Fyrst af öllu, skulum líta á hvernig þessar tafir verða að vera flokkaðar.
Tegundir tafa
Tafir geta verið flokkaðar í tvö megin svið:
- Undanfarin tafir og
- Óvæntar tafir
Undanþága tafir eiga sér stað þegar viðkomandi aðila er heimilt að krefjast tímabils, bætur eða báðar eins og fram koma með samningsskjölum. Á sama tíma eru ósannarlegar tafir samningsbundin mál sem verktaki eða aðili sem hefur áhrif á verður að bera þann ábyrgð sem gæti verið en ekki takmarkað við kostnað og tíma.
Hvers vegna er mikilvægt að skilja samhliða tafir?
Samhliða tafir eru notuð fleiri og fleiri af eigendum sem verkfæri til að koma í veg fyrir að greiða fyrir framlengingu kostnaðar, breytinga á pöntunum og svipuðum kröfum sem hafa áhrif á lokadagsetningu verkefnisins. Á sama hátt eru samhliða tafir mikilvægir fyrir verktaka sem verkfæri til að koma í veg fyrir að vera refsað með laust fé og að endurheimta aukakostnað í tengslum við vandamál eða tafir.
Samhliða tafir rifrildi verður endanlega nauðsynlegt að taka öryggisafrit af góðu núverandi byggingaráætlun sem mun sýna fram á hvernig þau voru fyrir áhrifum af ákvörðunum eiganda eða fylgiskjölum.
Hvernig á að bera kennsl á samhliða tafir
Samhliða tafir geta komið fram þegar einstaklingur hefur áhrif á mikilvæga leið byggingaráætlunarinnar.
Þegar ákvörðun annaðhvort verktaka eða eigandi hefur áhrif á línu eða margra hluta telst það vera samhliða seinkun en aðeins þegar þau eru í gagnrýninni leið áætlunarinnar, þá vertu varkár þegar þú skoðar þessar aðgerðir.
Algengasta gerðin er þegar margar aðgerðir eru af völdum eigandans og hinir sem tengjast verktaka hafa áhrif á mikilvæga leið byggingaráætlunarinnar. Til dæmis, þegar verktaki upplifir einhverskonar töf á starfsemi sem ætti að hafa byrjað og þessi starfsemi tengist eigendastengda starfsemi sem einnig er seinkað, þá gætum við haft samhliða tafir.
Eitt lykilatriði sem flestir eigendur reyna að nota er að biðja alla verktaka að kaupa og afhenda eigin efni og gæta þess að leyfa að koma í veg fyrir að vera í stöðu sem gæti valdið samhliða töfum.
Hvernig verktaki krefst samtímis tafir
Það er mjög mikilvægt, til að sýna fram á samhliða töf, að viðhalda uppfærðri uppbyggingu áætlunarinnar í hverri viku sem hægt væri að bera saman við grunnáætlun eða samningsáætlun. Samhliða tafir eru venjulega á undan eftirfarandi: gegn grunnáætlun eða samningsáætlun. Samhliða tafir eru venjulega á undan eftirfarandi:
- Uppfært byggingaráætlun
- Tilkynningar um töf til eiganda
- Tilkynningar um kröfur sem settar eru fram í samningsskjölum
- Leggðu fram og óskað eftir formlegu svari frá eiganda sem tengist umræðum
Verktakar skulu fræða starfsmenn sína svo að þeir hafi fullan kunnáttu við samningsskjal og málsmeðferð til að leggja fram breytingar á fyrirmælum og kröfum. Það er einnig mikilvægt að hafa allar ákvarðanir og leiðbeiningar frá eiganda skriflega. En mikilvægast af öllu, uppfylla samningstímalínur og leggja fram allar tilkynningar innan viðunandi tímaramma sem settar eru fram í samningsskjölum.
Samhliða tafir frá sjónarhóli eiganda
Frá sjónarhóli eiganda er samhliða tafir tilvalin þar sem þetta kemur í veg fyrir að þeir greiði fyrir breytingartilboð og framlengdar kröfur. Hins vegar þarf eigandi verkefnisins einnig að skilja allt samnings tungumál til þess að vernda þessa tegund af kröfum.
Eigandi verður að vera viss um að:
- Hafa skýrt tungumál varðandi samningaviðræður og ósviknar tilkynningar um tilkynningar um samninga þeirra
- Veita leiðbeiningar til liðsfélaga sinna á tímalínum og hvernig á að stjórna kröfum og tilkynningum frá verktaka
- Skilið breytingarmarkmið og tímaáhrif greiningu áður en breytingartilboð eða breytingartilskipun er framkvæmd