Verður leigjandi alltaf að láta leigusala í?
Réttindi Alabama Alabama til að tilkynna
Samkvæmt Alabama kóða, í flestum tilvikum, leigusali verður að veita leigjanda með fyrirvara áður en leigusali er heimilt að komast inn í leigjanda eining. Leigusali er skylt að veita leigjanda með minnst tveggja daga fyrirvara.
Undantekningar til tilkynningar
Í Alabama eru ákveðnar aðstæður þar sem leigusala verður undanþeginn að þurfa að veita leigjanda með fyrirvara fyrir inngöngu. Þessar aðstæður eru ma:
- Neyðartilvik: Leigusali þarf ekki að fá samþykki leigjanda áður en hann kemst í búnaðinn í neyðarástandi. Dæmi um neyðartilvik gæti verið fastur búnaður í baðherbergi leigjanda sem flæðir yfir í eining leigjanda niðri.
- Með dómsúrskurði : Ef leigusali hefur fengið aðgang að einingu leigjanda með dómsúrskurði þarf leigusala ekki að veita leigjanda tilkynningu áður en hann er kominn inn.
- Ef viðgerðir á leigjanda : Ef leigjandi snertir leigusala til að óska eftir að viðgerð eða annað viðhaldsvottorð sé lokið, þá mun þessi beiðni þjóna sem leigjandi fyrirvara um að leigusala geti slegið inn í eininguna. Leigusali þarf ekki að gefa leigjanda dæmigerð tveggja daga fyrirvara til að gera viðgerðina.
- Almennar tilkynningar: Leigjandi hefur rétt til að veita almennar tilkynningar um viðgerðir, viðhald, meindýraeyðingu eða önnur heilsufarsvandamál. Í þessum tilvikum mun fyrsta tilkynningin nægja og húseigandi þarf ekki að leggja fram viðbótar tilkynningu tveimur dögum fyrir atburðinn.
- Ef leigjandi tekst ekki að viðhalda einingu: Ef leigjandi hefur ekki brugðist við skriflegri beiðni hjá leigusali til að ráða bót á heilsu eða öryggisbroti í einingu leigjanda sem hægt er að ráða bót á með því að þrífa, skipta um eða gera við innan sjö daga getur leigusala komið inn eining leigjanda og valda því að verkið verði gert. Í samlagning, the leigusala getur reiknað leigjanda fyrir verkið.
- Leigusala í meira en 14 daga : Þegar leigjandi hefur verið fjarverandi frá leigueiningunni í meira en 14 daga, getur leigusala innritað eining leigjanda stundum nokkuð nauðsynlegt. Þetta gæti falið í sér að gera nauðsynlegar viðgerðir eða sýna eininguna til væntanlegra leigjenda.
- Þegar leigusala leigusala er útrunninn: Ef leigusala er útrunninn og leigjandi hyggst ekki endurnýja leigusamninginn verður leigusala að sýna eignina til væntanlegra leigjenda. Leigusali og leigjandi getur skrifað undir sérstakt samkomulag þar sem leigjandi viðurkennir að leigusali hefur rétt til að sýna einingunni til væntanlegra leigjenda eða kaupenda innan fjögurra mánaða frá því að leigusamningurinn rennur út. Leigusali getur þurft að gefa leigjanda fyrirvara, en það þarf ekki endilega að vera tveir dagar fyrirvara.
- Leigusali telur leigjandi yfirgefin eining: Samkvæmt Alabama lögum, ef leigusali hefur "sanngjarnan orsök" að trúa leigjandi hefur yfirgefið eininguna, getur leigusala fengið inngöngu í eininguna án þess að tilkynna leigjanda fyrst.
Hvernig þarf að taka eftir?
Alabama lög lýsa því sem er talið rétt tilkynningu. Samkvæmt lögum skal leigusali senda tilkynningu um hurðina sem leigjandi notar sem aðal leið til að koma inn í bústað sinn.
Þessi tilkynning ætti að innihalda:
- Dagsetningin sem leigusala óskar eftir að slá inn
- Tími sem leigusala óskar eftir að slá inn
- Tilgangur þess að koma inn í tækið
Ef leigjandi snertir leigusala um nauðsynleg viðgerð eða skrifar sérstakan samning við leigusala, sem gerir leigusala kleift að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda, þá er leigjandi þegar sammála því að leigusali færist og leigusala þarf ekki að senda þetta sérstaka fyrirvara .
Hvenær getur leigusala inn í leigueininguna?
Í Alabama, eftir að hafa gefið rétta tilkynningu, getur leigusali komið inn í leigueiningu á "sanngjörnum tímum". Þrátt fyrir lögregluna í Alabama er ekki beint skilgreint hvaða hæfilegu tímar eru, eru eðlilegar tímar almennt talin vera við venjulegan vinnutíma. Þetta gæti verið á milli kl. 08:00 og kl. 18:00. Leigusali verður að koma inn á þessum tímum nema annað sé tekið fram af þessum glugga hefur verið samið um leigusala og leigjanda.
Lagalegir ástæður leigusala geta slegið inn í Alabama
Leigusali Kóreu Alabama skilgreinir löglega ástæður leigusala er heimilt að ganga inn í einingu leigjanda. Þessir fela í sér:
- Til að skoða staðsetningar
- Til að gera nauðsynlegar viðgerðir, skreytingar, breytingar eða afbætur
- Að gera samkomulag við viðgerðir, skreytingar, breytingar eða afbætur
- Að veita nauðsynlegar eða sammála um þjónustu
- Til að sýna eininguna til væntanlegra leigjenda eða kaupenda
- Til að sýna eininguna á verktaka, viðgerðarmenn eða lánveitendur
Geti leigjandi afneitað húsráðanda færslu?
Alabama kóða skilgreinir aðferðir sem leigusali getur slegið inn í einingu leigjanda og ástæður þess að leigusala getur gert það. Þess vegna eru aðstæður þar sem leigjandi verður að leyfa leigusala að fá aðgang að einingunni og það eru aðstæður þar sem leigjandi getur neitað leigusala inn í eininguna.
- Afneita aðgangi: Ef leigusali ekki réttilega tilkynnt, reynir að komast inn í eininguna til að áreita leigjanda eða vill fá aðgang að einingunni af ástæðu sem er ekki leyfilegt, getur leigjandi neitað leigusala inn í eininguna.
- Leyfa færslu: Ef leigusali gaf rétt fyrirvara og er að slá inn af lögmætum ástæðum eða ekki skilað rétt og tilkynnt um neyðartilvikið vegna neyðartilviks, dómsúrskurðar eða annarra undantekninga sem talin eru upp samkvæmt Alabama kóða, leigjandinn verður að leyfa leigusala að koma inn í eininguna.
Úrræði fyrir misnotkun aðgangs
Leigjendur og leigjandi hafa hvor um sig ákveðna rétt ef einhver annar brýtur gegn rétti annars aðila þegar kemur að því að fá aðgang að einingunni.
- Leigjandi: Ef leigusala reynir að fá ólöglegan aðgang að íbúð leigjanda getur leigjandi fengið fyrirmæli úr dómi til að stöðva hegðunina. Leigjandi getur einnig fengið raunverulegt tjón.
- Leigusali: Ef leigjandi neitar ólögmæt leigusala aðgang að einingu hans, getur leigusali fengið fyrirmæli frá dómi til að fá aðgang eða getur kosið að segja upp leigusamningi. Leigusali getur einnig fengið raunverulegt tjón.
Alabama kóða um leigusala
Til að skoða upprunalegu texta kóða Alabama um eignarhaldi leigusala, vinsamlegast hafðu samband við einkaleyfishafa í Alabama og leigutaka §§ 35-9A-144, 35-9A-303 og 35-9A-442 kafla.