Kostir CM í hættu
Hlutverk CM í áhættu
The CM í áhættu er afhendingu nálgun sem byggingarstjórnun fyrirtæki starfa sem ráðgjafi eiganda meðan á fyrirfram þróun áfanga verkefnisins. Í þessu ferli mun eigandi verkefnisins treysta á CM í áhættu, þannig að það muni hafa heimild til að hafa samning við marga undirverktaka og verður viðurkennd sem eini ábyrgðarmaður verkefnisins. Í þessu ferli mun CM í áhættu eiga í hættu að ráða undirverktaka sem að lokum verði að þróa verkefnið. A CM í áhættu mun venjulega reyna að setja upp GMP eða tryggt hámarksverð frá undirverktaka þegar verkefnið hefur verið hannað. Lokaverkefnið er summan af áhættuþóknun CM, tilboðum undirverktaka og losunarheimildir. Eigandi mun ekki borga meira en GMP og heldur hluta af sparnaði.
CM í áhættusamtökum
CM í áhættu er ábyrgur fyrir því að stjórna öllum undirverktökum á fyrirfram þroska stigi og eigandinn gæti líka viljað flytja viðbótarstarf við CM í áhættu.
CM á áhættufyrirtækinu gæti einnig verið ábyrgur fyrir að aðstoða eiganda á eftirfarandi sviðum:
- Byggingaráætlun
- Verkefnisáætlun
- Greining á sjóðstreymi
- Umræður og viðurkenning á aðferðum og aðferðum
- Varaverkfræði
- Kostnaðarverkefni
Á fyrstu stigum verkefnisins mun áherslan á CM í áhættu verða á kostnaðarstýringu og áætlunarsamræmingu, en þegar verkefnið lýkur fer hlutverk hennar í hönnun og byggingarmál.
CM í áhættu gæti alltaf reynt að bjóða eigandanum hámarksverð (GMP).
Kostir CM í áhættu
CM í áhættu myndi bjóða eiganda eftirfarandi kosti:
- Verkefnisáhætta er skilað til CM, sem dregur úr áhættu áhættu eiganda
- Stjórna og finna aðra og jafnvæga byggingaráætlanir
- Full fyrirfram byggingu þjónustu í boði
- Gildi verkfræði og kostnaðargreining með val á GMP.
- Verkfræðingur met getur verið hannaður sem CM í áhættufyrirtæki
- Dragðu úr vinnslutíma og verður samskipti milli A / E og framkvæmdastjóra.
- Bjóða öðrum fagmanni og sérfræðingum sem leggja áherslu á framfarir byggingarinnar
- Auka stig þátttöku milli A / E, verktaka og eiganda
- Aukin kostnaðarstýring sem byggingaráætlun verður rædd sem opið bókasamband við eiganda.
- Undirbúa tilboðspakka
- Undirbúa hugmyndir og nákvæmar áætlanir
- Notaðu Building Information Modeling (BIM) til að tryggja uppbyggingu hönnunarinnar en lágmarka kostnað og áætlun
- Aðstoða eiganda við að loka út hin ýmsu samninga og veita skrár til varðveislu
CM í áhættugöllum
The CM í áhættu mun einnig kynna nokkur atriði sem kunna að vera þess virði að ræða.
Mikilvægustu gallar eru:
- Hönnunarhópur má ekki taka inntak frá CM þegar hann er hannaður
- Skynjun að verðsamkeppni sé takmörkuð
- Það gæti ekki virka fullkomlega á smærri verkefnum
- Á fyrstu stigum verkefnisins og áður en GMP hefur verið komið á fót, er stundum tvíræðni um umfang vinnu sem fylgir með GMP.
- Eigandi getur verið fjárhagslega ábyrgur fyrir útilokun og ósamræmi í samningsskjölunum .