Lærðu innheimtu mörk og reglugerðir í Michigan
Er það öryggisgjaldmörk í Michigan?
Já. Í Michigan ríki, getur leigusali ákært leigjanda að hámarki einn og hálftíma leigu sem öryggisskuld.
Hvernig verður þú að geyma innborgun í Michigan?
Í Michigan, hefur leigusali tvær möguleika til að geyma öryggisskuld leigjanda.
- Escrow Account - leigusala getur sett öryggisskuld leigjanda á reikningi í skipulegum banka eða fjármálastofnun.
- Tryggingarsjóður - leigusali getur sent inn skuldabréf eða tryggingarbréf fyrir fjárhæð innstæðunnar. Þetta ábyrgðarbréf verður að vera skrifað af ábyrgðarfélagi sem hefur leyfi til að eiga viðskipti í Michigan. Þetta skuldabréf verður afhent með ríkissjóðs og verður að vera samþykkt af dómsmálaráðherra. Ef leigusali leggur fram þessa tegund skuldabréfa er leigusala þá frjálst að nota innborgun peninga leigjanda sem eiginmaður hans.
Er skrifleg tilkynning nauðsynleg eftir afhendingu öryggisskuldbindinga í Michigan?
Já. Leigusali skal veita leigjanda skriflega tilkynningu og skrá yfir skráningu.
Skrifleg tilkynning:
Þessi skriflega tilkynning verður að vera innan 14 daga frá því að leigutaka er innheimt og verður að innihalda:
- Nafn leigusala.
- Heimilisfang leigusala.
- Nafn bankans, fjármálastofnunar eða tryggingar þar sem tryggingagjald er haldið.
- Heimilisfang bankans, fjármálastofnun eða trygging þar sem tryggingagjald er haldið.
- Eftirfarandi yfirlýsing, sem lýsir skyldu leigjanda um að veita leigusala áframsendissendanda leigjanda innan fjögurra daga frá brottför leigjanda . Þessi yfirlýsing verður að vera skrifuð í 12 punkta letri, sem verður að vera 4 stig stærri en restin af tilkynningunni.
" Þú verður að tilkynna leigusala þína skriflega innan 4 daga frá því að þú ferð á áframsendingu þar sem þú getur náð og hvar þú færð póst; annars skal leigusala þinn losa þig við að senda þér tiltekna lista yfir tjóni og viðurlögin fylgja þessu bili . "
Ef leigusali veitir ekki leigjanda með þessari skriflegu tilkynningu er leigjandi ekki skylt að veita leigusala áframsendingarnúmeri sínu.
Skráningarlisti:
Þegar leigjandi færist inn í einingu, skal leigusali veita þeim tveimur eintökum af tékklisti birgða. Þessi tékklisti verður að skrá öll atriði í einingunni, þ.mt tæki, gluggum, teppi osfrv. Leigjandi verður að skoða tékklistann, taka mið af ástandi eignarinnar og skila einu eintaki af tékklistanum til leigusala innan sjö daga frá innleiðingu .
Tékklistinn verður að innihalda eftirfarandi yfirlýsingu sem skrifuð er í 12 punkta djörfri gerð efst á fyrstu síðu:
" Þú ættir að ljúka þessum tékklisti, taka eftir skilmálum leigueignarinnar og skila því til leigusala innan 7 daga eftir að eignarleigusamningurinn er eignaður. Þú hefur einnig rétt til að biðja um og fá afrit af síðasta lúkningarskrár tékklistanum sem sýnir hvaða kröfur voru gjaldfærðir síðustu síðustu leigjendur. "
Hvað eru nokkrar ástæður sem þú getur geymt tryggingagjald leigjanda í Michigan?
Í ríkinu Michigan getur þú verið fær um að halda öllum eða hluta af innborgun leigjanda af eftirfarandi ástæðum:
- Ógreiddur leigu
- Ógreidd gagnsemi reikninga
- Skemmdir umfram venjulegt slit
- Brot á leigu
Er gengið í gegnum skoðun sem krafist er í Michigan?
Já. Við útfærslu leigjanda verður leigusala að ljúka upptektarlista um uppsagnarskrá og taka mið af skemmdum á einingunni.
Hvenær verður þú að skila innborgun leigutaka í Michigan?
Í Michigan, hefur leigusala 30 daga frá útleigu leigjanda til að skila innborgun leigjanda * til áframsendingarsvæðisins **. Ef leigusali hefur gert einhverjar frádráttar frá öryggisskuldbindingunni skal leigusala innihalda tilgreindan lista yfir slíkar frádráttar ásamt fjárhæðinni sem hefur verið hafnað eða áætluð kostnaður við viðgerð. Leigusali skal fela í sér eftirlit eða peninga fyrir mismuninn á upphaflegu innborgun leigjanda og allar frádráttar.
Þessi tilgreinda listi verður að innihalda eftirfarandi yfirlýsingu skrifuð í 12 punkta djörfri gerð og verður að vera að minnsta kosti 4 stig stærri en restin af tilkynningunni:
" Þú verður að svara þessari tilkynningu með pósti innan 7 daga frá því að þú fékkst það sama, annars munt þú tapa því sem krafist er vegna tjóns. "
* (Ef leigusali veitir ekki leigjanda með þessari tilkynningu innan 30 daga, sleppir leigusala rétt sinn til að halda neyðartilvikum leigjanda.)
** (Ef leigjandi hefur ekki veitt húseiganda framsendingu innan fjögurra daga frá brottför (sjá undantekningu undir "skriflegri tilkynningu" hér að framan) er leigusala undanþegin því að láta skaðabótaskyldu koma fram en ekki frá því að hafa að skila hluta leigjanda af öryggisskuldbindingunni.)
Leigjandi Svar:
Leigjandi hefur sjö daga til að bregðast við þessari tilkynningu sem gefur til kynna samkomulag sitt eða stafsetningargrein þeirra ágreiningi við gjöldin.
Ef leigjandi ágreinir magn innborgunar sem haldið er fyrir tjóni og leigusali og leigjandi getur ekki náð samkomulagi skal leigusali hefja mál fyrir dómstóla innan 45 daga frá því að leigutaka er fluttur til að halda þeim hluta öryggisskuldbindinganna sem þeir hafa haldið . Bilun leigusala til að skrá mál þegar um er að ræða ágreining getur leitt til leigusala vegna leigjanda tvisvar á öryggisskuldbindingunni.
Hvað gerist með innborgun ef þú selur eign þína?
Við sölu eða aðra eignaskipti skal leigusali flytja allar tryggingarinnstæður til hinnar nýju eiganda og tilkynna öllum leigjanda skriflega um flutninginn ásamt nafni og heimilisfangi nýrra eigenda.
Hvað er öryggisskattur Michigan?
Fyrir raunverulegan texta öryggisskuldabréfa Michigan, vinsamlegast skoðaðu Michigan Compiled Laws §§554.601-616.