og íbúafjölgun hefur verið mikið löglegt og samfélagslegt athygli á eignarhaldi og réttindum annarra í kringum eign þína, svo og réttindi þín. Undirdeildir og húseigendasamtök eru búnar til til að búa til reglur og stjórna sambandi húseigenda.
HOA, Homeowner Association, skjöl fyrir undirdeild geta verið nokkuð stafli af pappír. Sáttmálarnir og takmarkanirnar eru allt frá frekar frjálsum og afar takmarkandi í því hvernig eigandi eigna getur notað og notið eignarinnar. Húseigendur kaupa í undirflokki ætti að gæta varúðar við takmarkanir og sáttmála, þar sem þeir gætu skipulagt eitthvað sem er gegn reglunum. Leitaðu að:
- Takmarkanir á fjölda ökutækja sem hægt er að skráðu á eigninni.
- takmarka staði á fasteignum ökutækjum er hægt að skráðu.
- takmarka gerð ökutækja, eftirvagna, báta osfrv. sem hægt er að sjá á eigninni í stað þess að hýsa í bílskúr.
- Takmarkanir á leigu út heimili, annaðhvort heildar takmörkun eða líklegri til þess að þurfa langtímaleigu.
- girðingarhæð takmarkanir, eða reglur gegn girðingar.
- girðingar byggingar takmarkanir, svo sem ekki keðja hlekkur o.fl.
- Takmarkanir á útbyggingum, fjölda, stærð, hæð, staðsetning.
- kröfur um viðhald grasflöt og landslag, sláttur, takmörk á grashæð osfrv.
- reglur um ytri breytingar, takmarkanir á litum, stíl, osfrv.
- takmarkanir á að bæta sundlaug, heitum potti osfrv.
- reglur um hávaða og gremju til nágranna.
- takmörk eða takmarkanir á tegundum og fjölda dýra, auk stærð.
Það eru margt fleira en þú ert að fá hugmyndina. Ég átti einu sinni heimili í undirflokki í Houston, TX og hélt bátnum mínum í bílskúrnum vegna þess að það var ein af HOA reglum. Ég vildi selja bátinn og kallaði Boat Trader. Þeir sögðu að ég gæti farið í körfu í hanskaboxinu og lagt það út fyrir að þeir gætu myndað hana. Ég gerði það og kom heim til að finna bréf á dyrnar mínar um að brjóta reglurnar. Stundum hefur fólk ekkert annað að gera en að keyra um og leita að brotum á þessum takmörkunum.
Í fleiri dreifbýli, það má ekki vera undirdeildar- eða húseigendasamtök, en það getur verið takmarkanir í verki sem miðlar eigninni. Ef svo er, munu þeir halda áfram í öllum hlutum inn í framtíðina, svo þau eru mikilvæg. Í einu tilfelli í dreifbýli New Mexico, selt ég heimili á 30 hektara.
Eigendur tveir flytja aftur höfðu lagt takmörkun í verki á fjölda trjáa sem hægt væri að skera í byggingu eða gera aðrar umbætur á eigninni.
Fólkið, sem upphaflega setti þessi takmörkun í verkinu, var löngu síðan látinn, og þar var enginn í kringum neinn mikinn áhuga á framkvæmd, en það var í hverju verki áfram. Þetta eru bara hlutir til að athuga eignarskjöl.