6 Réttindi leigjenda í Georgíu
Réttur Georgíu leigjanda til sanngjörnrar húsnæðis
Allir einstaklingar í Georgíu eiga rétt á að fá jafna meðferð í öllum málum sem tengjast húsnæði.
Þetta felur í sér þegar þeir eru að reyna að leigja heimili, þegar þeir reyna að fá leigu eða fjárhagsaðstoð fyrir það heimili eða þegar þeir eru að reyna að kaupa eign. Þessi réttindi eru vernduð samkvæmt Federal Fair Housing Act , en einnig samkvæmt eigin réttarhaldi í Georgíu.
Sjö flokka fólks sem eru vernduð samkvæmt lagalegum húsnæðismálum Georgíu og lögum um samkynhneigð húsnæðis eru meðal annars:
- Litur
- Fötlun (líkamlegt og andlegt)
- Fjölskyldustaða
- National Origin
- Race
- Trúarbrögð
- Kynlíf
Samkvæmt lögum eru ólöglegar aðgerðir húseigenda:
- Til að koma í veg fyrir að eining er leigð til að forðast að leigja hana til ákveðins einstaklings.
- Hleðsla hærra leigu fyrir einingu vegna þess að leigjandi er ákveðinn kynþáttur, trú, ættarstaða o.fl.
- Hafa mismunandi leiguskilyrði vegna kynþáttar leigjanda, trúarbragða, ættarstöðu osfrv.
- Flat út að afneita leigjanda getu til að leigja einingu vegna kynþáttar, trúarbragða, ættarstöðu o.fl.
- Staða mismununar yfirlýsingar í leiga eining, svo sem "engin börn leyft," nema það sé tilnefnt eldri húsnæði.
- Reynt að afneita væntanlegum leigjanda frá leigu á einingu vegna þess að hann eða hún passar ekki við kynþáttum svæðisins.
Dæmi um aðgerð af leigusala sem talist vera brot á sanngjörnum húsnæði væri ef leigusala var að skoða væntanlega leigjandi í gegnum síma og gerði dóminn að leigjandi átti að vera ákveðinn þjóðernishóp.
Ef leigusala sagði leigjanda að leigusala hefði ekki viljað leigja eininguna til leigjanda vegna þess að leigusala trúði ekki að væntanlegur leigjandi myndi passa við kynþáttum í hverfinu væri þetta talið mismunun. Tilvonandi leigjandi gæti sent inn kvörtun hjá ríkissjóðs eða Federal Fair Housing Commission.
Réttindi Georgíu leigjanda til öryggisskuldbindinga
Leigjandi kóði Georgíu felur í sér reglur um öryggi innborgunar sem leigusali og leigjendur verða að fylgja. Þessar reglur fela í sér hversu mikið leigusala getur safnað, vegna þess að leigusali getur dregið frá öryggisskuldbinding leigjanda og hversu fljótt eftir brottför þarf leigusala að afhenda húsnæðisleiganda leigusala.
Margir ríki setja hámark á upphæð leigusala getur safnað sem öryggisskuld . Georgia gerir það ekki. Leigusali getur gjaldfært eins mikið og hann eða hún vill, að því tilskildu að þeir geti fundið leigjanda sem er tilbúinn að greiða það upphæð.
Leigusali í Georgíu verður að veita leigjanda með skriflegri tilkynningu sem lýsir fyrirliggjandi skaðabótum í einingunni áður en hann safnar tryggingagjaldi leigjanda. Eftir að safna tryggingagjaldi leigjanda þarf leigusala aftur að veita skriflega tilkynningu sem segir þar sem innborgun leigjanda er haldið.
Frádráttar er hægt að taka frá öryggisskuldbindingunni til að hylja óverðtryggða gagnsemi reikninga leigjanda eða fyrir ógreiddan gæludýrgjald. Ganga í gegnum skoðanir eru leyfðar í Georgíu. Leigusali verður að gera þessa skoðun til að ganga úr skugga um skaðabætur innan þriggja daga frá því að leigjandi fer út.
Í Georgíu hefur leigusala einn mánuð eftir að leigjandi færist út til að skila innborgun leigjanda. Innborgunin skal send á síðasta þekktu heimilisfang leigjanda.
Réttindi Georgíu leigutaka fyrir aðildarþjónustuskilríki
§§ 44-7-22 og 44-7-37
Í ríkinu Georgíu, leigusali og leigjendur verða að fylgja sérstökum reglum þegar kemur að hernaðaraðilum. Georgia Code verndar þjónustufulltrúa með því að leyfa þeim að segja upp leigusamningnum snemma ef þeir fá virkan pantanir sem þurfa að flytja 35 mílur eða meira í burtu frá leiguhúsnæði.
Leigjandi verður að leggja skriflega tilkynningu til leigusala að minnsta kosti 30 dögum fyrir viðkomandi dagsetningu leigusamnings. Leigusali ber rétt á að fá leigu upp til dagsetningar leigusamnings, auk þess að greiða skaðabætur sem leigjandi hefur valdið einingunni.
Réttindi Georgíu leigusala til upplýsinga um leigusala
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 og Lead Paint Law EPA
Georgía leigjendur eiga rétt á ákveðnum upplýsingum frá leigjandi þeirra. Þessar upplýsingar innihalda nafn og heimilisfang eigenda og sá sem er tilnefndur til að stjórna eigninni. Leigjendur verða einnig að tilkynna um breytingu á eignarhaldi, stjórnun eða heimilisfangi.
Georgia leigjandi verður að birta til leigjenda þeirra ef eignin hefur tilhneigingu til flóð. Þetta er skilgreint sem hluti af eigninni sem er innifalinn í leigusamningi leigusala sem hefur tekið vatn þrjú eða fleiri sinnum á síðustu fimm árum.
Leigjendur Georgíu eiga einnig rétt á að fá tilkynningu um galla í einingunni áður en þeir flytja inn. Leigusali skal veita leigjanda lista yfir þekktar galla og leigjandi hefur tækifæri til að samþykkja galla sem skráð eru og skráir listann eða ósammála galla og veita sérstaka undirritaða skriflega tilkynningu þar sem fram kemur hvaða atriði hann ósammála.
Ef um ræðir skal umboðsmaður leigusala eða leigusala einnig heiðarlega birta upplýsingar um morð, glæpi, sjálfsvíg eða aðra dauðsföll sem hafa átt sér stað á eignum eða einstaklingum með sjúkdóma sem hafa átt eignina. Þessar spurningar má svara svo lengi sem svörin brjóta ekki í bága við reglur, reglur eða reglur um húsnæði, staðbundin eða sanngjörn.
Leigjandi með eignir sem eru byggðar fyrir 1978 verða einnig að birta allar þekktar bláleiðsluhættu og veita leigjendum afrit af EPA bæklingnum um áhættur í blóði á heimilinu. Leigusali ætti einnig að innihalda viðbót við leigusamning við ríki að leigusala hafi gert allar viðeigandi tilkynningar varðandi blönduðu málningu.
Réttindi Georgíu leigjanda til leigu upplýsinga
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 og 47-7-7
Georgia Code setur ekki mörg takmörkun á leigusala þegar kemur að því að leigja upplýsingar . Það eru engar settar reglur um seint gjöld, leiguhækkanir eða náðartímabil. Georgia setur ekki hámark á upphæð leigu leigusala einkaheimilis getur gjaldfært leigjendur þeirra. Georgía hefur reglu um eftirlit með hoppum, sem gerir leigusala kleift að safna upprunalegu skuldinni ásamt viðbótargjöldum, mögulegum tjónum og dómi.
Réttindi Georgíu leigjanda til að yfirgefa eign
§ 44-7-55
Georgía hefur ákvæði í leigusala leigjandi kóðans um yfirgefin eign . Hafi leigusali verið veitt eignarskírteini getur leigusala tekið tillit til allra eigna sem eftir er af leigjanda eftir að þessi skrif er framkvæmd, venjulega sjö dögum eftir útgáfu, sem yfirgefin. Leigusali er ekki lengur skylt að geyma eða viðhalda einhverju þessara yfirgefinna eigna.
Leigjandi lögfræði Georgíu
Til að skoða lög Georgíu varðandi réttindi leigjanda í ríkinu, vinsamlegast hafðu samband við Georgíu-kóðann, skrifuð, §§ 44-7-1 til 44-7-103.