Hvað eru akstur og innri BPO?
Margir fasteignasala og miðlari eru að bæta þóknunartekjur sínar með því að gera BPO, eða Verðbréfaviðskipti. Þó að tekjur einstakra BPO megi aðeins vera á milli $ 50 og $ 150, eiga þessi miðlari vel með því að hagræða verklagsreglum og formum. Mörg fyrirtæki leyfa að ljúka BPO eyðublöðum á netinu.
Mortgage lánveitendur ráða oft eignastýringu fyrirtæki til að ráða út þessar BPOs. Þessi fyrirtæki setja upp strangar gerðir og verklagsreglur og eru listar yfir fasteignasala sem þeir samþykkja til að gera BPOs.
Fasteignasala keppir um þessar BPOs af tveimur ástæðum. Í fyrsta lagi gera margir þau fyrir tekjur, sérstaklega nýrri umboðsmenn eða aðrir þegar viðskipti eru hægar. Í öðru lagi munu stofnsettir skráningaraðilar gera BPOs með það að markmiði að fá skráningu þegar heimili er útilokað.
Það eru tveir helstu flokkar BPOs, Drive-By BPO og Internal BPO . Nafnið "Drive By" felur í sér umfang þessa BPO, en verkefni og formkröfur geta verið breytilegir fyrir þessa tegund BPO. Auðvitað, almennt, drifið af BPO mun ekki krefjast þess að miðlarinn komi út úr bílnum sínum né fer inn í heimilið. Hins vegar skaltu skoða tengilinn til að sjá hvernig þetta breytist verulega eftir fyrirtæki og ástandi.
Innri BPO getur einnig verið mismunandi í verkefnum og formkröfum. Það er örugglega meira að ræða, og það eru yfirleitt fleiri myndir sem þarf. Þessi BPO getur krafist samband við húseiganda í foreclosure, eða með leigjandi sem er ekki meðvitaður um ástandið.
Gæta skal þess að vita ástandið og vonandi fáðu kynningu fyrir komu.
The Drive-by BPO
Báðar þessar BPOs hafa það að markmiði að ákvarða gróf bráðabirgðaverðmæti eignar sem er að nálgast eða í vanskilum. Lánveitandi er í vandræðum með að fá veð greiðslur, og þeir vilja upphaflega áætlun um gildi áður en önnur aðgerð er tekin.
Auðvitað, þegar þú ert bara að keyra um og horfir aðeins utan við eignina frá götunni, þá ertu örugglega aðeins að gefa mjög gróft mat á verðmæti. Það gæti verið algjörlega ruglað út inni og þú myndir ekki vita.
Svo hvers vegna gera þetta BPO í fyrsta sæti? Almennt er gert ráð fyrir því að lántakandi sé enn á heimilinu og lánveitandinn vill ekki hafa umdeildan vettvang þegar einhver sem þeir vita ekki bankar á dyrunum og segir lánveitandinn sendi þá til að sjá hvað heimiliðið er virði. Í sumum tilfellum getur lántakandi þegar hafa flutt út og kannski getur fasteignasala, sem gerir BPO, staðfest það með því að:
- Nær nóg til að sjá að engar húsgögn eru á heimilinu.
- Að sjá að gasmælirinn er læstur fyrir greiðslu.
- Sjá rafmagnsmælirinn dreginn eða læstur fyrir greiðslu.
Í öllum tilvikum er þetta drif-við BPO ætlað að vera uppgötvun verkefni og mjög tímabundin mat.
Innri BPO
Þegar lánveitandi veit að lántakandi er ekki lengur á heimilinu eða hefur leyfi til að heimsækja BPO þá er hægt að gera betur innri BPO. Þetta er meira eins og verðmat fasteignasala gerir seljanda kleift að ákvarða markaðsvirði. Eyðublöðin eru nákvæmari en þau sem eru fyrir aksturinn, og oft er umboðsmaðurinn greiddur meira fyrir þessa tegund af BPO.
Þetta er yfirleitt eitt af fyrstu skrefin í umsókn um foreclosure , og þetta BPO er byggt á lánveitanda í upphafi ferlisins með hugmynd um hvað þeir geta fengið fyrir eignina á núverandi fasteignamarkaði. Umboðsmenn sem gera BPOs með það að markmiði að fá skráningu eftir foreclosure ætti að vera sérstaklega varkár með mat þeirra. Ef þeir fá skráningu síðar og mæla með skráningarverði sem er mjög frábrugðið BPO þeirra, geta þau betur sett upp ástæður fyrir því. Hvort sem um er að ræða tekjur eða skráningar eru BPOs sértæk sess fyrir frumkvöðla fasteignasala.
Nánari upplýsingar um skyldur tveggja tegundir BPO, nota þessar tenglar: